[美國注冊(cè)公司]據(jù)中國指數(shù)研究院的不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入1月份以來，房企海外融資額已超過300億元人民幣。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房企繞道香港融資，實(shí)際上是將海外熱錢引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，既弱化了房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，又增加了樓市價(jià)格上漲壓力。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，大部分房企在2012年均出現(xiàn)明顯的銷售升溫，在2013年年初再次啟動(dòng)融資，其原因一方面是看多市場(chǎng)，儲(chǔ)備資金拿地，另一方面，熱錢流入香港步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資難度大幅降低。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)國際金融研究中心主任孟昊說，房企在香港尋求低成本融資，對(duì)國內(nèi)的方向性信貸緊縮有明顯的干擾作用，也是對(duì)樓市調(diào)控政策的一次新的考驗(yàn)。

　　[注冊(cè)英國公司]此前，中國銀監(jiān)會(huì)多次要求，商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，通過總量控制、名單管理、壓力測(cè)試等多手段嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　不僅如此，去年以來，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資，房企資金鏈變得重新寬裕，增加了購地?zé)崆�，消減了促銷力度，樓市可能面臨新一輪漲價(jià)壓力。記者查閱了近期各大房企的融資公告，多數(shù)都提到了購地需求。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于去年銷售業(yè)績(jī)普遍良好，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)今年市場(chǎng)的判斷普遍樂觀，購地計(jì)劃積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，可能會(huì)造成房企搶地?zé)岢�，進(jìn)而引發(fā)地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲。

　　還有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，房企資金的充裕將改變市場(chǎng)供需雙方的博弈基礎(chǔ)，開發(fā)商以價(jià)換量的行為必將減少，房?jī)r(jià)上漲的壓力升溫。

　　一些房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士表示，政府必須對(duì)熱錢流向進(jìn)行有效疏導(dǎo)，防止房地產(chǎn)泡沫加劇。

   1月以來，房企海外融資激增，不到一月時(shí)間，融資總額就接近去年總量一半。有專家表示，房地產(chǎn)企業(yè)繞道香港融資，將給內(nèi)地持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來新的變數(shù)。

　　1月4日，碧桂園控股有限公司宣布，在香港發(fā)行7.5億美元債券；1月16日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，以全資子公司的名義發(fā)行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優(yōu)先票據(jù)；1月17日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，在香港發(fā)行兩筆共計(jì)65.9億港元的債券。

　　[英國公司注冊(cè)]而行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)萬科1月18日宣布，擬申請(qǐng)將已發(fā)行的B股轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易。雖然萬科強(qiáng)調(diào)此舉此次并不涉及融資，但在距離其收購香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)不到半年時(shí)間，萬科就謀劃“B轉(zhuǎn)H”，仍被一些專家認(rèn)為是欲打通海外融資平臺(tái)。