樓市遇冷，房地產(chǎn)信托頻頻“踩雷”
近期中航信托一款即將到期的8億元房地產(chǎn)信托因項(xiàng)目停工，面臨兌付風(fēng)險(xiǎn)。盡管中航信托方面表示將如期兌付，但剛性兌付的背后，房地產(chǎn)信托所隱藏的巨大壓力，已逐漸暴露難以掩蓋。
自今年年初以來，[南京瑞豐注冊香港公司]從“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”，到“邯鄲房企老板跑路”，各地多處房產(chǎn)項(xiàng)目停工，房地產(chǎn)信托兌付危機(jī)也不斷被曝出。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至今為止2014年被曝出兌付危機(jī)的房地產(chǎn)類信托項(xiàng)目高達(dá)十余款，涉事金額至少達(dá)33億元。
其中涉及9家信托公司，包括中航信托、國民信托、方正東亞信托、湖南信托、長安信托、長城信托、華澳信托、中融信托、新華信托。
具體涉事項(xiàng)目如下：
1、中航信托—天啟340號(hào)昆明麗陽星城信托貸款集合資金信托計(jì)劃
涉及資金：8億元
到期時(shí)間：2014年10月17日
受累于項(xiàng)目停工、擔(dān)保方云南錫業(yè)集團(tuán)原董事長雷毅被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查。
該信托計(jì)劃成立于2013年2月，分兩期募集共8億元，專項(xiàng)用于昆明麗陽星城二期項(xiàng)目A1、A2、A3地塊的開發(fā)。
該信托計(jì)劃擁有土地及在建工程抵押擔(dān)保，抵押物總估價(jià)為15.09億元，同時(shí)云南錫業(yè)集團(tuán)（控股）有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
原定于9月30日交房的昆明麗陽星城二期，其樓盤建設(shè)早在半年前就已停工。2013年7月，云錫集團(tuán)原董事長雷毅被紀(jì)檢部門從家中帶走，麗陽星城地產(chǎn)商姜中云亦被卷入其中。
不過中航信托相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示，該項(xiàng)目將如期兌付。
業(yè)內(nèi)人士表示中航信托會(huì)用資金池先行墊付，然后處理抵押物，天啟340號(hào)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)如期兌付。
2、國民信托—樂興4號(hào)信托貸款集合資金信托計(jì)劃
涉及資金：5億元
到期時(shí)間：2015年7月
受累于川威集團(tuán)債務(wù)危機(jī)。
2013年7月，國民信托成立“樂興4號(hào)信托貸款集合資金信托計(jì)劃”，募集資金5億元，期限2年，為貴州川威巨力置業(yè)有限公司發(fā)放貸款，用于六盤水市鳳凰山城市綜合體BT項(xiàng)目建設(shè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，川威集團(tuán)的累計(jì)債務(wù)已達(dá)到272億元。
3、方正東亞信托—華門控股信托貸款集合資金信托
涉及資金：2.6億元
到期時(shí)間：2015年12月
受累于華門控股債務(wù)危機(jī)，融資方華門控股旗下公司浙大網(wǎng)新實(shí)業(yè)已申請破產(chǎn)重組。
2013年12月，方正東亞信托曾發(fā)行成立“華門控股信托貸款集合資金信托”，向華門控股發(fā)放信托貸款，規(guī)模為2.6億元，用于浙大創(chuàng)新科技園項(xiàng)目建設(shè)。
期限24個(gè)月，滿12個(gè)月可提前結(jié)束，預(yù)期收益9.8%至11.2%。
目前，方正東亞信托人士表示該信托項(xiàng)目仍在正常運(yùn)作，兩項(xiàng)抵押物都是成熟的商業(yè)物業(yè)，可確保信托資金安全。信托產(chǎn)品材料顯示，抵押物的評(píng)估值合計(jì)4.65億元。
4、華宸未來—湖南信托志高集團(tuán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃
涉及資金：3億元
到期時(shí)間：2015年7月
受累于淮南志高歡樂園項(xiàng)目停工。
“華宸未來-湖南信托志高集團(tuán)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”成立于2013年7月，計(jì)劃2015年7月份到期。募集規(guī)模3億元。預(yù)期年化收益率10.8%至11.2%。
