理性投資信息透明度高的信托產(chǎn)品越可靠

由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》[注冊英國公司條件]傾力打造的2012中國投資年會于2012年1月6日在北京東方君悅隆重舉行，和訊理財(cái)作為獨(dú)家財(cái)經(jīng)網(wǎng)絡(luò)對年會進(jìn)行全程圖文直播。中鐵信托財(cái)富管理中心總經(jīng)理張建華女士在進(jìn)行對話環(huán)節(jié)——財(cái)富管理新變局時(shí)表示：“我們投資人要保持一個(gè)理性投資的理念，不要過分的看它的收益，也要看收益背后的東西。到底這個(gè)收益怎么測算出來的？能不能夠?qū)崿F(xiàn)，我覺得這個(gè)才是最重要的。”

以下為文字實(shí)錄：

葉檀：我想問一下張女士，信托這兩年收益特別高，很多房地產(chǎn)的理財(cái)也和信托掛鉤，如果我投資你們信托，我是不是會擔(dān)心肉包子打狗有去無回，萬一今年爆倉怎么辦？

張建華：您的擔(dān)心情有可原，這也是最近大家從各個(gè)媒體看得比較多的，對于房地產(chǎn)信托的關(guān)注。我覺得作為信托公司，我們是專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，我們不過多的預(yù)測哪個(gè)趨勢或者哪個(gè)行業(yè)，這是無法預(yù)測的，我們關(guān)心的是安全邊際和核心資產(chǎn)，每個(gè)時(shí)間和每個(gè)領(lǐng)域都會有機(jī)會，不會一榮俱榮，一損俱損。目前我們是非常健康的一個(gè)行業(yè)，經(jīng)過這么多年的清理整頓，大家都把風(fēng)險(xiǎn)控制和我們的責(zé)任都會放在首位。所以即使房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了問題，我想信托產(chǎn)品也不會出現(xiàn)問題。

葉檀：即便是房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了問題，房地產(chǎn)信托也會出現(xiàn)問題，是不是可以這么理解？

張建華：應(yīng)該說是有很大的空間，有一個(gè)安全邊界。但是如果出現(xiàn)了非常大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，以我們國家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)應(yīng)該會出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)，我想都會有一些其他的宏觀調(diào)控的措施這么一個(gè)屬性。

葉檀：您能不能給我出個(gè)主意，我最近郵箱里面老是收到信托公司說今天這個(gè)信托，明天那個(gè)信托。各種各樣的信托特別多，在2012年跟什么掛鉤的信托產(chǎn)品您覺得機(jī)會比較大？風(fēng)險(xiǎn)相對來說低一點(diǎn)？

張建華：信托產(chǎn)品的優(yōu)勢在于投資領(lǐng)域是非常靈活，沒有出現(xiàn)一類產(chǎn)品完全在某一個(gè)時(shí)間，可能會有很多種。所以我想您選擇信托的話，不一定要在哪個(gè)行業(yè)怎么來選，我覺得還是選一個(gè)本身的融資，因?yàn)楝F(xiàn)在信托行業(yè)大部分還是融資類的比較多，您可能還是選擇交易對手的資質(zhì)、信譽(yù)、現(xiàn)金流，還有我們信托公司所采用的一些公共措施，是不是能夠覆蓋項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就可以了。另外就是投資人的管理能力，投資業(yè)績，以及這個(gè)公司的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的謀劃，這樣我們就可以保證我們固定收益的。

葉檀：請大家記住，如果某家信托公司公布的材料越透明，告訴你的信息越多，說明它越自信，這樣的產(chǎn)品越能夠買，如果它什么都藏著掖著，告訴你一年收益有20%，這樣的產(chǎn)品千萬不要買。

張建華：高收益一定是伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，[注冊英國公司條件]因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)也不是非常成熟的，投資人也不是很成熟，還有我們的投資機(jī)構(gòu)也不是很成熟。2011年也出現(xiàn)了很多公司不斷的提高收益的情況，也不是非常健康，我們投資人要保持一個(gè)理性投資的理念，不要過分的看它的收益，也要看收益背后的東西。到底這個(gè)收益怎么測算出來的？能不能夠?qū)崿F(xiàn)，我覺得這個(gè)才是最重要的。還有您剛才說到的信息透明非常關(guān)鍵，一定要拿到這個(gè)產(chǎn)品的說明書，信托合同以及我們的可研報(bào)告，還有我們一些抵押物的相關(guān)法律文件，審慎地來看待這個(gè)項(xiàng)目。