持續(xù)半個月時間的國務(wù)院督察組在走訪了16個城市后，陸續(xù)給出了反饋意見，盡管措辭溫和，但是不少業(yè)內(nèi)人士還是從中嗅到了緊張的氣息。北京、上海等城市率先表態(tài)將繼續(xù)“從嚴執(zhí)行調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果”。一位參與座談的北京開發(fā)商向記者表示，現(xiàn)在的市場形勢非常緊張，項目已經(jīng)達到了入市條件但是一直不敢拿證，怕政策再次加碼到時措手不及，現(xiàn)在只能以不變應(yīng)萬變。

肯定調(diào)控成果

雖然在剛剛過去的7月各大開發(fā)商的業(yè)績還算不錯、[注冊加拿大公司]拿地勢頭依然很猛，但是山雨欲來風(fēng)滿樓的不安已經(jīng)充斥到了樓市的各個角落。

不少購房者也開始進入了觀望期，期待政策再次出臺打擊迅猛攀升的房價。國務(wù)院督察組過后將給樓市帶來什么讓人期待。

按照已公布的信息，國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作督察組共派出8個組前往16個省區(qū)市，每組負責(zé)兩個省區(qū)市的督察。出發(fā)時間也基本集中，多在7月25日、26日出發(fā)。而對各組第二個省份的督察也多在7月30日或31日開始。

此次督察的重點包括住房限購措施執(zhí)行的情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應(yīng)和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。

督察的方式則是深入有關(guān)部門和機構(gòu)核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。

“目前傳出的取消預(yù)售及房產(chǎn)稅擴大等謠傳均不真實，在調(diào)查中并未涉及這些內(nèi)容，督察組更多是獲得信息而非傳播政策�！眳⒓舆^北京督察組座談會的一名地產(chǎn)人士告訴記者。

記者了解到，[注冊巴拿馬公司]目前督察組已經(jīng)結(jié)束了對北京、天津、上海、重慶、四川、大連等省市的檢查，初步公布反饋的意見認可了部分城市的調(diào)控成果。

市場依然難控

伴隨著國務(wù)院督察組到達各地檢查，樓市7月的數(shù)據(jù)也陸續(xù)公布，兩者之間似乎并未形成默契，房價上漲樓市轉(zhuǎn)暖、房企高價拿地的現(xiàn)實似乎在逼迫更強的政策出臺。

從6月的房價數(shù)據(jù)看，70個城市的新建商品住宅和二手房住宅的價格指數(shù)均出現(xiàn)了明顯的變化。其中新建商品住宅指數(shù)，70個城市的平均值在從2011年10月連續(xù)下調(diào)8個月后，再次出現(xiàn)了上漲。上漲城市達到了25個，超過之前半年之和。

北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量接近28萬套，再次延續(xù)了3月來的市場復(fù)蘇。5月到7月以來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“連夜排隊”現(xiàn)象。央行發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，未來一個季度意愿買房15.7%，創(chuàng)近兩年新高。

開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加。

政策出臺幾率大增

樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

“預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一定程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動�！睒I(yè)內(nèi)人士認為。

在8月這個時點上，出現(xiàn)國N條也不是不可能�！�8月的變化不僅會影響‘金九銀十’的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。[注冊香港公司]若8月沒有相關(guān)政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現(xiàn)難以抑制的情況�！�

對于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態(tài)勢，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度、加快推進房產(chǎn)稅改革、積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟發(fā)展情況來看，對房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場復(fù)蘇主要是因為信貸出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁�！北本┲性�地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者。商報記者 賴大臣/文

業(yè)內(nèi)觀點

新政策出臺的可能性不大

財富人生房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司執(zhí)行董事 韓樂

從宏觀經(jīng)濟層面而言，目前市場處于一個通縮的局面，整個實體經(jīng)濟還處于下探的區(qū)間，打壓房地產(chǎn)勢必對宏觀經(jīng)濟造成一定的影響。而從房地產(chǎn)行業(yè)自身而言，的確在近段時間出現(xiàn)了一定的反彈跡象，引起了政府的重視。從穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果的角度而言，出臺政策的可能性不大，但是也要冷靜地對待目前市場的回暖，整體而言現(xiàn)在市場的回暖還不穩(wěn)定，8月第一周的成交數(shù)據(jù)下滑可以看出目前市場依然處于波動期。

過度反彈易引發(fā)進一步調(diào)控

鏈家地產(chǎn)市場研究部 常清

從督察組對北京調(diào)研結(jié)構(gòu)的態(tài)度來看，[香港公司注冊]本次調(diào)研更著重于政策的落實情況。除了北京以外，督察組在廈門、廣州、深圳、重慶、江門、南京、蘇州等多地進行調(diào)查，預(yù)計由于政策落實不佳，或是因政策松綁而帶來樓市回暖的城市，很有可能會面臨問責(zé)，出臺新的補救政策。督察組對樓市的調(diào)研更多是針對樓市政策落實情況，并不意味著中央對于當(dāng)前市場異動的默許。后續(xù)是否會有政策跟進仍不確定。不排除房價過度反彈出現(xiàn)進一步調(diào)控的可能。