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  • 行業(yè)新聞
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房貸利潤下降 部分銀行房貸占比從80%降到55%

   最近一個月,有關房貸的事情鬧麻了。市民黃先生的QQ群里,有傳言說“明年商業(yè)房貸要取消”;新聞也到處在報,某某城市的房貸停擺了……[注冊盧森堡公司]

  市場傳言沸沸揚揚之下,央行前不久終于站出來辟謠!拔闯雠_停房貸政策,房地產信貸政策方向無改變”。

  華西都市報記者近日調查成都多家銀行發(fā)現(xiàn),雖然房貸沒有停發(fā),不過審批的速度卻變慢了許多。

  央行數(shù)據(jù)顯示,個人房貸規(guī)模并未縮減,銀行體系內資金仍然充裕,但為何老百姓仍覺得貸款不好貸?

  買房人愁

  商貸利率上浮公積金要等明年

  在成都工作了快3年的陸先生,最近打算買個地段稍微好一點的二手房安定下來,等資金充裕了再換套大一點的房子。不過咨詢了多家二手房中介后,陸先生得到的一致回答是“現(xiàn)在公積金不好貸,起碼要等明年”,而商貸則是完全沒有優(yōu)惠,大部分銀行都是在基準利率基礎上上浮5%。

  “現(xiàn)在商貸要看銀行貸款的人多不多,額度緊不緊張。”一家中介的工作人員劉先生昨日對華西都市報記者直言,最近成都貸款買房的人挺多,國有銀行的額度稍微寬松,只要滿足貸款條件,放款會在一個月左右,而股份制商業(yè)銀行的額度緊張一些!胺趴钜话阋2個多月。但這只是我們預計,如果銀行卡得嚴,款好久能放下來,誰也不能打包票。”

  市民高小姐等了2個多月,貸款仍然沒放下來。“我選擇的是商業(yè)貸款+公積金的組合貸款,買房子時說2個月就可以。”高小姐說,但如今公積金緊張,不知道何時才能放款。

  賣房人同樣有點愁。[盧森堡公司注冊]在靜居寺有一套精裝房的楊先生,3個月前就把房子委托給了中介,看房的人雖多,但如今還是沒有成交!昂芏鄟砜捶康娜硕际且J款的,然而銀行遲遲辦不下來,我還不如稍微降點價,賣給一次性可以付清的!

  房貸為何遲遲放不下來?經(jīng)歷了7月份“錢荒”的銀行,難道如今仍然資金緊張?對此,央行上周專門發(fā)文表示,“積極支持居民首套自住購房需求的政策沒有改變;目前銀行體系流動性供應總體上比較充裕,未來仍將保持合理適度的水平。”

  記者調查

  銀行貸款重心轉向小微企業(yè)

  央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,今年前三季累計新增個人住房貸款12492億元,占各項貸款新增額的17.2%,而且其中首次購房貸款占比達到76.5%。

  對于房貸緊張的局面,央行分析認為,雖然各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策,但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快,因此9月以來,一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。

  央行所說的“貸款結構有所調整”,預示著部分銀行在選擇貸款給誰時,出現(xiàn)了一些變化。

  房貸占比從80%降到55%

  一商業(yè)銀行個貸員工李明(化名)的現(xiàn)身說法,也印證了央行的上述分析。“我在銀行主要做個人房貸、個人經(jīng)營性貸款(小微貸),也會涉及到一些個人消費類貸款!弊蛉战邮懿稍L時,李明給記者畫了一張表!耙郧拔覀冦y行的房貸占比可以達到80%,現(xiàn)在你猜多少,只有55%了,相比而言,小微貸占比正在逐步上升!

  “房貸的貢獻率沒有小微貸高的!”說起為什么房貸占比縮水,李明脫口而出,如今資金使用成本比較高,房貸利率上浮不能太夸張,因此利差越來越小。

  而小微貸雖然風險高,但至少上浮30%的風險定價機制,已經(jīng)覆蓋了風險!吧细30%算溫柔的,有的銀行上浮70%-80%,你想啊,政府在引導銀行支持小微企業(yè),賺錢又多,大家何樂而不為!

  不過針對市場上“房貸將停止”的傳言,李明斬釘截鐵地說“房貸是不可能停的,偶爾特定的時間段,資金緊張臨時停一下是正常的!

  對此,鏈家地產市場研究部分析師張旭分析認為,按照以往情況看,接近年底本身就是信貸緊張的階段,因此房貸緊張局面預計很有可能會持續(xù)到年底。

  小微信用貸款最快3天到賬

  和不少等放款的市民不同,在荷花池開了一家商鋪的王女士,如今資金運轉得比較流暢。

  “我以前在某商業(yè)銀行做存款,有時也會做一些理財,半年前我的鋪子要擴大經(jīng)營,就去這家銀行申請個人經(jīng)營貸款,因為有房產做抵押,一般來說20多天就可以下來,最多也就1個月!蓖跖空f,她還算慢的,另外一個做生意的朋友去銀行申請純信用貸款,有時最快3天就到賬了。

  雖然利率在基準利率上有近30%的上浮,但王女士直言,“上浮后的利率也不到10%,總比去外面的融資公司借錢好,你不知道,那些融資公司20%以上的年利率算是普遍情況。”

  在一家商業(yè)銀行工作的馮先生昨日也向記者透露,近幾個月以來,多家商業(yè)銀行都在慢慢調整貸款結構,發(fā)展個人經(jīng)營貸款的步伐很快。

  業(yè)內分析

  房貸利潤不高 但能帶來客戶量

  某銀行內部人士表示,[盧森堡注冊公司]“房貸不僅上浮空間小,往往還要再給予折扣優(yōu)惠,這塊業(yè)務的凈息差收窄是一個大趨勢,相對于小微貸款可以上浮20%-30%的利潤來講,房貸業(yè)務的利潤其實不大!痹谶@樣的現(xiàn)狀下,不少專家認為,房貸業(yè)務已成為“雞肋”。

  不過對于這一說法,在一家商業(yè)銀行工作的馮先生卻認為,房貸雖然利潤相對較小,但卻實實在在可以為銀行帶來客戶量。

  “一般來說,客戶在哪里辦房貸,必然會選擇該行辦卡,推薦銀行其他產品的幾率也更高。”馮先生說,這也是銀行不可能停房貸的原因之一。

  “要從根本上解決房貸緊張問題,要鼓勵設立民營銀行,鼓勵銀行業(yè)的充分競爭,繼續(xù)推動利率市場化!敝醒胴斀(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示。

  央行也表示,下一步,將密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況,加強與相關部門的協(xié)調配合,鼓勵和引導金融機構進一步改進和完善住房金融服務。

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