針對全國多個城市樓價反彈,[在上海注冊香港公司服務]多幅地王接連產生,國務院派出督查組到16個省市,視察落實房地產調控措施實況,督查范圍覆蓋大江南北主要省市.照過往經驗,進行大規(guī)模巡查督察,往往是醞釀新措施出臺的前奏曲.明顯看到,在樓市掉頭回升、尤其房地產潛在的金融風險再度隱現之下,若樓市持續(xù)彈升,損害到過去取得的調控成果,的確有引來中央出臺調控新招的誘因.
照一般估計,央行在下半年還需要繼續(xù)下調存準金率,向市場釋出超額準備金的流動性,這樣一來,房地產潛在的金融風險難免再落入決策者眼球之中.今次國務院派出的督察組,除了查察限購等調控措施執(zhí)行情況外,還包括詳細審查當地房地產貸款實情.
由於中國房地產的購置首付比例較高,使銀行對按揭風險有一定的抵抗力.不過,地方政府逾10億元人民幣的債務,大部分是用土地等不動產作抵押,因而房地產沫泡爆破,這些抵押品的價值勢必暴跌,最終對銀行和經濟所產生的沖擊,其實與美國次按風暴無異.可以說,中國的房地產金融風險,相對銀行不良貸款率風險,地方債務風險和影子銀行系統(tǒng)風險更令人怵目驚心.
本來房地產市場的融資渠道,主要是銀行和上市企業(yè)在資本市場融資.然而,在央行過去一段收緊銀根日子,加上股市下跌,不易進行直接融資,信托渠道便成為房地產開發(fā)商尋求資金的主要來源.很明顯,當前房地產金融風險主要集中在銀行之外的信托、高利貸等影子銀行系統(tǒng)之中,是房地產市場的風險來源,因而也成為中央確保樓市軟著陸、堅持調控的決策考慮重點.
總理溫家寶日前在常州調研時一再強調,決不能讓房價反彈.[在北京注冊香港公司服務]若樓市升勢持續(xù)強化,不排除政府以增加稅費手段、提高房地產買賣的交易成本來加以壓抑;但因房地產投資占固定投資比重一直高逾20%,對總投資增長的拉動舉足輕重,因而又制約了新招過猛,令房地產市場繼續(xù)在政府干預之手的鋼線上游走,一步一驚心. 
