長城新盛財(cái)富系列連踩雷項(xiàng)目至今未開盤

在上海某信托經(jīng)理的業(yè)務(wù)交流群里，總會(huì)時(shí)不時(shí)流傳著，業(yè)內(nèi)某家信托的產(chǎn)品“出事”的傳聞。但這次令他略感訝異的是，長城新盛信托的房地產(chǎn)集合資金計(jì)劃又出現(xiàn)了延期兌付的情況。今年年初，這家公司剛剛爆出違約的財(cái)富3號(hào)寧波新金和項(xiàng)目，目前還仍在走司法流程。

而這一次牽扯進(jìn)來的兩款產(chǎn)品分別為[瑞豐香港成立|基金會(huì)辦理服務(wù)] “長城新盛.財(cái)富9號(hào)大連金生山海云天項(xiàng)目投資組合集合信托計(jì)劃”和“長城財(cái)富8號(hào)無錫新鴻坤商業(yè)中心貸款集合資金信托計(jì)劃”。

由于樓盤銷售不暢，財(cái)富8號(hào)的盛唐商業(yè)中心項(xiàng)目目前僅兌了20%本金，延期半年還款。

至于財(cái)富9號(hào)，長城信托則在加密公告稱，“已根據(jù)上海寶山公證處出具的執(zhí)行證書向主管法院遼寧省高級(jí)法院申請(qǐng)直接執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院為朝陽市中級(jí)人民法院。目前遼寧省高院已接受我司執(zhí)行拍賣的申請(qǐng)并已經(jīng)開始對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣評(píng)估的相關(guān)工作。”

財(cái)富9號(hào)的兌付風(fēng)波

一位購買了財(cái)富9號(hào)信托產(chǎn)品的投資人證實(shí)稱，長城信托在3月30日時(shí)確實(shí)已經(jīng)向投資人披露了，有可能無法兌付利息的情況。

根據(jù)從該投資人處獲得的一份加密信息披露資料顯示，長城信托在3月30日對(duì)投資人披露稱：“本公司運(yùn)作的‘長城新盛·財(cái)富9號(hào)大連金生山海云天項(xiàng)目投資組合集合信托計(jì)劃’的優(yōu)先級(jí)B類2億元貸款利息1064萬元將于2015年4月18日到期，融資方大連金生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因自身經(jīng)營、銷售未達(dá)預(yù)期等原因，目前尚未向本信托計(jì)劃償還到期貸款利息，因此預(yù)計(jì)我司本次將無法按時(shí)向投資者分配本期信托收益。”

資料顯示，該信托規(guī)模3億元，其中優(yōu)先級(jí)A類1億元，優(yōu)先級(jí)B類2億元。這一次的延期支付的部分，僅指后者B類的2億元的利息。

從交易結(jié)構(gòu)來看，該產(chǎn)品則是典型的“明股實(shí)債”的交易結(jié)構(gòu)：優(yōu)先級(jí)信托資金中7038萬元用于購買金生房產(chǎn)51%股權(quán)，剩余優(yōu)先級(jí)信托資金22962萬元，由長城新盛信托以股東身份向金生房產(chǎn)發(fā)放股東借款22962萬元。

在后續(xù)處置措施方面，長城信托在加密公告中表示，已根據(jù)上海寶山公證處出具的執(zhí)行證書向主管法院遼寧省高級(jí)法院申請(qǐng)直接執(zhí)行擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院為朝陽市中級(jí)人民法院。目前遼寧省高院已接受我司執(zhí)行拍賣的申請(qǐng)并已經(jīng)開始對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣評(píng)估的相關(guān)工作。

朝陽市中院已于2014年11月10日完成對(duì)大連金生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杜以偉夫婦相關(guān)資產(chǎn)的查封與凍結(jié)，并于2014年12月24日選定遼寧九州房地產(chǎn)評(píng)估有限公司及遼寧慧衡土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所所謂本次土地及在建工程、房產(chǎn)、車輛的評(píng)估公司。

根據(jù)財(cái)富9號(hào)信托計(jì)劃說明書，該信托的兩位經(jīng)理分別為楊國雄和徐逸飛。

但長城新盛信托北京業(yè)務(wù)總部的新聞發(fā)言人則表示：“一般都會(huì)按照正常流程來做，盡快督促融資方還款，盡最大努力保障投資人利益�！�

但當(dāng)被詢問，長城信托是否會(huì)用自有資金，或是是否大股東會(huì)對(duì)項(xiàng)目兜底時(shí)，該人士表示這個(gè)不方便透露。

上述投資人4月24日表示：“財(cái)富9號(hào)將在4月25日正常兌付利息�！�

大連“山海云天”樓盤兩年內(nèi)未開盤

即便房地產(chǎn)項(xiàng)目頻頻踩雷已經(jīng)升級(jí)成了行業(yè)現(xiàn)象，但根據(jù)獲得的信息，大連金生山海云天項(xiàng)目的標(biāo)的資產(chǎn)“大連金生山海云天項(xiàng)目”情況又顯得十分特殊。

