境外很多地區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)是永久的，和國(guó)內(nèi)的政策不一樣，因此很多投資者熱衷在境外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行投資。泰國(guó)房產(chǎn)也是擁有之后是擁有永久產(chǎn)權(quán)的，因此很多投資者選擇在泰國(guó)否則房產(chǎn)，泰國(guó)房產(chǎn)投資有哪些政策要求呢？

泰國(guó)購(gòu)房政策

泰國(guó)也是非常受中國(guó)投資者歡迎的一個(gè)國(guó)家，極具發(fā)展空間的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，中國(guó)不少投資者在泰國(guó)注冊(cè)公司、建設(shè)工廠、甚至投資泰國(guó)的房產(chǎn)，對(duì)于外國(guó)人在泰國(guó)投資房產(chǎn)泰國(guó)政府是有限制的，聽(tīng)說(shuō)只要注冊(cè)泰國(guó)公司就可以在泰國(guó)買(mǎi)別墅？一起來(lái)看看注冊(cè)泰國(guó)公司和投資泰國(guó)房產(chǎn)之間有什么關(guān)系。
泰國(guó)法律規(guī)定非泰國(guó)籍人不能購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)土地，即外國(guó)人不能購(gòu)買(mǎi)帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。如果外籍人士想在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，需要通過(guò)注冊(cè)泰國(guó)公司的形式。泰國(guó)的房屋不限購(gòu)。可以購(gòu)買(mǎi)多套，一套用來(lái)自住，其他的收租以供養(yǎng)貸款或在當(dāng)?shù)厣�活度假開(kāi)銷(xiāo)。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國(guó)公民手中，外籍人士最多購(gòu)買(mǎi)49%的公寓。
泰國(guó)公寓產(chǎn)權(quán)多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)；此外，如果使用了皇室土地，那么這種的產(chǎn)權(quán)形式為租約，30年產(chǎn)權(quán)。
此外，需要注意的是，泰國(guó)并非購(gòu)房移民國(guó)家，因此在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了房子不能辦理移民身份。所以不要陷入泰國(guó)購(gòu)房移民的陷阱當(dāng)中。

泰國(guó)購(gòu)房的方式
目前外國(guó)人在泰國(guó)持有獨(dú)立地產(chǎn)，一般是通過(guò)這幾種方式：
1、由泰國(guó)人代持。若由非家人者代持，建議參考第三種方式簽署長(zhǎng)租合同保障財(cái)產(chǎn)安全。選擇這種方式要注意做好風(fēng)險(xiǎn)防范。
2、注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)。 如果是用于經(jīng)營(yíng)的公司地產(chǎn)，沒(méi)問(wèn)題。如果是自住房屋，則有一定風(fēng)險(xiǎn)：公司必須由泰國(guó)人持股51%以上，此為潛在風(fēng)險(xiǎn)；若公司長(zhǎng)年處于空殼非經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有被吊銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)；即使是真實(shí)公司，萬(wàn)一經(jīng)營(yíng)出狀況，會(huì)影響名下財(cái)產(chǎn)。
3、長(zhǎng)租。這是外國(guó)人在泰持有獨(dú)立地產(chǎn)最合法、安全的方式。泰國(guó)法律規(guī)定，一份租約最長(zhǎng)年限為30年，可續(xù)租兩次，總年限為90年。每次續(xù)約須到土地局辦理備案，并交納相應(yīng)稅費(fèi)。經(jīng)土地局備案的長(zhǎng)租契約，地契上土地所有者仍為原地主，但租賃人的姓名也會(huì)記錄到地契上，在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更（比如原地主過(guò)世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)，
法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能直接將地產(chǎn)長(zhǎng)租給外國(guó)人，而開(kāi)發(fā)商如果要為外國(guó)客戶辦理合法代持、長(zhǎng)租，需要做好足夠的先期準(zhǔn)備，一般本地開(kāi)發(fā)商都不太愿意投入如此多成本。

選擇泰國(guó)公司注冊(cè)類(lèi)型
在泰國(guó)可以注冊(cè)三種類(lèi)型的公司：合資公司、全外資公司（BOI）、分公司。
合資公司
1）營(yíng)業(yè)范圍無(wú)要求；
2）注冊(cè)資本建議至少200萬(wàn)泰銖，無(wú)需驗(yàn)資；
（如果你需要聘請(qǐng)外國(guó)人或辦理自己的工作證，每200萬(wàn)泰銖注冊(cè)資本+聘請(qǐng)4個(gè)泰籍員工就可申請(qǐng)1名外國(guó)員工作證名額，根據(jù)泰國(guó)勞工廳對(duì)中國(guó)人的通融情況，注冊(cè)資本為500萬(wàn)銖可雇傭2名外國(guó)員工，注冊(cè)資本在600萬(wàn)至1000萬(wàn)銖可雇傭3名外國(guó)員工。）；
3）注冊(cè)合資公司需要至少1名泰籍股東且占股51%以上，外國(guó)股東最多1-3名，股東可為法人或自 然人，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議用三名泰籍股東；
4）需要1名泰籍董事。
2、全外資公司（BOI）
1）全外資公司營(yíng)業(yè)范圍受限，一般為大型生產(chǎn)制造類(lèi)企業(yè)；
2）注冊(cè)資金需要1000萬(wàn)-2億泰銖，開(kāi)戶后需要驗(yàn)資（可請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的律師交由律師完成）；
3）股東可以為外國(guó)法人或自然人；
4）董事可以為外籍自然人。
3、分公司
1）營(yíng)業(yè)范圍不受限：
2）注冊(cè)資本至少300萬(wàn)泰銖；
3）股東可以為外國(guó)法人或自然人；
4）董事可以為泰籍自然人。

泰國(guó)公司注冊(cè)步驟
1、確定注冊(cè)公司名稱(chēng)（至少提供3個(gè)）。
2、確定公司注冊(cè)地址。
3、擬定經(jīng)營(yíng)范圍。
4、擬定注冊(cè)資本：泰國(guó)商業(yè)部規(guī)定有限公司的注冊(cè)資本最少200萬(wàn)泰銖。
5、股份的分配規(guī)定：根據(jù)泰國(guó)目前的法律，在泰國(guó)注冊(cè)有限公司的外國(guó)人股東，最多占49%的股份，泰國(guó)人至少占51%的股份。并須詳細(xì)列明每位股東所持的股份數(shù)位。（注：公司注冊(cè)完成手續(xù)后，由泰籍股東簽好股權(quán)出讓書(shū)或股權(quán)放棄書(shū)，交給公司股份的真正擁有人）。
6、股東登記情況：并須列明每位股東的姓名和地址（外國(guó)股東在其本國(guó)的英文地址）。
7、確定法人代表（即簽名有效的代表）推選簽名有效的董事（1-3 名）作為法定簽字的代表。
8、設(shè)計(jì)公司印章：向商業(yè)部經(jīng)商登記局注冊(cè)備案，備案后的印章不能隨意更改和替換。
9、租房協(xié)議書(shū)及房東宣誓書(shū)。
10、房東身份證、戶口本及所租辦公室的手繪地圖。

泰國(guó)公司注冊(cè)完成后，還有一些后續(xù)工作要處理，包括銀行開(kāi)戶和稅務(wù)登記，如果選擇的是一站式服務(wù)的代理，那么他們會(huì)負(fù)責(zé)處理相關(guān)的事項(xiàng)，如果選擇的代理只提供注冊(cè)公司服務(wù)，那么在銀行開(kāi)戶方面還需另選代理來(lái)處理。