匯豐證券指，推動(dòng)本港樓價(jià)上升的5大因素中，流動(dòng)性、失業(yè)率、房屋供應(yīng)及負(fù)擔(dān)能力4個(gè)因素，今年內(nèi)都會(huì)對(duì)樓價(jià)較為不利，預(yù)計(jì)今年樓價(jià)會(huì)下跌15%，負(fù)擔(dān)比率回落至歷史較低的水平，而利率的走勢(shì)令2015年樓價(jià)仍有下跌風(fēng)險(xiǎn)。

商廈方面，該行預(yù)計(jì)，[福州 注冊(cè)香港公司服務(wù)]于商廈及商鋪?zhàn)饨鹩休p微增長(zhǎng)的情況下，商用物業(yè)價(jià)值今年只會(huì)下跌7%至9%，加上明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)加快，有利增加商戶的負(fù)擔(dān)能力，故相信商用物業(yè)的價(jià)格波動(dòng)，會(huì)較住宅樓價(jià)少。

該行下調(diào)多只本地地產(chǎn)股及REITs的目標(biāo)價(jià)，以反映資產(chǎn)凈值較低，以及股價(jià)折讓擴(kuò)大，當(dāng)中，恒隆地產(chǎn)(00101)、恒地(00012)及領(lǐng)匯(00823)的投資評(píng)級(jí)，由“增持”調(diào)低至“中性”，恒隆目標(biāo)價(jià)調(diào)低16.7%至25元，恒地目標(biāo)價(jià)調(diào)低25.1%至47元，領(lǐng)匯目標(biāo)價(jià)就下調(diào)16.1%至39元。

另外，匯證又調(diào)低希慎(00014)、嘉里建設(shè)(00683)、[長(zhǎng)沙 注冊(cè)香港公司服務(wù)]信置(00083)、新地(00016)、太古地產(chǎn)(01972)及冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)的目標(biāo)價(jià)6.7%至32.6%。

在本地地產(chǎn)股當(dāng)中，匯證偏好太古地產(chǎn)，認(rèn)為目前估值吸引，以及是眾多股份中，本港商業(yè)組合占比最高的股份，而發(fā)展商當(dāng)中就偏好新地。