5、長安信托—淮南志高股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃
涉事資金：3億元
到期時(shí)間：2013年8月
受累于淮南志高歡樂園項(xiàng)目停工。
“長安信托-淮南志高股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”成立于2012年8月14日，募集規(guī)模3億元，信托期限為12個(gè)月。
長安信托對記者表示，該項(xiàng)目已由第三方接盤兌付。
6、長城信托—長城財(cái)富5號(hào)中都青山湖畔貸款集合資金信托計(jì)劃
涉及資金：5000萬元
到期時(shí)間：2015年1月
受累于中都集團(tuán)董事長、實(shí)際控制人楊定過失蹤事件。
該信托計(jì)劃成立于2013年7月15日，資金用于向浙江臨安中都置業(yè)有限公司發(fā)放信托貸款，募集規(guī)模5000萬元，期限18個(gè)月，預(yù)期年化收益率9.5%，資金主要用于青山湖畔一期項(xiàng)目的景觀、綠化建設(shè)。
據(jù)悉中都集團(tuán)債務(wù)目前已超過20億元。2014年6月26日，楊定國已在廈門被警方找到，相關(guān)債務(wù)償還情況仍待后續(xù)關(guān)注。
7、華澳信托—長盈66號(hào)金世紀(jì)信托貸款集合信托計(jì)劃
涉及資金：計(jì)劃募資2.8億元
到期時(shí)間：2016年7月
受累于邯鄲金世紀(jì)地產(chǎn)老板“跑路”及債務(wù)危機(jī)
華澳信托的該信托計(jì)劃發(fā)行于2014年7月，計(jì)劃募資2.8億元，分期成立，第一期共募集資金1.1億元，存續(xù)期2年，有土地及在建工程抵押擔(dān)保。
信托資金用于向臨沂金世紀(jì)地產(chǎn)發(fā)放貸款，支付其“金世紀(jì)新城”項(xiàng)目8號(hào)樓和10號(hào)樓裝修款。
然而今年上半年金世紀(jì)就曝出資金緊張問題，目前有媒體報(bào)道稱金世紀(jì)地產(chǎn)所涉的集融資規(guī)模應(yīng)該是30億元左右。
華澳信托方面表示上述信托產(chǎn)品已停止銷售，[天津瑞豐注冊香港公司]并表示“邯鄲金世紀(jì)與臨沂金世紀(jì)項(xiàng)目在股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司資產(chǎn)上相互獨(dú)立。臨沂金世紀(jì)項(xiàng)目成立前即依法完成了抵押擔(dān)保手續(xù)且抵押物足值，目前項(xiàng)目運(yùn)作正常�！�
8、“中融信托-新都酒店股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”
涉及資金：1.1億元
到期時(shí)間：2015年7月
受累于光耀地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)。
2013年7月5日發(fā)行，期限24個(gè)月，預(yù)期收益率8.5%至9%，規(guī)模1.1億元。涉及“光耀地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)”，且該信托計(jì)劃沒有土地抵押，僅有股權(quán)質(zhì)押與股東連帶責(zé)任擔(dān)保。
9、“新華信托—惠州候鳥酒店特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”
涉及資金：2億元至2.5億元
到期時(shí)間：2015年1月
受累于光耀地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)。
該信托計(jì)劃于2013年1月23日發(fā)行，期限24個(gè)月，預(yù)期收益率9.5%至11%。
10、“新華信托—杭州馨華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”
涉及資金：5億元
到期時(shí)間：2012年6月
受累于房地產(chǎn)項(xiàng)目停工。
2010年6月23日成立，期限24個(gè)月，預(yù)期收益率8.5%至11%，募集規(guī)模5億元。杭州三華園房地產(chǎn)公司旗下的馨華園?南湖天下項(xiàng)目，今年春節(jié)以來就暫緩開工。而該產(chǎn)品的清算公告信息至今尚不清楚。
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