除了正在走上述看似正常的處理程序，“大連金生山海云天項(xiàng)目”樓盤，在信托計(jì)劃成立的近兩年之內(nèi)，根本就沒有對(duì)外銷售，始終處于未開盤狀態(tài)。

早在2013年長城信托在推出該計(jì)劃的時(shí)候，曾在信托計(jì)劃上會(huì)資料中稱，本信托計(jì)劃用款和還款來源均為大連金生山海云天項(xiàng)目。

“該項(xiàng)目地處大連市核心區(qū)域——星海廣場；[注冊香港公司咨詢服務(wù)] 項(xiàng)目為在核心市區(qū)集海景、山景、廣場景觀為一體的高端稀缺中小戶型；五證齊全，工程施工全部完成，正在辦理竣工驗(yàn)收，為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)�！�

“信托計(jì)劃到期時(shí)，金生房產(chǎn)償還信托貸款本息。其主要還款來源于山海云天項(xiàng)目的銷售回款。預(yù)計(jì)在信托存續(xù)期間，該項(xiàng)目銷售回款可實(shí)現(xiàn)8.7億元，是信托貸款本息和的2.20倍；在償還信托借款本息后，累計(jì)凈現(xiàn)金流仍達(dá)到3.05億元�！�

但實(shí)際情況與成立時(shí)的宣傳內(nèi)容實(shí)在相去甚遠(yuǎn)。

相關(guān)人員回應(yīng)稱，“由于開發(fā)商自己的原因，這個(gè)樓盤一直沒有開售。但具體信息開發(fā)商并沒有多透露。所以我們只能在網(wǎng)站上打出‘售罄’的字樣�！�

這也正是導(dǎo)致投資人不滿的情況所在。

上述投資人表示，“如果實(shí)在項(xiàng)目太差，賣不出去，我們投資人也無話可說�？墒沁@種背山面海臨河的豪宅，無緣無故的就是不開盤，由此導(dǎo)致的信托無法兌付，誰都無法理解�！�

長城信托在3月30日的信披中表示，“從2014年8月起，我司發(fā)現(xiàn)大連金生到期還款壓力較大時(shí)，我司作為受托人切實(shí)履行職責(zé)，業(yè)務(wù)部分、分管領(lǐng)導(dǎo)、公司總經(jīng)理均至現(xiàn)場要求企業(yè)還款，同時(shí)走訪了其意向銷售客戶。在種種努力嘗試后大連金生還是沒有及時(shí)歸還到期信托貸款本金和利息。在信托計(jì)劃存續(xù)期間融資方為了開發(fā)新項(xiàng)目需要進(jìn)一步融資等原因，抵押物也沒有銷售和做其他處置，造成違約情況發(fā)生�！�

在信息披露的內(nèi)容里，關(guān)于為何山海云天項(xiàng)目在兩年內(nèi)始終沒有開盤給出清晰的解釋。

多款產(chǎn)品，連續(xù)違約

長城信托所發(fā)行的多款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，除了大連金生山海云天項(xiàng)目的風(fēng)波之外，長城信托的財(cái)富8號(hào)無錫新鴻坤商業(yè)中心項(xiàng)目，以及財(cái)富3號(hào)寧波新金和項(xiàng)目，目前都是延期兌付的狀態(tài)。

一位投資人稱，“盛唐商業(yè)中心項(xiàng)目目前僅兌了20%本金，延期半年還款，并且信托經(jīng)理表示，是由于銷售不暢造成的�！�

但該投資人同時(shí)也透露，對(duì)于無錫新鴻坤項(xiàng)目銷售不佳的狀況倒是可以理解，加之該項(xiàng)目還有罰息政策，可以暫緩?fù)顿Y人的不滿情緒。

資料顯示，長城財(cái)富8號(hào)無錫新鴻坤商業(yè)中心貸款集合資金信托計(jì)劃”的資金專項(xiàng)用于無錫新鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在進(jìn)行的無錫盛唐商業(yè)中心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

另外，今年年初爆出違約的財(cái)富3號(hào)寧波新金和項(xiàng)目也還在走司法流程。

理財(cái)周報(bào)今年年初曾報(bào)道，2015年春節(jié)前后，長城新盛信托旗下的一款“長城信托·財(cái)富3號(hào)寧波新金和股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”卷入了兌付風(fēng)險(xiǎn)，已無法向投資人支付本該于2月1日支付的484萬元利息。

長城信托在給投資人的公告中表示，已于2014年12月3日以信托糾紛為由向上海市第二中級(jí)人民法院提起對(duì)新金和投資、陳韶峰、徐波、金和新材料、科博特、月灣及董亞飛的訴訟，并于2014年12月9日完成對(duì)“金和系”相關(guān)資產(chǎn)的訴中保全。

資料顯示，[特惠注冊香港公司服務(wù)] 長城信托注冊資本為3億元，其主要股東包括中國長城資產(chǎn)管理公司、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司、深圳市盛金創(chuàng)業(yè)投資發(fā)展有限公司、伊犁哈薩克自治州財(cái)信融通融資擔(dān)保有限公司，持股比例分別為35%、35%、17%、13%。