美監(jiān)管機(jī)構(gòu)調(diào)查房地產(chǎn)信托投資基金

據(jù)英國(guó)媒體28日?qǐng)?bào)道，美國(guó)紐約聯(lián)儲(chǔ)銀行已開(kāi)始就銀行業(yè)對(duì)一種抵押貸款投資工具的風(fēng)險(xiǎn)敞口情況展開(kāi)調(diào)查，因其擔(dān)心，如果利率急劇躥升，可能引發(fā)投資者大量拋售該工具。這種工具自金融危機(jī)以來(lái)開(kāi)始大行其道。

據(jù)稱已經(jīng)“非常深入”的有關(guān)這種工具的非公開(kāi)討論，[珠海注冊(cè)香港公司服務(wù)]凸顯出監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)抵押貸款信托投資基金的日益擔(dān)憂。房地產(chǎn)信托投資基金通過(guò)短期借款融資，用融得資金從承銷商銀行那里購(gòu)買長(zhǎng)期抵押貸款。這種操作也就是所謂的回購(gòu)。

監(jiān)管機(jī)構(gòu)擔(dān)心，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)可能容易受到利率急速上升的沖擊，從而被迫迅速減持抵押貸款支持證券(MBS)，并引發(fā)更大面積的市場(chǎng)拋售行為。這可能導(dǎo)致價(jià)值達(dá)4.5萬(wàn)億美元的龐大回購(gòu)市場(chǎng)出現(xiàn)更多問(wèn)題，而大型銀行也在通過(guò)抵押MBS和其他證券利用該市場(chǎng)進(jìn)行融資。

一名了解情況的人士表示：“今年春季他們來(lái)到許多銀行，深入討論了這個(gè)問(wèn)題”。這名知情人士補(bǔ)充道，紐約聯(lián)儲(chǔ)銀行當(dāng)時(shí)只是希望，能更好地了解承銷商銀行對(duì)REITs的風(fēng)險(xiǎn)敞口情況，但并未明確要求減少對(duì)抵押貸款投資工具的資金支持。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2009年底抵押貸款投資工具持有的MBS規(guī)模為1600億美元左右，到今年3月底已增至4600億美元。

但在紐約聯(lián)儲(chǔ)銀行去各銀行調(diào)查情況后不久，REITs購(gòu)買證券和使用回購(gòu)的腳步都有所放慢，因?yàn)橛嘘P(guān)美聯(lián)儲(chǔ)可能上調(diào)利率，并可能“逐步退出”資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃的傳聞，引發(fā)了普遍的市場(chǎng)拋售。紐約聯(lián)儲(chǔ)銀行發(fā)言人拒絕置評(píng)。

美聯(lián)儲(chǔ)理事杰里米•斯坦今年2月提到，[�？� 注冊(cè)香港公司服務(wù)]信貸市場(chǎng)可能過(guò)熱。至少自那時(shí)起，REITs就一直受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的密切關(guān)注。

本月早些時(shí)候，國(guó)際貨幣基金組織也將REITs列為未受監(jiān)管的影子銀行體系組成部分，并且是日益龐大的一個(gè)部分。