倫敦樓市已現(xiàn)奧運(yùn)行情 倫敦房產(chǎn)獲內(nèi)地買家咨詢量年遞增25%

　　倫敦奧運(yùn)會(huì)開幕式上，007護(hù)送英女王駕臨倫敦碗一幕掃過泰晤士河，一個(gè)個(gè)鏡頭組成倫敦形象大片。新鐵路線，新路，新區(qū)……據(jù)媒體報(bào)道，為倫敦奧運(yùn)，英國政府已投入93億歐元助推倫敦經(jīng)濟(jì)。“舉世矚目的運(yùn)動(dòng)會(huì)+大規(guī)模政府投入=？”相信大家對(duì)此答案已心中有數(shù)，未來可能伴隨的是房產(chǎn)價(jià)格的飆升。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，該公司錄得倫敦地區(qū)在2009年至2011年底平均每平方尺的價(jià)格有14.7%的增幅。[香港公司年審]一些需求高的區(qū)域甚至達(dá)到每平方尺每年近10％的高增長。

　　據(jù)高力國際國際物業(yè)服務(wù)部亞洲區(qū)主管Ashley Osborne透露，自高力國際中國區(qū)的國際物業(yè)服務(wù)部成立18個(gè)月以來，內(nèi)地買家已占該部門全球銷售額的10%。受倫敦奧運(yùn)的影響，倫敦房產(chǎn)獲內(nèi)地買家咨詢量年遞增25%，目前內(nèi)地買家在倫敦市場約占2%的份額，但在CBD金絲雀碼頭區(qū)的占比已高達(dá)30%，在富人區(qū)如肯辛頓切爾西區(qū)，內(nèi)地買家占比也達(dá)10%。他表示，內(nèi)地人士等海外買家進(jìn)入倫敦房產(chǎn)市場的確抱著奧運(yùn)房產(chǎn)升值的期望，預(yù)期倫敦房產(chǎn)在奧運(yùn)后會(huì)起飛，年增長率可達(dá)8％～12%。 記者 李鳳荷

　　英國樓市直擊

　　“世界最貴豪宅公寓”并不壁壘森嚴(yán)

　　日前，由合富輝煌（中國）、房王網(wǎng)主辦，越秀地產(chǎn)集團(tuán)、華盛集團(tuán)、廣州尚泰地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)辦，“廣州著名媒體英國大學(xué)城文化考察活動(dòng)”在奧運(yùn)前夕旋風(fēng)式探訪倫敦，記者得以走進(jìn)牛津和劍橋兩個(gè)大學(xué)城，并零距離直擊世界最貴豪宅公寓“海德公園一號(hào)”（oneHydepark）。

　　本欄文/圖：記者李義峰

　　窗戶裝了防彈玻璃 退伍特種兵提供保安服務(wù)

　　記者從文華東方酒店與樓盤中間的公共過道穿過樓盤，發(fā)現(xiàn)過道上的花壇上竟然冒出許多鋼錐，似乎在提醒人們不要在此坐臥停留。我在樓盤一個(gè)安全出口處，趴在玻璃幕墻上向里觀望，突然發(fā)現(xiàn)里面有個(gè)類似管家的人虎視眈眈地望著我，立即彈開。

　　在樓盤的銘牌上寫著“CCTV in operation”，在英國特別多這種標(biāo)志，CCTV是監(jiān)控錄像的意思，根據(jù)英國法律，監(jiān)控錄像由于可能侵犯個(gè)人隱私，因此，必須要“明示”出來。

　　記者發(fā)現(xiàn)二樓的一套單位亮著燈，擺設(shè)的家具依稀可辨，但未見人影。雖說大廈安保從外面看稀松平常，但內(nèi)在可不簡單。據(jù)說，大廈的每個(gè)房間窗戶都裝設(shè)了防彈玻璃，電梯和出入口設(shè)有虹膜掃描身份識(shí)別系統(tǒng)。

　　與英國多數(shù)高級(jí)建筑一樣，[如何注冊香港協(xié)會(huì)社團(tuán)]樓內(nèi)所有角落都處于隱藏?cái)z像頭監(jiān)控之下。另外英國皇家空軍特別為這座最豪華公寓提供了由退伍特種兵構(gòu)成的保安部隊(duì)，而且傳說這所全球最貴的公寓里面特別設(shè)置了一個(gè)隱蔽緊急避難所，如果住戶遭遇到了入室搶劫或者是綁架，十秒鐘之內(nèi)，你可以躲進(jìn)這個(gè)避難所，贏得足夠時(shí)間來求救。

