臨近年底，各大銀行房貸持續(xù)收緊。多家機(jī)構(gòu)提供的市場(chǎng)反饋顯示，一些銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完，目前申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年。隨著放款周期的普遍拉長(zhǎng)，在北京的二手房市場(chǎng)上，由于換房需求比例不斷加大，[馬紹爾公司注冊(cè)]成交難度明顯增加。

貸款時(shí)間明顯延長(zhǎng)

東城區(qū)安樂(lè)林路某二手房門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴新京報(bào)記者，“從10月份開(kāi)始，就已經(jīng)感覺(jué)到客戶買(mǎi)房貸款時(shí)間拉長(zhǎng)了。進(jìn)入11月，情況更明顯。以前走商貸買(mǎi)房，過(guò)戶之后20多天銀行肯定能放款，現(xiàn)在都需要一兩個(gè)月。更要命的是，很多銀行沒(méi)法告訴你什么時(shí)候能放款，時(shí)間上的不確定更讓客戶頭疼�！�

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭表示，近一個(gè)月，北京二手房成交量整體穩(wěn)中有降�！斑@種趨勢(shì)主要受兩個(gè)因素影響，首先，自11月以來(lái)，買(mǎi)賣雙方入市都呈現(xiàn)出放緩的趨勢(shì)；其次，最近銀行信貸再次收緊，部分支付能力有限的購(gòu)房者觀望增多，部分換房業(yè)主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長(zhǎng)。”張旭說(shuō)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析師孔丹也表示，[馬紹爾注冊(cè)公司]“最近二手房市場(chǎng)成交量有所下降，銀行貸款收緊是重要原因之一�！�

“連環(huán)單”難上加難

“我們門(mén)店成交的二手房買(mǎi)賣單子，60%以上是先賣房再買(mǎi)房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區(qū)往城區(qū)換房�！辨溂业禺a(chǎn)馬連道店經(jīng)紀(jì)人高先生表示，從去年第四季度開(kāi)始，北京樓市房?jī)r(jià)進(jìn)入新一輪快速上漲期。二手房市場(chǎng)上，由于貸款額度根據(jù)評(píng)估決定，通常實(shí)際首付比新房高一成左右。加上房子總價(jià)飆升、購(gòu)買(mǎi)資格限制及二套房首付提高，投資需求與剛需都迅速減少，換房需求比例明顯上升。

高先生說(shuō)，“現(xiàn)在門(mén)店成交的房源，[注冊(cè)新加坡公司]三連環(huán)單都少見(jiàn)了，多是四連環(huán)、五連環(huán)、六連環(huán)。”高先生所說(shuō)的“連環(huán)單”是指一位房主想先賣房再買(mǎi)個(gè)更大的房子，而他要買(mǎi)的房子主人也想賣房再買(mǎi)房。如此接龍，形成越接越長(zhǎng)的“連環(huán)單”。而銀行貸款收緊后，放款時(shí)間的不確定性，讓換房“連環(huán)單”成交難上加難。