房?jī)r(jià)回暖對(duì)房地產(chǎn)信托的幾多影響

由于信用風(fēng)險(xiǎn)增加，[北京瑞豐注冊(cè)香港公司]今年以來(lái)大部分信托公司規(guī)避了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，根據(jù)用益信托工作室在線(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至4月份，有23家信托公司成立的房地產(chǎn)信托計(jì)劃的數(shù)量為0。

5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。報(bào)告顯示，與3月份相比，70個(gè)大中城市中，4月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。其中北、上、廣、深等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲最為明顯，四個(gè)城市的4月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。

對(duì)比此前數(shù)月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量不斷減少，而房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，4月份一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全面反彈，成交量也比較可觀。

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的影響，“二者必會(huì)有一定的相關(guān)性，但是房地產(chǎn)信托目前依然存在風(fēng)險(xiǎn)。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲明顯的同時(shí)，有市場(chǎng)需求和政策扶持，會(huì)有一定的緩沖。但是三四線(xiàn)城市房產(chǎn)壓力依然很大，再加上今年房地產(chǎn)信托項(xiàng)目到期的規(guī)模比較大，存在不少兌付壓力，所以目前房地產(chǎn)信托回暖的可能性不大，仍將處于低迷的階段�！�

用益信托研究員帥國(guó)讓表示，[上海瑞豐注冊(cè)香港公司]“在這種背景下，部分信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)逆勢(shì)增長(zhǎng)，應(yīng)該是在項(xiàng)目選擇上有更嚴(yán)格更深刻的要求，如有需求房地產(chǎn)信托市場(chǎng)便會(huì)有上升的空間。”