南京一房企資金鏈斷裂停工期待發(fā)行信托產(chǎn)品融資

記者接到爆料稱，南京江北有開發(fā)商遭遇資金危機(jī)。

根據(jù)多方求證，[注冊(cè)馬紹爾公司]傳聞出現(xiàn)困難的樓盤是“美達(dá)九月森林”，開發(fā)商為浙江美達(dá)集團(tuán)下屬的南京德潤(rùn)置業(yè)有限公司。

2007年11月16日，美達(dá)集團(tuán)南京公司聯(lián)合浙江宏強(qiáng)投資，拿下位于南京江北象山路的2007G75號(hào)高端別墅用地，成交價(jià)比起拍價(jià)整整翻了3.6倍，折算樓面地價(jià)12130元/平方米。

該項(xiàng)目地塊總價(jià)、單位地價(jià)、樓板價(jià)齊齊刷新了江北地價(jià)新高，至今仍是該片區(qū)的地王。美達(dá)九月森林是該開發(fā)商在南京開發(fā)的第3個(gè)項(xiàng)目。

今年房企資金面普遍緊張，如今臨近年底，建筑商開始催繳墊付的工程款。美達(dá)集團(tuán)南京公司的資金問題，或許并非個(gè)案。

拖欠800萬停工等待信托融資

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電美達(dá)集團(tuán)南京公司某位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人。

據(jù)其介紹，7、8月公司有一位高管正常離職，老板絕沒有跑路；施工方和農(nóng)民工也確在要錢，但公司在盡最大努力支付。

該負(fù)責(zé)人透露，美達(dá)集團(tuán)南京公司目前欠付的工程款和農(nóng)民工工資約為800萬元。

美達(dá)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)這段時(shí)間一直在現(xiàn)場(chǎng)處理問題，項(xiàng)目也已經(jīng)引進(jìn)信托融資。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，計(jì)劃信托融資1.5億元，目前項(xiàng)目急需資金約5000萬元。

11月11日，記者來到南京美達(dá)九月森林現(xiàn)場(chǎng)，“我們?cè)谑鄣氖?/SPAN>600萬到1000萬不等的類獨(dú)棟別墅�！敝脴I(yè)顧問表示，與附近東方熙龍山院、融僑觀邸等樓盤相比，九月森林的別墅要貴10%－20%，在售房源2016年交付。

記者掌握到的一份材料顯示，美達(dá)九月森林的6家施工企業(yè)代表，曾在9月底向浦口區(qū)政府反映開發(fā)商管理人員失聯(lián)，拖欠工程款以及工人工資等問題。

美達(dá)九月森林2011年開售，當(dāng)年回款7億元，今年上半年賣了10套。

目前，項(xiàng)目出現(xiàn)了一線轉(zhuǎn)機(jī)：上個(gè)月有信托機(jī)構(gòu)來評(píng)估了地塊，洽談融資比較順利。

美達(dá)南京前述負(fù)責(zé)人也承認(rèn)了此前抵押資產(chǎn)打包融資的傳言：“我們?cè)诮衲晟习肽暾归_自救，通過變現(xiàn)或打包商鋪、車庫等資產(chǎn)，準(zhǔn)備向信托融資�！彼硎�，公司與某信托機(jī)構(gòu)有5年以上的合作，此前已經(jīng)通過“股權(quán)換現(xiàn)金”的方式，向該信托公司融資過，接下來將繼續(xù)采用這個(gè)方式融資。預(yù)計(jì)最快明年初就能融資成功，此前不會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目新開工。

浦口區(qū)房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士同樣否認(rèn)了開發(fā)商跑路的說法。

這位人士介紹，國慶前這家樓盤拖欠民工工資，隨后政府介入處理，目前已經(jīng)支付兩輪、300多萬元的工資。

而美達(dá)南京內(nèi)部人士透露，公司計(jì)劃在元旦前支付完畢，目前還有可售房源20多套，銷售款將有利于減輕資金壓力，樂觀預(yù)計(jì)到明年初艱難時(shí)期就會(huì)過去。

樓市調(diào)整期的中小房企樣本

南京業(yè)內(nèi)人士分析，美達(dá)九月森林項(xiàng)目所在的浦口板塊，是南京發(fā)展相對(duì)比較滯后的板塊，當(dāng)?shù)卣膊幌Ｍ搮^(qū)域的房?jī)r(jià)上漲太快。

美達(dá)九月森林還走過定位的彎路。

2011年剛上市時(shí)，該樓盤定位于千萬級(jí)豪宅，但在附近的山河水、綠城玫瑰園等高端競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手面前，無法占據(jù)主動(dòng)，到2012年底才賣了7套。

去年，九月森林無奈改變樓盤定位，將房子定價(jià)為600萬元一套的檔次，去年銷售不錯(cuò)。

然而，又一輪樓市寒流在2014年接踵而至，“上半年只賣了幾十套�！泵肋_(dá)南京前述負(fù)責(zé)人無奈地表示，這是公司遭受資金鏈困頓的直接原因。

2011年5月，美達(dá)九月森林項(xiàng)目還召開了一次“10萬日薪招募發(fā)布會(huì)”，宣稱以每天10萬元的報(bào)酬招募試住者。

不過，這個(gè)活動(dòng)卻無疾而終，在一些人眼中，開發(fā)商被貼上“忽悠”的標(biāo)簽。

“九月森林走到今天的地步，正是房地產(chǎn)業(yè)‘大魚吃小魚’的結(jié)果，在一輪又一輪的調(diào)控之后，大規(guī)模高周轉(zhuǎn)房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，而專業(yè)度欠缺的中小房企正逐步淡出�！蹦暇┮患业禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析稱。

在目前環(huán)境下，別墅要堅(jiān)守，需要的資金實(shí)力非同小可。美達(dá)九月森林年底會(huì)不會(huì)進(jìn)行降價(jià)促銷？

美達(dá)南京上述負(fù)責(zé)人稱，目前主要在等信托資金到位，不會(huì)采取更多的促銷手段。

他透露，項(xiàng)目樓盤利潤(rùn)相當(dāng)?shù)�，再降價(jià)促銷將對(duì)前期業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生不利影響。

取消雙限之后市場(chǎng)非常好，[馬紹爾公司注冊(cè)]客戶通過正常渠道了解到之后，還是愿意來買房子，現(xiàn)在甚至正在把之前的優(yōu)惠力度逐步收緊。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前南京大多數(shù)項(xiàng)目為什么還沒有進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，預(yù)計(jì)春節(jié)到明年4月份都不會(huì)提價(jià)。