Q:信托公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要滿足的條件有哪些？
A:信托公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要滿足[沈陽 注冊香港公司服務(wù)]“四三二”的要求，具體是：
1.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項目四證齊全，四證為土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證；
2.項目資本金比例達(dá)到國家最低要求，即保障性住房或者普通商品住房項目的資本金比例不低于20%，用于其他房地產(chǎn)項目開發(fā)的不低于30%；
3.開發(fā)商或其控股股東具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。
Q:信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)禁止性規(guī)定包括哪些？
A：信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)禁止性規(guī)定包括：
1.嚴(yán)禁向未取得四證的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以商品房預(yù)售回購的方式變相發(fā)放房地產(chǎn)貸款；
2.嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，嚴(yán)禁以購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附加回購承諾等方式變相發(fā)放流動資金貸款；
3.嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于交繳土地出讓價款的貸款；
4.嚴(yán)禁以信托資金發(fā)放土地儲備貸款；
5.對國土資源部認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，[蘇州 注冊香港公司服務(wù)]禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、或以此類項目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。 
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