在柬埔寨成立房地產(chǎn)中介公司？

由于非常有吸引力的投資環(huán)境，許多外國(guó)企業(yè)都對(duì)柬埔寨產(chǎn)生了興趣。因此，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家投入了大量精力來建立房地產(chǎn)公司，以滿足柬埔寨同胞和外國(guó)人的需求。但是，成立一家房地產(chǎn)公司說起來容易做起來難。

在建立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要考慮很多因素：希望在柬埔寨成立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的投資者需要考慮諸如公司注冊(cè)、稅務(wù)、房地產(chǎn)執(zhí)照、辦公室設(shè)置、招聘和商業(yè)計(jì)劃之類的問題。

一、注冊(cè)：商務(wù)部

柬埔寨商務(wù)部進(jìn)行商業(yè)注冊(cè)，注冊(cè)企業(yè)將獲得注冊(cè)證書。

公司必須滿足商務(wù)部的以下要求：

由商務(wù)部批準(zhǔn)的公司名稱
公司的條款和章程
證明公司所在地的文件
公司所有者的身份證
銀行存款證明（至少1,000美元）
公司印章
任命書和商業(yè)登記申請(qǐng)書

商務(wù)部的注冊(cè)時(shí)間約為兩周，費(fèi)用約為370美元。有一些免費(fèi)提供的服務(wù)。

二、在國(guó)家稅務(wù)總局繳稅

在商務(wù)部注冊(cè)后，申請(qǐng)人必須向稅務(wù)總局提交注冊(cè)證書以及其他相關(guān)文件，以支付初次注冊(cè)時(shí)的注冊(cè)稅和年度專利稅。

專利稅是根據(jù)“稅收自我評(píng)估”制度下企業(yè)所有者的納稅人分類得出的，應(yīng)在每年的1月1日至3月31日之間支付。我們建議您咨詢律師，了解如何正確評(píng)估自己的稅收制度以在柬埔寨開展業(yè)務(wù)。

在一年的頭六個(gè)月內(nèi)開始營(yíng)業(yè)的新納稅人將全額繳納年稅。那些在一年的最后六個(gè)月內(nèi)開始營(yíng)業(yè)的人只需要繳納年稅的一半。

在同一省份的一項(xiàng)業(yè)務(wù)中擁有多個(gè)資產(chǎn)（例如倉(cāng)庫(kù)，辦公室等）的企業(yè)主只需在該省內(nèi)繳納專利稅。但是，跨省擁有資產(chǎn)的企業(yè)將必須履行每個(gè)省的專利稅義務(wù)。

企業(yè)主必須在其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所展示專利。這些專利大約需要1-2周才能獲得，并將花費(fèi)1,200,000瑞爾（約合290美元）。

三、從經(jīng)濟(jì)財(cái)政部獲得經(jīng)紀(jì)人許可證

最后的步驟是從經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部獲得許可證。為了申請(qǐng)?jiān)S可證，申請(qǐng)人必須準(zhǔn)備以下文件：

完整的申請(qǐng)?jiān)S可表
許可證所有人的照片和專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)證書
股東或公司所有者的背景
柬埔寨司法部的信
國(guó)民身份證和居留證的復(fù)印件
由商務(wù)和稅務(wù)部簽發(fā)的文件，公司的注冊(cè)證書以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照和專利的副本。
地方當(dāng)局簽發(fā)的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)證明書以及營(yíng)業(yè)地點(diǎn)照片。
三年商業(yè)計(jì)劃

從經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部無(wú)誤地提交足夠的書面文件之日到獲得批準(zhǔn)，大約需要一個(gè)月的時(shí)間。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許可證所需的費(fèi)用如下：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照為500,000瑞爾（120美元）加上100,000瑞爾（25美元）的管理費(fèi)

專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)證書為200,000瑞爾（50美元），外加40,000瑞爾（10美元）的管理費(fèi)，總計(jì)840,000瑞爾（210美元）。

獲得經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部的許可證和專業(yè)證書后，即可在柬埔寨合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

您可以注冊(cè)成為柬埔寨估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的會(huì)員。

瑞豐德永(Richful Deyong)2008年始創(chuàng)于香港，系卓佳(Tricor)集團(tuán)成員，是亞洲具有領(lǐng)先地位的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全球21個(gè)國(guó)家/地區(qū)47個(gè)城市設(shè)有辦事處，擁有2500多名員工，服務(wù)超過30000客戶，1300間香港聯(lián)交所上市公司，500間新加坡和馬來西亞上市公司，名列財(cái)富雜志500強(qiáng)企業(yè)超40%及眾多跨國(guó)知名公司。