北京市房協(xié)昨天發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)，7月份全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%。[注冊香港公司費用]

7月新房成交環(huán)比下降

“7月份北京商品住房市場一個明顯特點，就是量升價降。”市房協(xié)秘書長陳志說，7月份全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。其中新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。

而此前有所抬頭的房價，在7月份開始“低頭”。統(tǒng)計顯示，7月北京新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

不過，7月二手房價格卻有所上升。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月北京二手商品住宅成交均價為23110元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

剛過去的8月上旬，北京樓市繼續(xù)降溫。新房市場成交量出現(xiàn)萎縮，上旬北京新建純商品住宅（剔除保障房）成交總量為3561套，與7月份同期相比跌10.2%，與7月下旬相比驟跌23.6%。

上市普通商品房逾八成

陳志說，與此同時，北京商品住房供求結(jié)構(gòu)明顯改善。

“從供應結(jié)構(gòu)上，7月份新建商品房上市1.1萬套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬套，占比達85.6%，[香港公司做賬報稅]比6月份提高2.7個百分點。”陳志說。

其中，北京首個試點“限地價、競房價”的項目，位于門頭溝的中國鐵建梧桐苑項目上市3058套，最高限價13600元/平方米的價格較周邊約20000元/平方米的商品房價低了約30%。

此外，成交結(jié)構(gòu)上，7月北京居民首次購房比重持續(xù)保持九成以上，投機投資性需求得到有效遏制，中低價位中小套型成交占比有所提高。統(tǒng)計顯示，7月份，90平方米以下、單價2萬元以下成交套數(shù)占28.8%，較6月份提高2.3個百分點。

預測

中央近期多次強調(diào)，要繼續(xù)毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施。上周國務院督察組督察北京貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策情況時，認為北京樓市調(diào)控效果明顯，但目前正處于一個關(guān)鍵期，必須高度重視成交回升之后可能出現(xiàn)的房價反彈。

從目前情況看，下半年，北京堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖仍將是主基調(diào)。

——市房協(xié)秘書長陳志[如何注冊香港公司]

北京的房價仍將保持穩(wěn)中有降的趨勢。一方面，在購房需求量不足的情況下，“以價換量”依舊是開發(fā)商的主要銷售策略，未來會有更多中低價房源入市；另一方面，未來資金實力相對有限的首次購房人仍是市場的主力軍，中低價樓盤項目依舊是這部分購房人群的首選。