據(jù)港媒報(bào)道，香港市區(qū)豪宅供不應(yīng)求，樓價(jià)越壓越升，九龍區(qū)3個(gè)月內(nèi)再誕新地王。昨拍賣(mài)的九龍?zhí)亮x德道豪宅地皮，吸引逾10家大中型發(fā)展商加入搶地，經(jīng)過(guò)短短22分鐘共65口價(jià)的激烈競(jìng)投，由嘉里建設(shè)以12.85億元力壓華懋奪得，較6.59億元勾地價(jià)高95%，遠(yuǎn)勝預(yù)期。樓面地價(jià)達(dá)16,587元，創(chuàng)九龍區(qū)新紀(jì)錄。賣(mài)地成績(jī)佳，部分發(fā)展商隨即表示會(huì)考慮調(diào)高旗下豪宅新盤(pán)的售價(jià)，區(qū)內(nèi)約30%二手業(yè)主即時(shí)反價(jià)或封盤(pán)，反價(jià)約7%至10%。

勇奪九龍新地王的嘉里建設(shè)執(zhí)行董事何述勤于賣(mài)地后難掩興奮之情：“你話（地皮系地）王又得，后又得！總之系好澫，唔貴唔貴。”他表示，由于義德道地皮位處優(yōu)質(zhì)地段，因此價(jià)格并不算昂貴，對(duì)投得地塊感滿意。他稱(chēng)，今次將獨(dú)資發(fā)展，預(yù)計(jì)會(huì)建2幢住宅，總投資額17億至18億元，會(huì)發(fā)展成數(shù)十個(gè)豪宅，至于會(huì)否興建獨(dú)立屋，會(huì)先設(shè)計(jì)后再作決定，亦會(huì)考慮勾出鄰近義德道3及5號(hào)地皮。

住宅售價(jià)料達(dá)2.25萬(wàn)

這是嘉里建設(shè)于2007年8月于土地拍賣(mài)場(chǎng)上以39.8億元投得黃大仙親仁街住宅地皮后，3年來(lái)再度于賣(mài)地場(chǎng)上成功投得土地。被問(wèn)及會(huì)否憂慮政府因地價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄而再推出措施遏抑樓市時(shí)，何述勤則拒絕回應(yīng)。嘉里發(fā)展執(zhí)行董事朱葉培則相信，現(xiàn)時(shí)樓市發(fā)展平穩(wěn)，政府應(yīng)不會(huì)再出重藥壓市。

萊坊執(zhí)行董事陳致馨指出，地皮成交價(jià)超乎市場(chǎng)預(yù)期，除顯示發(fā)展商對(duì)豪宅用地需求仍然殷切外，亦反映發(fā)展商對(duì)后市非常樂(lè)觀。他預(yù)料該地皮可提供50個(gè)面積約1,500至2,000平方`的住宅單位，預(yù)計(jì)總發(fā)展及建筑成本約達(dá)2.5億元（不包括地價(jià)在內(nèi)），落成后住宅單位開(kāi)售價(jià)須達(dá)每平方呎2.25萬(wàn)元，才可有合理利潤(rùn)。

資料顯示，九龍區(qū)之前的最高樓面地價(jià)紀(jì)錄，是今年6月8日由新地以109億元投得的佛光街地皮所創(chuàng)，折合樓面地價(jià)每呎12,500元。換言之，九龍區(qū)即在短短3個(gè)月內(nèi)，再度誕生新地王。

二手盤(pán)反價(jià)7%至10%

賣(mài)地后，信和、南豐及大昌地產(chǎn)等紛表示會(huì)參考義德道地皮的成交價(jià)，考慮調(diào)高旗下豪宅新盤(pán)的售價(jià)；部分區(qū)內(nèi)二手業(yè)主亦即時(shí)封盤(pán)及反價(jià)，反價(jià)幅度由7%至10%。不過(guò)，由美國(guó)退休基金持有的同區(qū)九龍?zhí)列卤P(pán)尚御昨晚公布最快于本周五或周六推售第1座樓王“尊．尚御”首批11伙，平均`價(jià)14,051元，比之前已推售的第2、3座相同層數(shù)單位呎價(jià)低10%，主要反映其噪音因素。

地政總署副署長(zhǎng)羅思善表示，滿意昨日的賣(mài)地結(jié)果。他表示，九龍?zhí)亮x德道地皮共有15個(gè)競(jìng)投者，合共出價(jià)65口，最終以12.85億元成交，競(jìng)投氣氛熱烈，反映發(fā)展商對(duì)地皮有興趣。拍賣(mài)官于拍賣(mài)期間兩度降價(jià)以加快發(fā)展商出價(jià)決定，他認(rèn)為，這是拍賣(mài)場(chǎng)上正常做法，不同階段有不同的做法。至于地皮是否有指標(biāo)性，要視乎未來(lái)數(shù)周市場(chǎng)成交而定。