近日，北京市人力社保局公布了17個行業(yè)的工資指導(dǎo)線，頗為出人意料的是，飽受調(diào)控煎熬的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)“咸魚翻生”，以10萬元的平均年薪重回榜首。市場分析人士認(rèn)為，在住宅市場遭受嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起或是推動房地產(chǎn)業(yè)平均薪水上漲最為重要的力量。

如今，不少人已經(jīng)用“搶地、搶錢、搶人”來形容國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的火爆。一位人力資源咨詢公司的負(fù)責(zé)人稱：[如何注冊香港協(xié)會社團(tuán)]“以前挖商業(yè)地產(chǎn)人才，年薪漲幅一般是其原先職位的20%~30%，但去年開始普遍升高到50%。今年初，這個數(shù)字已經(jīng)飆升到80%，有些高管的開價甚至超過了200%�！�

《第一財經(jīng)（微博)日報》記者了解到，目前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供需失衡的狀況已非常明顯，商業(yè)地產(chǎn)掀起的新一輪“搶人”風(fēng)潮的強(qiáng)度，已不亞于此前一直“野蠻生長”的電商和團(tuán)購行業(yè)。

“萬達(dá)已經(jīng)通過各種渠道找了我很多次�！币晃坏谌�方設(shè)計顧問公司的總監(jiān)理對本報記者坦言，伴隨著商業(yè)地產(chǎn)的“瘋狂”，現(xiàn)在這個行業(yè)的人才已“極度缺乏”，由此帶來的各種問題也非常嚴(yán)重。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，在投資、施工面積、新開工面積、銷售面積、銷售額等指標(biāo)上，商業(yè)地產(chǎn)的同比增速已經(jīng)全面領(lǐng)先住宅。

與此同時，隨著大量開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，對各種商業(yè)人才的需求也大大增加。

成都貝氏設(shè)計總經(jīng)理貝月森對記者表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員很多都是從住宅轉(zhuǎn)過來的，有些甚至對商業(yè)地產(chǎn)一竅不通，真正的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人員已大大缺乏。

“特別是中高層的管理人員最為搶手�！�[注冊香港公司條件]貝月森認(rèn)為，底層的人才可以慢慢培養(yǎng)，但在商業(yè)地產(chǎn)供過于求的大背景下，具備總攬全局能力的中高層人才顯然是最珍貴的資源。

據(jù)悉，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，前期的設(shè)計與后期的招商、運營是最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，對相應(yīng)的人才需求亦大增。項目總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、工程總監(jiān)、招商總監(jiān)、運營總監(jiān)等職位一度成為各大商業(yè)企業(yè)爭相搶奪的“大紅人”。

一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士告訴記者，除了企業(yè)自己培養(yǎng)外，這幾類人才主要來源于三個渠道：一是通過萬達(dá)、華潤、中糧、凱德置地等知名企業(yè)；二是通過百貨企業(yè)，如銀泰、恒隆等；三是通過以“五大行”為代表的知名商業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。

伴隨著 “搶人”的進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)的薪酬水平自然也水漲船高。

滬上一位獵頭公司的負(fù)責(zé)人對記者表示，過去一兩年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的薪資增長確實很快，特別是萬達(dá)、凱德置地等龍頭公司。“這類公司的管理者如果選擇跳槽，薪資增長就更厲害了，翻幾番的都有。”

上述獵頭公司負(fù)責(zé)人稱：“普通的一次跳槽，薪資增長在15%~20%之間，但如果是從萬達(dá)等大公司跳槽到一般的公司，薪資漲50%~100%都有可能。”

一位在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有著多年工作經(jīng)驗的人士告訴記者，如果一個商業(yè)中心開業(yè)，一開始空鋪率很高的話，后期是很難救活的。因此，這就非�？简炚猩滩块T的能力，所以招商經(jīng)理的薪資自然就很高。

貝月森稱，目前運營總監(jiān)、[注冊香港公司好處]招商總監(jiān)的平均年薪已在70萬~80萬元左右；尤里克獵頭公司發(fā)布的《2011年房地產(chǎn)行業(yè)人才研究報告》則顯示，有40%左右的商管總經(jīng)理的年薪已經(jīng)突破100萬元。

盡管國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)人才缺乏已是不爭的事實，但這似乎仍無法阻擋商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)張的步伐。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平(微博)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)過剩會引起很多問題，主要就是后續(xù)的招商問題和運營問題。

“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式將來一定面臨洗牌，第一個是搶人，商業(yè)地產(chǎn)的人才會變得比以往任何時候更加短缺；第二是搶奪資源，就只有這么多商業(yè)資源，而有那么多商家需要就會形成爭搶的局面�！蓖跤榔椒Q。

記者了解到，在人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”都能在頻繁的跳槽中炒高薪資，不僅行業(yè)的薪酬泡沫正在積聚，整個行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險已在醞釀。

貝月森表示，現(xiàn)在不少商業(yè)策劃和設(shè)計機(jī)構(gòu)的主力人員多是一些剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，這樣出來的顧問報告后期肯定會出問題。同時，行業(yè)內(nèi)各種“拔高任命”、“跨界任用”現(xiàn)象的后果更是不堪設(shè)想�！耙粋�住宅項目的營銷總監(jiān)轉(zhuǎn)身就成為商業(yè)項目的運營專家，甚至大型超市的負(fù)責(zé)人也打著商業(yè)綜合體負(fù)責(zé)人的幌子到處‘漫天要價’�！�

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士坦言，百貨、超市等行業(yè)雖然與商業(yè)地產(chǎn)有密切關(guān)系，但術(shù)業(yè)有專攻，跨界或被拔高任用的職業(yè)經(jīng)理人，往往面臨很大局限性。

他表示：“即使從萬達(dá)等大公司挖來的人，也不一定能夠在新環(huán)境下把活干好，因為萬達(dá)背后有一個巨大的商業(yè)體系在支撐，如果到別的地方，沒有了背后的強(qiáng)大支撐，其價值也不一定能夠發(fā)揮出來�！