香港特區(qū)政府將于星期三（28日）拍賣(mài)一幅位于山頂聶歌信山道的地皮，市場(chǎng)估計(jì)成交價(jià)將高達(dá)100億港元以上，并有望成為豪宅樓市后市表現(xiàn)的風(fēng)向標(biāo)。上述消息提振香港本地地產(chǎn)股短線(xiàn)走強(qiáng)，昨日更是全線(xiàn)飄紅跑贏大盤(pán)，恒生地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)在盤(pán)中一度突破27500點(diǎn)，創(chuàng)出近三個(gè)月來(lái)的新高。但有市場(chǎng)人士提醒投資者，由于香港樓市的基本面仍未明朗，對(duì)地產(chǎn)股的追捧不可過(guò)熱。

拍賣(mài)價(jià)有望超過(guò)百億

即將拍賣(mài)的這幅聶歌信山道地皮的前身是原港英政府的宿舍，根據(jù)香港地政總署的土地拍賣(mài)文件，這幅地皮屬于住宅用途，地盤(pán)面積達(dá)25萬(wàn)平方尺，可建總樓面積達(dá)32.5萬(wàn)平方尺，地積比率為1.3倍。

一直以來(lái)，香港地產(chǎn)界有“山頂?shù)仉y求”的說(shuō)法。在今年5月，恒地(00012.HK)的李氏家族就以樓面每平方尺近6.8萬(wàn)港元的價(jià)格，買(mǎi)入位于山頂白加道35號(hào)的一幅地皮，打破了香港樓面平均尺價(jià)的歷史紀(jì)錄。據(jù)地產(chǎn)界人士介紹，自從6月份一幅位于何文田的地皮拍賣(mài)后，香港的樓市氣氛就開(kāi)始持續(xù)暢旺。何文田山谷道的這幅地皮當(dāng)時(shí)的成交價(jià)超過(guò)百億，市場(chǎng)預(yù)期這幅更加“豪”的聶歌信山道地皮可拍賣(mài)超過(guò)百億港元，甚至有可能成為山頂豪宅后市表現(xiàn)的風(fēng)向標(biāo)。

DBS唯高達(dá)表示，目前市場(chǎng)正在興奮地等待本周三的土地拍賣(mài)成績(jī)，預(yù)測(cè)該地皮的拍賣(mài)價(jià)將高達(dá)104.5億港元。香港地產(chǎn)界人士趙保杰則表示，這幅地皮的吸引之處在于，將來(lái)落成的樓宇可以坐擁維港海景，所以新世界(00017.HK)、信和置業(yè)(00083.HK)、嘉里建設(shè)(00683.HK)等不少本地發(fā)展商已表示對(duì)地皮感興趣。

大華繼顯分析，鑒于本次土地拍賣(mài)地段的獨(dú)特性，估計(jì)未來(lái)數(shù)年內(nèi)可能不會(huì)有類(lèi)似地皮推出，因此本次競(jìng)標(biāo)過(guò)程將非常激烈，預(yù)計(jì)現(xiàn)金充裕的長(zhǎng)實(shí)將成為關(guān)鍵的競(jìng)標(biāo)者。

樓市基本面仍未明朗

近期在外圍市場(chǎng)氣氛回暖的情況下，港股連續(xù)多日反彈。但隨著恒指昨日盤(pán)中高見(jiàn)20963點(diǎn)，逼近牛熊分界線(xiàn)20978點(diǎn)的阻力位，市場(chǎng)氣氛也顯得更趨謹(jǐn)慎。不過(guò)，聶歌信山道地皮在本周三拍賣(mài)的消息，提振香港本地地產(chǎn)股明顯跑贏大市，恒生地產(chǎn)分類(lèi)指數(shù)昨日更是表現(xiàn)堅(jiān)挺，一度高見(jiàn)27531點(diǎn)，創(chuàng)逾3個(gè)月的新高，收?qǐng)?bào)27446.3點(diǎn)，再升近1%。

港股市場(chǎng)上的五大地產(chǎn)股昨日齊升，長(zhǎng)實(shí)(00001.HK)升1.237%至94.1港元；恒地走高1.54%、新地(00016.HK)上漲0.8%、新世界發(fā)展(00017.HK)升約0.7%、信置(00083.HK)升0.81%。

雖然香港本地地產(chǎn)股近期表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，但市場(chǎng)人士提醒投資者，香港樓市基本面并未明朗，對(duì)此類(lèi)股份應(yīng)謹(jǐn)慎看待。大華繼顯表示，投資者需要警惕的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)活躍，可能會(huì)引發(fā)管理層更為嚴(yán)厲的緊縮措施出臺(tái)。DBS唯高達(dá)同時(shí)指出，由于這幅地皮的估值較高，投資者要警惕香港地產(chǎn)股在土地拍賣(mài)前跑贏大盤(pán)，但在拍賣(mài)結(jié)束后被大肆拋售。