據(jù)港媒報道，對經(jīng)濟前景憂慮增加，聯(lián)儲局宣布停止收縮資產(chǎn)負債表，兩房債券及按揭證券到期回籠金將轉(zhuǎn)買國債。美國時間周二的議息會議維持利率不變，并提到低息水平可能維持較長時間。經(jīng)濟分析員普遍預期，最快要到明年下半年，甚至更后時間美國才有條件開始加息，而本港息口也被逼跟隨低企，直至明年下半年、甚至到2012年初，才會加息。低息環(huán)境，加上熱錢流竄，本港的地產(chǎn)泡沫很可能超越97年的水平。

聯(lián)儲局公開市場委員會(FOMC)的議息會議通過維持聯(lián)邦基金利率于0至0.25厘不變，并指低息可能維較長時間。會后聲明表示，雖然家庭支出逐步增加，但失業(yè)率高企，樓市和信貸緊張，短期內(nèi)復蘇步伐會較原本預期慢，而通脹不會大增。為了在支持經(jīng)濟復蘇的同時保持物價穩(wěn)定，聯(lián)儲局會將持有的證券規(guī)模，維持于現(xiàn)水平，將投資于機構(gòu)債務及按揭抵押證券的資金，再次投資于長期國債，同時會于國債到期時，繼續(xù)回購國債。此舉令市場流動金資金維持充裕。(有關聯(lián)儲局議息會議的更多報道，詳見A22版)

分析員普遍預期，美國最快明年下半年才會開始加息。星展銀行高級經(jīng)濟師梁兆基預期，美息及港息到明年下半年才有機會上調(diào)；渣打銀行則預期，美息及港息都要到2012年才會上調(diào)；東亞銀行估計，美國明年下半年有條件開始加息，香港則要到2012年才會加息。東亞銀行道席經(jīng)濟師鄧世安指，上一次美國減息周期，本港因存款利率已減至零，沒有再跟減，所以下一輪美國加息周期開始時，本港不會馬上跟加，會稍為滯后。

田北�。汉勒瑯莾r升幅持續(xù)

渣打銀行環(huán)球研究部東亞區(qū)主管許長泰表示，聯(lián)儲局的做法，在中長期將支持資產(chǎn)價格，尤其亞洲、拉丁美洲地區(qū)資產(chǎn)價格的升幅、波動都將增加。

美國加息無期，萬泰集團主席田北俊昨日在一公開場合表示，估計豪宅升幅會繼續(xù)，超越97年的高水平，而市區(qū)一些有豪宅概念的住宅，例如有900至1000多呎大單位的住宅樓宇都有錄得較多升幅，市區(qū)收租盤的租金升幅也較吸引。不過，他認為超越97高峰的情ㄖ換嵩謔星豪宅或有豪宅概念的住宅上出現(xiàn)，至于偏遠地區(qū)如天水圍等，他估計不會錄得很大升幅，不會超過97年水平。

東驥基金董事總經(jīng)理龐寶林認為，此次的樓市泡沬，將比97年更厲害。他指除非政府取消投資移民政策，在不斷有北水涌港炒樓的情ㄏ攏樓市泡沫難平。他指現(xiàn)時仍可以投資房地產(chǎn)，但要選擇落后地區(qū)，如新界，若然到達新界樓價都接近97高峰的階段，就應該離場。

部分指標屋苑價已近97頂峰

本港部分豪宅價格已超過97年水平，如賽西湖大廈，今年7月平均成交價已高出97頂峰35%；一般屋苑仍未到97價，但部分已追很貼，如指標屋苑太古城，成交價較97頂峰低不足1%(見附圖)。許長泰認為，難將現(xiàn)時的樓價與97年直接比較，因97年時本港息口較高，并不似現(xiàn)時低息，另外，當年經(jīng)濟前景較好，收入增幅較大，而近年收入增幅已大為放慢。