今年4月政府公布“9招12式”后，發(fā)展商的推盤(pán)步伐曾一度受到影響，4、5月新樓盤(pán)推出的數(shù)字不算多，但由于6月何文田豪宅地王出現(xiàn)，樓市氣氛明顯轉(zhuǎn)勢(shì)，一、二手樓盤(pán)成交金額及銷(xiāo)售亦節(jié)節(jié)上升。政府有見(jiàn)及此日前再推出“14招組合拳”以遏止樓價(jià)，由政府接連兩次出招看來(lái)，樓價(jià)上漲幅度似有瘋狂之嫌。

“14招組合拳”出招后，無(wú)論在熱門(mén)屋苑成交及投資者睇樓數(shù)目亦錄得大跌，不過(guò)現(xiàn)階段說(shuō)明是否徹底有效，仍有待觀察，因?yàn)樵谡�府繼續(xù)出招之同時(shí)，另一邊廂，兩幅新地王的誕生亦間接帶出該地段的樓價(jià)將進(jìn)入“有漲無(wú)減”之路。

盡管賣(mài)地成績(jī)?nèi)绱烁哂谑袌?chǎng)預(yù)期，惟投資者亦不需對(duì)本地地產(chǎn)股懷著過(guò)分樂(lè)觀看法，原因：(1)由于賣(mài)地前政府剛好推出政策打壓樓市，市場(chǎng)少不免對(duì)此兩幅地皮的估值事先調(diào)低；(2)地產(chǎn)商買(mǎi)地后的土地儲(chǔ)備多留在數(shù)年后才發(fā)展，故此地產(chǎn)商買(mǎi)地成績(jī)亦只可反映發(fā)展商對(duì)未來(lái)數(shù)年長(zhǎng)線樓市前景的看法，難以對(duì)未來(lái)短期樓市作出明顯啟示；(3)雖然息口無(wú)疑在短期內(nèi)仍處于低水平，市場(chǎng)亦預(yù)期聯(lián)儲(chǔ)局將聯(lián)邦基金利率繼續(xù)維持歷史最低點(diǎn)0至0.25%水平一段長(zhǎng)時(shí)間，惟此指標(biāo)的啟示已被市場(chǎng)消化，市場(chǎng)日后焦點(diǎn)可放眼于美國(guó)孳息率去向。由于現(xiàn)時(shí)美國(guó)孳息率已跌至極低水平，日后亦不能排除孳息率有掉頭回升鞠螅屆時(shí)對(duì)樓市將出現(xiàn)較負(fù)面影響。

地產(chǎn)商積極參與賣(mài)地，亦只反映樓市在政府最新推出的打壓措施難以出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，故料現(xiàn)時(shí)一眾本地地產(chǎn)股難以依靠新地王出現(xiàn)再展上升軌道，日后走勢(shì)亦轉(zhuǎn)為與大市同步。