房地產(chǎn)兌付危機(jī)年內(nèi)集中爆發(fā) 投資者該如何應(yīng)對(duì)？

信托業(yè)紅極一時(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目曾是跑馬圈地?cái)U(kuò)張規(guī)模的主力，然而隨著近兩年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的低迷，大規(guī)模的房地產(chǎn)信托面臨著空前的兌付危機(jī)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，[福州瑞豐注冊(cè)香港公司]今年以來(lái)，市場(chǎng)中爆發(fā)的房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)已多達(dá)6起。

近日市場(chǎng)曝出“安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”可能會(huì)出現(xiàn)兌付危機(jī)，因?yàn)樵撔磐杏?jì)劃的主要還款來(lái)源是安徽大雄華東商貿(mào)城三期項(xiàng)目，但該項(xiàng)目至今尚未開盤，而此時(shí)離兌付截止日僅半年時(shí)間。

據(jù)悉，該項(xiàng)目是由于融資人新的融資未到位，導(dǎo)致融資企業(yè)的資金流動(dòng)性出現(xiàn)困難，所以造成企業(yè)后續(xù)工程無(wú)法按期完成。

除了渤海信托外，今年5月，光大興隴信托的房地產(chǎn)信托也出現(xiàn)兌付危機(jī)。

近日，有投資者反映，本應(yīng)在今年5月6日到期的“甘肅信托-黃氏控股集團(tuán)有限公司路橋建筑裝飾城二期項(xiàng)目”至今尚未兌付，此項(xiàng)目規(guī)模為3億元，涉及到的投資人接近80多位。據(jù)投資人反映，融資方項(xiàng)目所在地浙江省臺(tái)州市路橋裝飾城二期項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)。對(duì)此，光大興隴信托公司表示，因黃氏控股集團(tuán)資金流動(dòng)出現(xiàn)困難，故向信托公司申請(qǐng)延期支付利息。

而新華信托則成了今年的踩雷專業(yè)戶，先是今年1月到期的新華·萬(wàn)邦壹號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃A類出現(xiàn)無(wú)法按期兌付情況，緊接著4月16日到期的新華信托·匯源6號(hào)房地產(chǎn)基金集合資金信托計(jì)劃也宣布延期兌付。

另外，今年春節(jié)過(guò)后，長(zhǎng)城新盛信托公司旗下的“長(zhǎng)城新盛·財(cái)富3號(hào)寧波新金和股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃二期”，以及年初踩雷佳兆業(yè)項(xiàng)目的平安信托-翔園17號(hào)均曾出現(xiàn)兌付危機(jī)。

房地產(chǎn)違約兌付風(fēng)波的接連爆發(fā)讓投資者惶恐不安，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的便是解決兌付的途徑。

有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的信托公司，通常會(huì)用自有資金或第三方轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行托底，如平安信托的翔園17號(hào)就已有驚無(wú)險(xiǎn)渡過(guò)兌付危機(jī)。而一般在合同中規(guī)定可以延期兌付的房地產(chǎn)信托，通常都會(huì)選擇延期，據(jù)傳新華信托·匯源6號(hào)就依照相關(guān)條款延長(zhǎng)一年。

此外，有分析人士建議，若項(xiàng)目還未到期即存在兌付隱患，則可以進(jìn)行緊急處理，如渤海信托即對(duì)安徽大雄特定資產(chǎn)收益權(quán)計(jì)劃就打算進(jìn)行重組或盤活。

倘若還款方兌付可能性極小時(shí)，[成都注冊(cè)香港公司服務(wù)]也可通過(guò)訴訟途徑保障信托計(jì)劃的安全，如長(zhǎng)城新盛信托公司就向濟(jì)寧市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求還款方濟(jì)寧玉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還借款并支付利息、罰息和違約金，并訴請(qǐng)擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)。