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企業(yè)重組上市IPO

黃文山:香港地產(chǎn)股受惠于內(nèi)地限購令

  受到美股調(diào)整和美元略為回穩(wěn)的影響,港股終于出現(xiàn)較為明顯的回吐,恒指終止了連續(xù)六個交易日上升的強(qiáng)勢。恒指低開106點,其后跌幅逐步收窄,一度只較上日收市微跌25點。但午后獲利盤相繼浮現(xiàn),加上內(nèi)地股市也呈回吐之勢,使港股調(diào)整的動力更為明顯,恒指拾級而下,最終以接近全日低位收市。

  信和置業(yè)(00083.HK)于周一晚收市后宣布配股,以先舊后新方式配售3.05億股,每股作價16.85港元,比對前收市價的折讓幅度達(dá)7.8%,所得款項約51.4億港元。公司只表示集資所得將用作一般營運資金,沒有再作具體說明。與上星期恒隆地產(chǎn)(00101.HK)早已明言的配股集資行動有所不同,信置在資金充裕的情況下進(jìn)行配股,令市場覺得開發(fā)商有意于目前市況良好的氣氛下,籌集資金以壯大其財政實力,因而擔(dān)心行業(yè)內(nèi)有其它公司跟隨,令香港地產(chǎn)股股價受壓。信置股價最終下跌5.7%至17.24港元,但仍企穩(wěn)于配售價之上。龍頭公司新地(00016.HK)和長實(00001.HK)分別跌2.1%和1.9%;而被指較有可能跟隨配股行動的九倉(00004.HK)和太古A(00019.HK)更分別顯著下跌4.5%和3.5%。

  不過,有媒體指出,自從深圳于9月底實施限購令,即限制大部分居民只能購買一至二套房之后,導(dǎo)致部分資金轉(zhuǎn)向香港房地產(chǎn)市場。有物業(yè)代理商表示,政策推行后,內(nèi)地投資者對香港物業(yè)的興趣明顯增加。事實上,內(nèi)地樓市經(jīng)過提高貸款利率、限制多套房貸、限購令、增加交易稅等調(diào)控措施之后,還需繼續(xù)面對如房產(chǎn)稅等調(diào)控的威脅。相比之下,香港并沒有資金進(jìn)出限制,政府對樓市的調(diào)控力度也相對較為溫和,因此吸引內(nèi)地投資者進(jìn)場。此趨勢在短至中線而言,可能對香港地產(chǎn)股有利。

  國內(nèi)外匯管理局公布,為防止熱錢涌入,將指示銀行加強(qiáng)監(jiān)管海外資金流入和增持外匯。外管局同時會加強(qiáng)有關(guān)外資對內(nèi)地公司進(jìn)行股權(quán)投資的控制。市場相信,以上措施主要針對美國確定了二次量化寬松政策后,可能會有更多資金流向中國,加重內(nèi)地通脹和人民幣升值壓力。我們認(rèn)為假如上述措施奏效,不排除部分資金將轉(zhuǎn)往香港市場,令H股股價受資金追捧而向上。

  美元雖然稍微回穩(wěn)但弱勢未改,商品走勢卻迥異。黃金價格挑戰(zhàn)1400美元/盅斯的水平,令該類股份逆市向上,紫金礦業(yè)(02899.HK)和招金(01818.HK)分別上升1.1%和5.4%。相反,國際油價則出現(xiàn)回吐,中石油(00857.HK)、中石化(00386.HK)和中海油(00883.HK)均下跌1%至2%。

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