2014年國內(nèi)樓市低迷與下行已成定局。不甘心一棵樹上吊死的龍頭房企為了維持業(yè)績的穩(wěn)步增長，紛紛加大海外投資力度，以填補(bǔ)國內(nèi)市場(chǎng)下滑帶來的損失。

　　機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，[法國公司注冊(cè)]今年以來，自從新華聯(lián)在今年1月敲定了在韓國濟(jì)州島和馬來西亞新山市伊斯干達(dá)開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目之后，眾多企業(yè)緊隨其后，碧桂園今年2月斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進(jìn)軍澳大利亞市場(chǎng)；同月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個(gè)項(xiàng)目列克星敦大道610號(hào)舉行了動(dòng)工典禮。年內(nèi)，萬科、碧桂園、萬達(dá)、綠地、首創(chuàng)、新華聯(lián)等企業(yè)在海外市場(chǎng)動(dòng)作頻頻。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2014年全年，中國跨境房地產(chǎn)投資額有望超過300億美元，超過此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。

　　專家分析，房企加大海外投資與國內(nèi)樓市持續(xù)低迷直接相關(guān)。

　　中國國家統(tǒng)計(jì)局12月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資8.66萬億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。從今年1-3月陡然降速之后，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已逐月回落近一年，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近五年半的最低紀(jì)錄，更是遠(yuǎn)低于過去幾年動(dòng)輒20%-30%的同比增長。

　　北京蘇富比國際房地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)韓斌斌表示，投資海外房地產(chǎn)遇到了難得的機(jī)遇。如美國房地產(chǎn)次貸危機(jī)對(duì)美國房產(chǎn)市場(chǎng)造成了歷史上最嚴(yán)重的打擊，也造就了國人的抄底時(shí)機(jī)。同時(shí)，部分大型房企的全國化布局基本完成，從整體布局角度看，國際化將成為未來的發(fā)展方向之一。因此業(yè)務(wù)上也會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)海外與國內(nèi)的“二八”原則，用以平衡公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略。

　　今年7月8日，萬達(dá)集團(tuán)宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設(shè)五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后該項(xiàng)目有望成為芝加哥第三高建筑；一個(gè)月后，萬達(dá)又在澳大利亞完成了對(duì)黃金海岸市珠寶三塔項(xiàng)目的并購，計(jì)劃建設(shè)一棟五星級(jí)酒店和兩棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬達(dá)還宣布投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目；6月則以2.65億歐元收購了西班牙馬德里的地標(biāo)性建筑西班牙大廈。另一家大型房企綠地，其目前已進(jìn)入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等四大洲9個(gè)國家13個(gè)城市，海外項(xiàng)目總投資超200億美元。業(yè)內(nèi)人士表示，倘若綠地能登頂今年房地產(chǎn)銷售榜首，其海外投資的貢獻(xiàn)率則不能被忽視。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，[注冊(cè)意大利公司]國家在相關(guān)政策上的變動(dòng)也進(jìn)一步支持了房企到海外的投資。國務(wù)院在今年取消了對(duì)一般境外投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動(dòng)方面的多重限制。