3月或新增14000套住房

截至1月底，[新西蘭注冊(cè)公司]上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%。這是2011年3月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，1月份20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為8.7，即消化完這些庫存需要8.7個(gè)月，較2012年12月9.0的存銷比出現(xiàn)回落，表明庫存去化周期正不斷縮短。

截至2月15日，2013年北京僅有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共計(jì)供應(yīng)新房4038套。其中，新增供應(yīng)主要集中在1月份，2月份以來僅有兩個(gè)樓盤獲得銷售證，共計(jì)僅130套。

但值得注意的是，3月份北京即將迎來一次大的供應(yīng)潮。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年2~3月期間，北京有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，如果上述樓盤均按照計(jì)劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能成為近4年同期供應(yīng)量最高值。

“樓市供應(yīng)在經(jīng)歷了前兩月的傳統(tǒng)低迷期之后，3月份開發(fā)商入市意愿將明顯加強(qiáng)�！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

以價(jià)換量或告一段落

在回暖行情下，[注冊(cè)塞舌爾公司]去年各項(xiàng)目普遍采用的“以價(jià)換量”策略或在今年將告一段落，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)。

記者在北京走訪了多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然很多項(xiàng)目還未公布開盤售價(jià)，但銷售人員的言辭中已透露出“漲”的意味。位于大興區(qū)的一在售樓盤，銷售人員告訴記者，3月份即將入市的價(jià)格已經(jīng)調(diào)至30000元/平方米以上。據(jù)了解，該樓盤去年7月首次入市的售價(jià)為25800元/平方米，10月份二次開盤時(shí)已經(jīng)漲至28000元/平方米。此外，區(qū)域類的多個(gè)在售項(xiàng)目，如中國(guó)水電·云立方與金融街·融匯，漲幅均與此類似。

“中短期的市場(chǎng)失衡所帶來的剛需項(xiàng)目受追捧，使得項(xiàng)目漲價(jià)有底�！比螁Ⅵ胃嬖V記者，從3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的分布特征來看，中低端的剛需類產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)。

“自2012年下半年以來，北京樓市已經(jīng)逐漸由下行轉(zhuǎn)入上行，部分房企在這一年度收獲頗豐，部分項(xiàng)目或區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格也已經(jīng)逐漸恢復(fù)至調(diào)控前的水平�！比螁Ⅵ沃赋�，這一改觀大大刺激了市場(chǎng)主體的入市積極性，去年以價(jià)換量取得巨大收益的項(xiàng)目期望在2013年取得更大利潤(rùn)，而錯(cuò)失上一輪行情的房企則準(zhǔn)備在2013年彌補(bǔ)損失。

“市場(chǎng)預(yù)計(jì)2013年將會(huì)有新的政策微調(diào)出現(xiàn)，因此房企無法作出長(zhǎng)期決策，只能根據(jù)近期市場(chǎng)的走向出臺(tái)銷售策略，如遇政策變動(dòng)再行調(diào)整�！比螁Ⅵ螌�(duì)此表示。

值得注意的是，進(jìn)入2月，北京樓市的成交形勢(shì)比較樂觀。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，成交面積24.48萬平方米，成交均價(jià)21995元/平方米。成交面積較去年同期的16.3萬平方米大幅上漲50%，成交套數(shù)同比上漲15%，成交均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了13%的上漲幅度。

“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡、供需兩旺，背后的根本原因在于龐大購買力的支撐�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，北京的外來人口連年增加成為支撐樓市成交上行的最大動(dòng)力，再加上近兩年貨幣政策逐漸趨于寬松，促成近期樓市銷量向好�！�

對(duì)于樓市是否會(huì)出現(xiàn)任志強(qiáng)所言的“暴漲”，多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩會(huì)將成為重要的風(fēng)向標(biāo)。

“影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的因素在于調(diào)控政策�！惫�毅指出，當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳，一旦決策層進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)整政策，如強(qiáng)化“限購令”，提高多套購房標(biāo)準(zhǔn)，以及出臺(tái)差別化的稅收政策等，都將對(duì)購房者信心形成打擊，從而制約樓市銷量。

在郭毅看來，在當(dāng)前限購的大背景下，購房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房?jī)r(jià)，超越這部分客群的購買力，樓市或再度陷入觀望。

“兩會(huì)以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定著2013年樓市的最終走向�！惫�毅表示。

春節(jié)長(zhǎng)假，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)(微博)再次放出“3月暴漲論”。他認(rèn)為，2012年土地一直呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房?jī)r(jià)上漲。任志強(qiáng)的言論引起一片討伐之聲。[注冊(cè)薩摩亞公司]《人民日?qǐng)?bào)》以及一些地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)均對(duì)“暴漲論”進(jìn)行了駁斥。

任志強(qiáng)的判斷是對(duì)還是錯(cuò)？為了弄清房?jī)r(jià)的走勢(shì)，記者對(duì)上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市1月和2月的供應(yīng)和成交情況進(jìn)行調(diào)查，以尋找房?jī)r(jià)未來的軌跡。

北京：

3月供應(yīng)將大增樓市走向或看“兩會(huì)”

北京樓市2012年年底的 “翹尾”行情延續(xù)到2013年。今年開年，北京樓市就呈現(xiàn)出開門紅，成交異�；钴S。

鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，1月，北京商品住宅（含保障房）成交量為1.23萬套，純商品住宅成交1.09萬套，與去年同期相比大幅上漲5.9倍。1月新建商品住宅成交均價(jià)為23281元/平方米，環(huán)比上漲9.4%。此外，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2月1~2月16日，北京市商品住宅共成交2265套，成交面積為25.73萬平方米，成交均價(jià)為21941元/平方米。

但是，隨著接下來大量項(xiàng)目開盤，北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)變化。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年2~3月期間，北京將有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，如果上述樓盤均按照計(jì)劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過14000套，可能為近4年同期供應(yīng)量最高值。