香港政府今日下午將拍賣港島中半山波老道及元朗兩幅住宅地，市場(chǎng)焦點(diǎn)落在波老道豪宅地王身上，很大機(jī)會(huì)在最后出現(xiàn)三雄爭(zhēng)斗局面。被視為大熱的長實(shí)、新地兩大發(fā)展商，已表態(tài)會(huì)以獨(dú)資形式競(jìng)投此地皮，至于揚(yáng)言會(huì)合組財(cái)團(tuán)作抗衡的嘉華，亦屬“黑馬”之選。而于中半山及山頂有不少發(fā)展及收租物業(yè)的發(fā)展商如新世界、九龍倉、南豐、嘉里亦有機(jī)會(huì)參戰(zhàn)。

長實(shí)新地“彈藥”最充足

業(yè)界估計(jì)，波老道地皮成交價(jià)有望突破120億元，打破97年小西灣地皮創(chuàng)下的118.2億元的最貴紀(jì)錄，問鼎香港土地拍賣史上最貴地王，甚至高至152億元，樓面地價(jià)每呎達(dá)3.5萬元。此地皮曾于去年6月獲發(fā)展商試勾但告失敗。

長實(shí)執(zhí)行董事趙國雄日前已表示，集團(tuán)如果競(jìng)投波老地道王，將會(huì)以獨(dú)資形式參與。新地代理執(zhí)行董事雷霆昨指出，有意獨(dú)資競(jìng)投今日拍賣的波老道地皮，由于近期一、二手樓交投活躍，料今天競(jìng)投氣氛熱熾。

今年以來長實(shí)及新地的賣樓收入分別已達(dá)170億及近100億元，加上下半年兩大發(fā)展商仍有多個(gè)大型新盤推售，售樓收入持續(xù)上升。此外，新地的寫字樓及商場(chǎng)租金收入保持穩(wěn)定，令其投地的“子彈”實(shí)力大增，加上新地近年銳意拓展邊際利潤高的超級(jí)豪宅，長實(shí)亦期望把發(fā)展物業(yè)組合多元化。至于會(huì)合組財(cái)團(tuán)的嘉華，今年的售樓收入料創(chuàng)新高，至少達(dá)60億元，加上合作伙伴的財(cái)力，三雄再遇必有一番較量。

今日拍賣的波老道21-25號(hào)地皮，前身為3幢政府公務(wù)員宿舍及游樂場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，景觀開揚(yáng)，擁中環(huán)、金鐘及維港景致。該地皮面積約112,893呎，以約3.87倍地積比計(jì)算，可建樓面約為435,296呎。

中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)更預(yù)料，波老道地皮成交價(jià)將達(dá)140億至152億元，樓面呎價(jià)3.2萬至3.5萬元。

元朗洋房地皮料成交3.3億

另一幅元朗屏葵路住宅地皮，鄰近塘坊村輕鐵站，地盤面積約65,402呎，地積比率約1倍，可建樓面約65,402平方呎，料可建成多幢低密度獨(dú)立洋房，成交價(jià)為3.3億元，即每平方呎樓面地價(jià)約5,000元，日后售價(jià)平均每呎6,000至7,000元。