據(jù)港媒報(bào)道，港府上周五主動(dòng)出招，以收緊豪宅按揭和增推中小型住宅地皮等措施試圖為樓市降溫，令市場一度轉(zhuǎn)趨審慎。事隔四天，兩幅九龍區(qū)豪宅用地即由長實(shí)（001）斥資七十六億一千萬元連環(huán)投得，成交價(jià)超出市場預(yù)期上限。地產(chǎn)界人士認(rèn)為，賣地成績顯示港府推出的措施效力不大，樓市仍熾熱甚至可能進(jìn)一步升溫。

紅磡灣競爭激烈

是次屬本財(cái)政年度第五次拍賣會(huì)，發(fā)展商競投意欲未受新招影響，長實(shí)、嘉里建設(shè)（683）和華懋等均積極投地，還有不少發(fā)展商派出代表競投。首幅拍賣的為亞皆老街用地，拍賣歷時(shí)約四十分鐘，開價(jià)二十八億五千七百萬元，由華懋率先承價(jià)，初段競投節(jié)奏較慢，至第十口價(jià)后承價(jià)幅度降半至二千萬元，競投節(jié)奏逐漸加快，并由嘉里財(cái)團(tuán)和長實(shí)手持四十八號牌的代表積極爭奪，最終長實(shí)在第五十四口價(jià)奪得用地，作價(jià)四十一億元，較開價(jià)高四成四，折合每方呎樓面地價(jià)一萬零三百九十九元，估計(jì)將來每方呎售價(jià)達(dá)一萬四千至一萬七千元。

紅磡灣填海區(qū)D1住宅用地競投反應(yīng)更佳，甫開始已獲華懋和另外兩個(gè)發(fā)展商代表爭奪，拍賣官并在第十六口價(jià)把承價(jià)幅度由三千萬元降至一千萬元，吸引更多財(cái)團(tuán)代表加入爭奪。

經(jīng)過一小時(shí)十五分爭逐，來回一百四十五口承價(jià)，較一九九七年由信置（083）投得的小西灣地王的競投承價(jià)次數(shù)更多，反映昨天投地情況熾熱；結(jié)果再由四十八號牌的長實(shí)代表擊敗其它十個(gè)競投者，以三十五億一千萬元奪得，較開價(jià)高九成八，折合每方呎樓面地價(jià)約九千五百九十七元，較同系海名軒于一九九七年拍賣時(shí)的八千四百五十一元高逾一成三，拍賣官羅思善對賣地成績滿意，并強(qiáng)調(diào)降低叫價(jià)乃為增加發(fā)展商競投意欲，令拍賣流程更順暢。

投得兩幅地皮后，長實(shí)董事總經(jīng)理兼副主席李澤巨未有正面評論價(jià)格高低，只表示投地場上「好少話好平」，兩幅地皮的成交價(jià)對后市沒有特別的指標(biāo)作用，至于是否獨(dú)資發(fā)展，李澤巨則表示，稍后才能公布，意味長實(shí)有機(jī)會(huì)引入其它財(cái)團(tuán)合作發(fā)展，至于地皮總投資額及發(fā)展模式也未有透露。

或引入財(cái)團(tuán)發(fā)展

他續(xù)說，今次以此價(jià)格競投的主要原因是地皮在規(guī)劃上可配合，有獨(dú)特之處，可獲優(yōu)質(zhì)景觀的單位比例高，據(jù)他同事提交的圖則顯示，亞皆老街地皮九成以上單位可看到大片草地，紅磡灣地皮則九成以上單位可看到中環(huán)市中心景或永久海景，紅磡地皮將提供較細(xì)面積單位，預(yù)計(jì)會(huì)在一千方呎以下。

對于港府近日推出的壓抑樓市措施，李澤巨不評論，只表示集團(tuán)旗下樓盤一向鼓勵(lì)用家入市，而「摸貨」比例不高，期望樓市可以健康發(fā)展，供應(yīng)的樓盤包括各類型單位。

市場普遍認(rèn)為，上周港府公布的措施成效不大，對賣地未見影響。瑞信分析員梁啟棠表示，地皮成交價(jià)較預(yù)期理想，顯示港府措施對房地產(chǎn)市場影響不大，地皮成交價(jià)并可能進(jìn)一步帶動(dòng)樓市上揚(yáng)。他指出，港府已做應(yīng)該做的事，惟市場反應(yīng)并非當(dāng)局能夠控制。他認(rèn)為，影響樓市的最主要元素仍是利率，在低息環(huán)境下，相信一個(gè)月后成交量將回升，樓價(jià)則可望平穩(wěn)發(fā)展。

理大建筑及房地產(chǎn)學(xué)系教授許智文指出，賣地成績反映港府推出的措施效力不大，其中推出的中小型住宅地皮只可建數(shù)百伙，數(shù)量小，對豪宅的影響亦很有限，至于金管局收緊樓按的措施，只針對需要承造按揭的人士，豪宅地皮的需求未見減少。

仲量聯(lián)行香港資本市場部主管曾煥平表示，成交價(jià)反映用地質(zhì)素和發(fā)展商對后市樂觀，預(yù)料對市場有刺激作用。

實(shí)際上，港府在本財(cái)政年度先后推出多幅用地增加住宅供應(yīng)，其中不乏市場歡迎的豪宅用地，令本年度的土地收入遠(yuǎn)超預(yù)計(jì)水平，計(jì)入賣地和補(bǔ)地價(jià)等，令本年度不足五個(gè)月土地收入已逾五百億元，較年度預(yù)算高四成七。倘單計(jì)賣地收入，則錄約三百四十億元，已高于一九九七／九八年度約百分之五。