王美鳳又稱，隨著銀行先后加息，昨天客戶查詢較平日增加約一倍，希望了解是否仍有銀行提供拆息0.7厘的計劃，部分已申請按揭的客戶則關注銀行能會否維持以舊有的按揭敘造按揭。

據(jù)港媒報道，繼匯豐及中銀香港將拆息按揭息率調(diào)高后，再有多家銀行，包括東亞、花旗、永亨及永隆，將按揭息率調(diào)升0.1厘至0.4厘不等，新造按揭息率介乎拆息加0.9厘至1.3厘不等。有銀行界指出，利率回升只是剛開始，置業(yè)人士要考慮供款能力。

永亨銀行昨日除將按揭息率，最低為拆息加0.8厘，上調(diào)0.4厘至拆息加1.2厘，亦將上限息率調(diào)高，由最優(yōu)惠利率減3厘，調(diào)高至最優(yōu)惠利率減2.95厘，即上限息率由2.25厘調(diào)高至2.3厘；現(xiàn)金回贈由0.4%至0.8%，調(diào)整至0.6%至0.8%，即增加回贈下限。

東亞銀行今日生效的拆息按揭息率介乎拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，調(diào)高0.1厘至0.3厘，其它不變。花旗的新造按揭息率則為拆息加0.9厘至拆息加1.2厘，上調(diào)0.1厘至0.3厘。YUSEI則上調(diào)息率0.15厘，至拆息加1厘，其它不變。

交行正考慮調(diào)整

交通銀行香港分行副總經(jīng)理陳霞芳指出，該行正研究將拆息按揭息率調(diào)整。她指出，銀行調(diào)升按揭利率后會否進一步加息，要視乎資金成本及借貸需求而定，近日亦見同業(yè)拆息有所上升，若拆息按揭持續(xù)上升，將令部分客戶改選傳統(tǒng)以最優(yōu)惠利率為基準的按揭。

她又指出，利率只是剛開始上升，若全球利息逐步回升，按息會相應向上，置業(yè)人士必須小心考慮本身的供款能力。

貸款需求持續(xù)強勁

不過，中原按揭經(jīng)紀董事總經(jīng)理王美鳳指出，按息由拆息加0.7厘，上調(diào)至拆息加0.9厘至拆息加1.3厘，以20年期計，即每100萬元按揭月供增加約90元至270元。

王美鳳認為，由于港息跟隨美息走勢，在美國加息前，盡管大型銀行相繼調(diào)升按息，亦不表示已進入加息期，但反映息率見底回升的訊號，因港元貸款需求持續(xù)增加，銀行有空間擴闊息差。近期拆息亦見回升，導致通賬上升，銀行資金成本亦上漲。由于加息前按息太低，難有盈利，因此有壓力上調(diào)按息。

她又指出，銀行對市場環(huán)境逆轉(zhuǎn)的風險早作準備，例如樓價高企及未來步入加息期令樓市有機會逆轉(zhuǎn)的風險等，都促使銀行毋須提供過低按息。