9月9日，資本邦訊，時代中國控股（01233.HK）發(fā)布關(guān)于建議將時代鄰里控股有限公司（下稱“時代鄰里”）分拆并于港交所主板獨立上市。同日，時代鄰里港股IPO申請材料獲港交所受理。

招股書顯示，時代鄰里主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)。截至2019年6月30日，我們有210個在管項目，包括位于中國15個城市的物業(yè)管理項目（包括住宅小區(qū)、工業(yè)園、商業(yè)物業(yè)及寫字樓、多功能綜合體、政府大樓、公共設(shè)施、機(jī)場及教育機(jī)構(gòu)以及市政環(huán)衛(wèi)項目），在管物業(yè)總建筑面積逾4270萬平方米。

時代鄰里稱，公司扎根于新興世界級城市群-粵港澳大灣區(qū)（‘大灣區(qū)’）。受益于大灣區(qū)的優(yōu)惠政策，大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)（尤其是房地產(chǎn)行業(yè)）已展示巨大的發(fā)展?jié)摿Α＝刂?018年12月31日，于我們?nèi)珖?0個在管項目中有83個位于大灣區(qū)，約佔我們在管建筑面積的82.7%，根據(jù)中指院報告，該比例在中國物業(yè)服務(wù)二十強(qiáng)企業(yè)中位居首位。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，時代鄰里的收入從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復(fù)合增長率為36.6%，并從截至2018年6月 30日止六個月的3.07億元增加48.1%至截至2019年6月30日止六個月4.56億元。公司凈利潤從2016年的2010萬元增至2018年的6420萬元，年復(fù)合增長率為78.8%，并從截至2018年6月30日止六個月的2780萬元增加50.7%至截至2019年6月30日止六個月的4180萬元。

時代鄰里表示，2016年至2018年期間，公司總體的毛利率有所增長，主要歸因于在管物業(yè)及非業(yè)主增值服務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張而產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。自2018年上半年至2019年上半年，公司總體的毛利率略有下降，主要由于公司的社區(qū)增值服務(wù)下的公共空間租賃服務(wù)及其他專業(yè)服務(wù)下的電梯服務(wù)的收入貢獻(xiàn)減少。時代鄰里于2019年上半年積極主動與協(xié)商公司公共空間租賃業(yè)務(wù)的客戶以尋求更為有利的條款及優(yōu)化公司有關(guān)電梯服務(wù)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式，其導(dǎo)致暫停訂立部分新合約，因此時代鄰里錄得的收入較低。

時代鄰里招股書稱，公司收益的穩(wěn)定增長乃主要由于（i）我們的在管總建筑面積快速擴(kuò)張，此乃由于公司與時代中國集團(tuán)的持續(xù)合作及我們致力于擴(kuò)大公司的客戶基礎(chǔ)并使我們的物業(yè)管理服務(wù)組合更多元化、多業(yè)態(tài)；及（ii）公司致力于提供更多多樣化的增值及其他專業(yè)服務(wù)。

于往績記錄期間，時代鄰里的最大客戶為時代中國集團(tuán)，公司向其提供物業(yè)管理服務(wù)、對非業(yè)主的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，來自向時代中國集團(tuán)提供服務(wù)之收入分別為1.2億元、1.21億元、2.16億元及1.22億元，分別占公司總收入的32.3%、23.4%、31.1% 及26.8%。于2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日止六個月，來自向公司的前五大客戶提供服務(wù)的收入分別為1.26億元、1.37億元、2.38億元及1.33億元，分別占公司總收入的34.0%、26.4%、34.2%及 29.4%。

時代鄰里指出，于往績記錄期間，為時代中國集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的收入貢獻(xiàn)佔物業(yè)管理服務(wù)總收入的百分比整體下降，主要歸因于持續(xù)戰(zhàn)略性地擴(kuò)大及多樣化物業(yè)管理服務(wù)的客戶，例如于2019年3月戰(zhàn)略性地收購廣州東康。

時代鄰里稱，公司運營涉及若干風(fēng)險，公司無法控制若干部分。該等風(fēng)險可大致分為：（i）與業(yè)務(wù)及行業(yè)有關(guān)的風(fēng)險；（ii）與在中國經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的風(fēng)險；及（iii）與[編纂]有關(guān)的風(fēng)險。若干通常與公司業(yè)務(wù)及行業(yè)有關(guān)的風(fēng)險包括以下方面：（i）未來增長可能無法按計劃實現(xiàn)；（ii）可能會確認(rèn)有關(guān)歷史收購錄得的商譽(yù)的減值虧損；（iii） 可能無法以有利的條款甚至完全無法取得新訂或重續(xù)我們現(xiàn)有的物業(yè)管理服務(wù)合同；（iv）未來收購不一定會成功；及（v）絕大部分收入產(chǎn)生自我們就有關(guān)時代中國集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務(wù)。

對于時代鄰里的分拆上市，時代中國控股董事會認(rèn)為建議分拆將對集團(tuán)有利，理由如下：

（a）建議分拆將讓股東有機(jī)會在獨立平臺上將分拆集團(tuán)的分拆業(yè)務(wù)的投資價值變現(xiàn)；

（b）建議分拆將讓分拆集團(tuán)建立其作為獨立上市集團(tuán)的身份，并擁有獨立的集資平臺及通過全球發(fā)售擴(kuò)闊其投資者基礎(chǔ)。建議分拆將讓分拆集團(tuán)可直接進(jìn)入股權(quán)及╱或債務(wù)融資的資本市場，為其現(xiàn)有營運及日后擴(kuò)展提供資金，而毋須依賴本公司，從而改善其營運及財務(wù)管理效率；

（c）建議分拆將能讓分拆集團(tuán)提升其企業(yè)形象，從而提高其能力吸引策略投資者投資于分拆集團(tuán)及直接與分拆集團(tuán)建立策略伙伴關(guān)系，可為分拆集團(tuán)提供協(xié)同效應(yīng)；及

（d）建議分拆將促使保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)就其各自的業(yè)務(wù)更集中于發(fā)展、戰(zhàn)略規(guī)劃及更佳的資源分配。保留集團(tuán)及分拆集團(tuán)將于獨立管理架構(gòu)下就把握新興業(yè)務(wù)機(jī)會而進(jìn)行的有效的決策過程中受惠，特別是可從分拆集團(tuán)的專門管理團(tuán)隊以專注其發(fā)展。

9月4日，時代中國控股公告顯示，截至2019年8月，公司累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣431.4億元，簽約建筑面積約為2，891，000平方米。按岑釗雄此前提出時代中國今年的年度銷售目標(biāo)750億元計算，該公司前八月完成度為57.52%。

據(jù)悉，時代中國控股主營房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)，公司于2013年12月11日上市。于9月3日，市場傳言時代地產(chǎn)將強(qiáng)制全體員工賣房，從普通員工到副總裁都要完成賣房指標(biāo)，在規(guī)定時間內(nèi)完成不了就會被裁員。9月4日，時代方面對媒體回應(yīng)稱，全員賣房是地產(chǎn)行業(yè)通行做法，公司并沒有強(qiáng)制性的指標(biāo)和要求。

9月4日，時代中國控股發(fā)布于2023年到期的1億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)（將與于2023年到期的4億美元6.75%優(yōu)先票據(jù)合併并組成一個單一系列）的公告。