—仲量聯(lián)行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)投資市場在2013年創(chuàng)下歷史新高，截至2013年底，該地區(qū)的直接投資達(dá)1267億美元。全年成交額較2012年上漲29%，并打破此前在2007年創(chuàng)下的1205億美元的記錄。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)Stuart Crow表示：“2013年是亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)非同凡響的一年，市場超出了我們此前調(diào)整后的1200億美元的預(yù)期值。盡管人們普遍對(duì)中國的增長前景、歐盟的穩(wěn)定以及美國的財(cái)政策略感到擔(dān)憂，但是持續(xù)旺盛的需求仍占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著市場對(duì)上述問題的了解更加深入和清晰，我們預(yù)期未來將會(huì)迎來更穩(wěn)定的增長前景，相對(duì)于2013年，2014年將是更加充滿活力的一年�！�

　　2013年的創(chuàng)紀(jì)錄式增長主要源于該地區(qū)日本、中國、澳大利亞和新加坡等核心市場的推動(dòng)，正是債市和股市的持續(xù)改善，帶動(dòng)了投資者的積極性�？v觀2013年，商業(yè)地產(chǎn)市場的資本流動(dòng)性不斷增長，同時(shí)多元化資產(chǎn)管理得到了更廣泛的配置，[注冊(cè)巴哈馬公司服務(wù)]助推了全年各季度的交易量都超過了2012年的同期水平。

　　日本市場強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，在2012年的基礎(chǔ)上交易額增長了67%，為亞太地區(qū)在2013年的增長做出了重要貢獻(xiàn)，并使日本再次確立“僅次于美英兩國之后、全球第三活躍市場”的地位。中國、澳大利亞和新加坡等市場的交易額同樣創(chuàng)下歷史新高，與2012年相比，其漲幅分別為66%、30%和40%。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資研究部總監(jiān)Megan Walters博士稱：“2013年，在亞太地區(qū)的許多市場中，我們依然會(huì)看到供需失衡的現(xiàn)象。因此，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好更大，以尋找更高的收益，同時(shí)緩解來自全球財(cái)政政策的潛在壓力。當(dāng)美國聯(lián)邦儲(chǔ)備理事會(huì)宣布減少資產(chǎn)購買這一決策后，我們的確觀察到市場中投資行為趨于謹(jǐn)慎。但是，整個(gè)亞太地區(qū)在利率上的波動(dòng)比年初宣布上述決策時(shí)的波動(dòng)要小�？紤]到投資者高漲的投資積極性和持續(xù)旺盛的需求，我們對(duì)2014年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的前景依然看好，我們預(yù)期2014年的交易額將追平、甚至可能超過2013年的水平�！�

　　各大市場聚焦

　　日本

　　市場繼續(xù)創(chuàng)造著令整個(gè)亞太地區(qū)矚目的業(yè)績，其2013年第四季度的交易額達(dá)到122億美元，促使全年交易額以417億美元?jiǎng)澤蠄A滿句號(hào)，同比增幅高達(dá)69%。如果以日元計(jì)算，其交易金額更是達(dá)到了2012年的兩倍之多，從而使這一漲幅更加顯著。房地產(chǎn)資產(chǎn)組合的交易在2013年第4季度交易總量中占據(jù)大部分比例，與此同時(shí)，零售資產(chǎn)交易在總量中占46%。盡管面臨著來自流動(dòng)性強(qiáng)的國內(nèi)市場的競爭，海外投資者的興趣仍舊高漲。然而，在2013年海外機(jī)構(gòu)以出售資產(chǎn)居多，而購買資產(chǎn)的交易量相對(duì)較少。隨著市場表現(xiàn)良好、投資者重拾信心且資本流動(dòng)性不斷增強(qiáng)，業(yè)主將充分利用這一市場環(huán)境，因此，2014年將會(huì)有大量遺留資產(chǎn)進(jìn)入市場。

　　來自海外和國內(nèi)投資者日益高漲的投資需求，為澳大利亞地產(chǎn)市場帶來了一輪強(qiáng)勁的增長，其2013年第4季度的交易額達(dá)到64億美元，[香港公司做帳審計(jì)說明書服務(wù)]較2012年同期上漲了62%，同時(shí)，其全年交易額也創(chuàng)下新的歷史記錄，達(dá)到219億美元，較2012年增長了33%。開發(fā)項(xiàng)目眾多以及隨后的“通過交易流融資”舉措成為澳大利亞2013年交易額增長的主要推動(dòng)因素。在2013年下半年，在國外上市的房地產(chǎn)投資信托基金在澳大利亞地產(chǎn)市場中表現(xiàn)尤為活躍，多筆來自此類基金組織的交易在2013年第4季度順利完成。

　　中國

　　市場的投資交易無論是從季度還是年度同比來看，都創(chuàng)下了歷史新高，其2013年第4季度的交易額達(dá)到85億美元，截至年底，全年交易額達(dá)到251億美元，較2012年增長了71%。在2013年第4季度達(dá)成了眾多大宗房地產(chǎn)交易訂單中，辦公樓資產(chǎn)交易額在總交易額中占大部分比例(80%)。隨著結(jié)構(gòu)性投資增長持續(xù)，中國市場將憑借其交易額成為亞太地區(qū)的第二大商業(yè)地產(chǎn)投資市場。

　　盡管新加坡地產(chǎn)市場在2013年遭遇多輪“降溫”措施，但投資活動(dòng)依然表現(xiàn)活躍，其2013年第4季度的交易額達(dá)到33億美元，同時(shí)，其全年交易額也創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到118億美元，較2012年增長了40%。盡管如此，中低端市場的交易額仍受到抑制，總交易額表現(xiàn)突出主要由一些大宗交易和房地產(chǎn)投資信托基金的首次公開募股(IPO)活動(dòng)所支撐。

　　印度尼西亞

　　地產(chǎn)市場在2013年的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，其租金漲幅在亞太地區(qū)創(chuàng)下新高。這為國內(nèi)和國外投資者都帶來了巨大的收益，但是，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的獲取仍然充滿挑戰(zhàn)。穩(wěn)定性資產(chǎn)的成交量非常稀少，投資者寄望于通過開發(fā)新項(xiàng)目、實(shí)施融資活動(dòng)和組建合資企業(yè)，來獲得市場的關(guān)注。

　　中國香港

　　樓市的投資節(jié)奏放緩，其全年交易額僅為73億美元，較2012年下跌35%。香港一些機(jī)構(gòu)的投資活動(dòng)大多聚焦跨境市場，香港境內(nèi)的交易活動(dòng)大部分來自于終端用戶和香港本地以及中國大陸的開發(fā)商。