中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，出現(xiàn)首套房貸款利率上浮更多是因?yàn)殂y行資金成本提高，也證明了央行不太可能出臺要求銀行執(zhí)行低利率的政策。首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會根據(jù)預(yù)留額度的情況而定，房貸發(fā)放是由多重因素綜合決定的，比如額度、貸款期限等等。

      京華時報記者了解到，北京農(nóng)商銀行在3月份下發(fā)過一份通知，對一手房和二手房按揭貸款的定價標(biāo)準(zhǔn)作出詳細(xì)規(guī)定，其中首套房，給出了利率9折的優(yōu)惠，對于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最低可以實(shí)現(xiàn)85折利率。除去北京農(nóng)商銀行，中信銀行也于4月與我愛我家簽署合作協(xié)議。為我愛我家客戶提供9折利率。

      京華時報記者了解到，[注冊離岸公司]北京農(nóng)商銀行一直以來都在首套房貸利率上實(shí)施較低的折扣。中信銀行總行消費(fèi)金融部副總經(jīng)理奚國光告訴記者，盡管很多銀行取消了首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業(yè)務(wù)，但中信銀行一直以來都以客戶的風(fēng)險特征作為房貸的定價標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同的客戶進(jìn)行風(fēng)險定價。中信銀行副行長孫德順對記者表示，中信銀行此舉主要是為了滿足剛需，體現(xiàn)中信銀行的社會責(zé)任。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴京華時報記者，個別銀行出現(xiàn)折扣宣傳，只是為了擴(kuò)大本身企業(yè)的影響，對于小銀行來說，網(wǎng)點(diǎn)、市場占有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關(guān)注，但實(shí)際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數(shù)。

      當(dāng)前北京市場首套房貸利率仍以基準(zhǔn)為主流。記者撥打多家銀行的電話獲知，除去農(nóng)業(yè)銀行望京支行表示首套房可享95折優(yōu)惠外，工行、中行、建行、華夏銀行、北京銀行客服人員均表示目前沒有接到利率優(yōu)惠的通知，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在外資銀行當(dāng)中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優(yōu)惠。

      目前只有少數(shù)銀行首套房貸利率出現(xiàn)打折優(yōu)惠，但多家銀行的放貸時間縮短。

      工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴京華時報記者，該行目前排隊現(xiàn)象得到了很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊客戶，目前基本不用排隊，正常5個工作日就可以放款。

      北京農(nóng)商行CBD支行信貸經(jīng)理告訴京華時報記者，農(nóng)商行除了利率9折優(yōu)惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日后放款。

      吳昊告訴京華時報記者，雖然去年的“尾單”較多，畢竟影響的只是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來看，在總體投放量上與去年是大體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態(tài)。吳昊表示，除去“尾單”較多以外，[注冊香港公司]由于去年“前松后緊”的放貸帶來了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節(jié)奏。