樓市炒風(fēng)熾熱，特區(qū)政府再度出招，今次大加印花稅，目標(biāo)鮮明，就是趕炒家離場(chǎng)。究竟過(guò)去半年本地樓市上升，是受實(shí)質(zhì)用家需求帶動(dòng)，還是受炒家推動(dòng)？其實(shí)大家心中有數(shù)。近半年的樓市泡沫實(shí)在太恐布，營(yíng)造的氣氛令到大部份人對(duì)市場(chǎng)「所謂」樓價(jià)必升的理由，毫不懷疑地接受。

其實(shí)過(guò)去每一個(gè)泡沬，基本上是由市場(chǎng)大戶及炒家炒出來(lái)。在泡沫膨脹之初，當(dāng)然會(huì)有一定基本因素論據(jù)，但到了某階段后，配合價(jià)格的升勢(shì)，此等因素的威力就會(huì)被夸大、神化，成了不可挑戰(zhàn)的論據(jù)。過(guò)去例子不勝枚舉：科網(wǎng)股熱潮、港股直通車、油價(jià)泡沫等。嘗試回顧 08年油價(jià)炒上每桶 147美元之升浪，其理?yè)?jù)是供不應(yīng)求、通脹，娓娓其言，似有道理。但油價(jià)最終爆煲，原因只不過(guò)是「期貨監(jiān)察委員會(huì)」去調(diào)查班炒家，趕其離場(chǎng)，油價(jià)便即時(shí)急跌。今次政府出重招去招呼班炒家，相信能夠成功趕他們離場(chǎng)，樓市少了一班炒家之后能否再升？大家便走著看吧！

決定置業(yè)前應(yīng)三思

香港樓市跟股市不同，造市及亂吹假消息也不是刑事。故此，普羅市民在決定置業(yè)前，實(shí)應(yīng)三思。上周一筆者已為文提醒大家，不要低估今次政府出招意向，而大加印花稅的影響，會(huì)令炒家不敢再入場(chǎng)兼拋貨求甩身，估計(jì)樓價(jià)會(huì)先下跌 10至 15%。至于很多分析員話唔使驚，中國(guó)大把資金、通脹無(wú)可避免。其實(shí)至今也沒(méi)有一些正式的統(tǒng)計(jì)告訴過(guò)大家，究竟現(xiàn)時(shí)大陸資金占樓市成交的百分率有幾多？這正是真真假假，大家都計(jì)唔到數(shù)。大家想一想，現(xiàn)時(shí)所謂的資金流入，主要是從哪里來(lái)？中國(guó)？比例有多少？就算資金真的大量流入，也只會(huì)取易不取難，既然買樓受政策左右，根本無(wú)必要一定要買樓。政府出招后，業(yè)界自然話影響不大，所持理由其實(shí)頗有疑問(wèn)，筆者明天再談。