國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全國大中城市房價普遍反彈的跡象暫未延續(xù)，一時間，關(guān)于“樓市上行的拐點已出現(xiàn)”的言論在市場瘋傳。長期對內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)維持負(fù)面展望的評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾，昨日在電話會議上表示，預(yù)期下半年內(nèi)地住宅樓價平均再跌5%，但隨著去年以來開發(fā)商降價促銷，毛利率將有所下滑。不過標(biāo)普同時表示，[廣州瑞豐注冊香港公司]境內(nèi)銀行從今年年初開始按揭貸款明顯放松，因此內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)信用展望將有所進步。

對于目前的宏觀調(diào)控環(huán)境，標(biāo)普表示相對樂觀。標(biāo)普企業(yè)評級董事符蓓表示，由于目前內(nèi)地宏觀經(jīng)濟偏軟，二季度GDP及8月PPI都回落至三年低點，因此政府不太會進一步嚴(yán)厲打壓對上下游產(chǎn)業(yè)都有很大拉動作用的房地產(chǎn)。標(biāo)普預(yù)期從現(xiàn)在到明年年中，宏觀政策影響將維持中性。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境轉(zhuǎn)暖。標(biāo)普調(diào)查發(fā)現(xiàn)，資質(zhì)較佳的開發(fā)商融資成本下降，同時境外銀行也繼續(xù)支持資質(zhì)好的公司，資本市場反映也較為正面。“龍湖地產(chǎn)日前甚至完成了配股融資，顯示流動性環(huán)境轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)業(yè)再融資風(fēng)險下降。”

不過需要注意的是，盡管目前而言開發(fā)商總體資金狀況好轉(zhuǎn)，但標(biāo)普認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟前景不確定，對購房人的購買力和投資氛圍有壓力，同時政策也不會明顯松綁的情況下，標(biāo)普依然對內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)維持負(fù)面展望。

值得一提的是，[深圳瑞豐注冊香港公司]國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅中，環(huán)比價格上漲的城市有36個，較上月有50個城市環(huán)比上漲明顯減少。數(shù)據(jù)的變動引起了市場的廣泛關(guān)注，近期有幾種觀點流傳甚廣：一是任志強(微博)放言明年3月以后房價會暴漲；二是上海易居研究院院長楊紅旭認(rèn)為“樓市上行的拐點已出現(xiàn)”；三是美國第三輪“量化寬松”政策可能導(dǎo)致房價上漲。

對于房價的爭議，標(biāo)普似乎較為認(rèn)同第二種觀點，標(biāo)普表示，從去年下半年到今年上半年，內(nèi)地住宅價格出現(xiàn)下行壓力，預(yù)期價格下調(diào)帶來的毛利下降，會從今年下半年的數(shù)據(jù)中開始反映，影響可能持續(xù)到后年。符蓓認(rèn)為，[青島瑞豐注冊香港公司]標(biāo)普預(yù)期下半年內(nèi)地住宅均價再下跌5%，房地產(chǎn)企業(yè)明年毛利下降平均也在5%的水平。