抓住六要素選購(gòu)房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品

房地產(chǎn)是不少高端投資者的“最愛”，[杭州如何注冊(cè)香港公司服務(wù)]尤其是對(duì)進(jìn)取型的投資者而言，房地產(chǎn)投資的“高風(fēng)險(xiǎn)與高收益”特性甚至到了令其著迷的程度。

對(duì)“惜時(shí)如金”的高端投資者來講，詳細(xì)而深入地了解房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品是沒有必要的，通常只需在選購(gòu)此類產(chǎn)品時(shí)多加注意以下六個(gè)方面即可。

1、選產(chǎn)品的前提是選機(jī)構(gòu)，投資者應(yīng)該優(yōu)先選擇那些在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)方面具備長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)和良好業(yè)績(jī)的信托機(jī)構(gòu)。畢竟信托機(jī)構(gòu)是設(shè)計(jì)、發(fā)行和管理房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“第一線操刀者”，也是評(píng)估和防范信托資金運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)的“第一道屏障”。

2、眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)是信息不充分的市場(chǎng)，加之房地產(chǎn)金融的壟斷性特征，因此投資者應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)法律和政策的變化，尤其應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)信托的監(jiān)管動(dòng)向。房地產(chǎn)信托目前僅僅是主流房地產(chǎn)金融的重要補(bǔ)充形式，法律和政策的調(diào)整對(duì)其影響很大。

3、選購(gòu)信托產(chǎn)品的關(guān)鍵是“看擔(dān)�！�，就房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品而言，通常情況下土地使用權(quán)抵押或房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押優(yōu)于第三方保證；如果房地產(chǎn)信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)中運(yùn)用了房屋所有權(quán)買斷、項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、第三方金融機(jī)構(gòu)保證等方式，這些無疑是更穩(wěn)妥的“擔(dān)�！睓C(jī)制。另外，不少房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品都設(shè)計(jì)了組合的擔(dān)保策略，投資者在甄別產(chǎn)品時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“抓大放小”的原則，重點(diǎn)關(guān)注最便于掌控和變現(xiàn)的擔(dān)保方式。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性很強(qiáng)，在同等條件下，投資者應(yīng)該優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)較具成長(zhǎng)性、投資環(huán)境以及配套基礎(chǔ)實(shí)施較完善的地區(qū)，尤其是這些地區(qū)的中心城市以及重要地段的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。

5、對(duì)于受讓財(cái)產(chǎn)信托受益權(quán)的房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品而言，投資者還需關(guān)注前一個(gè)房屋財(cái)產(chǎn)信托的運(yùn)作情況以及受益權(quán)轉(zhuǎn)讓的分層情況，包括房產(chǎn)的登記變更、回購(gòu)條款、出租率、租金監(jiān)管以及信托優(yōu)先受益權(quán)與一般受益權(quán)之間的比例等。

6、對(duì)于受讓單一資金信托受益權(quán)的房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品而言，[注冊(cè)香港公司咨詢服務(wù)] 投資者還需關(guān)注前一個(gè)房地產(chǎn)信托的期限、規(guī)模、資金運(yùn)用方式、擔(dān)保機(jī)制、預(yù)期收益率等，特別是其中可能涉及的關(guān)聯(lián)交易以及交易價(jià)格、信息披露情況。