　　參觀“海德公園一號(hào)”并不在本次行程安排之中，在記者的要求下，導(dǎo)游特意拐到位于市中心海德公園旁邊的樓盤參觀。由于沒有預(yù)約，記者沒能進(jìn)入樓盤內(nèi)部參觀，但記者卻能在外面幾乎零距離“圍觀”世界最貴豪宅。原因很簡單，這個(gè)樓盤并不壁壘森嚴(yán)，沒有高高的圍墻，甚至連鐵柵欄都沒有。

　　全球最貴公寓復(fù)式單位超過10億元

　　樓盤南邊就是繁忙的“騎士橋路”（Knightsbridge），北面就是海德公園，樓下就是騎士橋地鐵站，與其并排的就是超豪華的文華東方酒店。樓盤由4座鉆石形多層住宅組成，由玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成的外觀，與隔壁文華東方酒店傳統(tǒng)維多利亞式建筑紅紅的外立面，反差特別強(qiáng)烈。海德公園一號(hào)公寓共有80套房間，均價(jià)為2000萬英鎊，每平方米均價(jià)高達(dá)約6.45萬英鎊，打破2008年6月由倫敦貝爾格拉維亞“朗茲廣場”創(chuàng)下的每平方米4.7萬英鎊的紀(jì)錄。面積最大的一套1858平方米復(fù)式單位賣到1億英鎊（超過10億元人民幣），堪稱全球最昂貴公寓。

　　2011年1月19日該盤開盤，迄今公寓最大買家來自俄羅斯，約占買家總數(shù)的三分之一，25%的購房者來自中東，英國人占20%，另外還有歐洲和美國富翁。另據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的說法，已經(jīng)有中國的富豪進(jìn)行認(rèn)購登記。另據(jù)英國《泰晤士報(bào)》報(bào)道說，“海德公園一號(hào)”那套“樓王”已順利售出，買家是卡塔爾現(xiàn)任第一副首相兼外交大臣謝赫·哈馬德·本·賈西姆。樓盤采取一梯一戶的設(shè)計(jì)，直通近在咫尺的超豪華文華東方酒店的地下通道可使主人隨時(shí)像到自家餐廳一樣享受酒店30多位高級(jí)廚師制作的美食。社區(qū)配套設(shè)施非常豪華，包括一個(gè)spa休閑中心、一個(gè)電影院、一座高爾夫模擬訓(xùn)練裝置以及一個(gè)酒窖，還聚集了來自世界各地的繪畫、古董和家具。

　　[注冊香港公司好處服務(wù)] 相較于一直低迷不振的美國樓市來講，英國樓市一直十分堅(jiān)挺，原因就是這些年來特別多俄羅斯、印度甚至中國的新貴階層涌入英國，使得像倫敦這樣的國際大都市樓價(jià)一直十分堅(jiān)挺。

　　英國“周光族”多 但可申請(qǐng)政府廉租房

　　在倫敦短短幾天，遇到特別多俄羅斯、印度、中國游客，也印證了這一點(diǎn)。但英國人就顯得不那么“幸福”了。普通倫敦人月收入也就一兩千英鎊（相當(dāng)于人民幣一兩萬），但生活成本極高，坐幾站地鐵都要四五鎊，吃餐稍好點(diǎn)的飯也要七八鎊，感覺普通人的生活質(zhì)量比中國月入三四千的人也好不到哪里去。許多英國人都是“周光族”，英國實(shí)行周薪，許多人周末一發(fā)工資，就泡吧玩樂花光。稅也特別重，我們的導(dǎo)游，周薪400多鎊，扣完稅也就300多鎊，他的一個(gè)白領(lǐng)朋友，周薪600多鎊，扣完稅剩400多鎊。還好稅重福利好，有免費(fèi)醫(yī)療，還可以申請(qǐng)政府廉租房。我們的導(dǎo)游是個(gè)香港人，“97”前移民倫敦投靠他外公，他外公申請(qǐng)了位于倫敦二區(qū)（一環(huán)路之外）的三房公寓廉租房，月租金一千多鎊。后來他外公去世，廉租房轉(zhuǎn)名到他舅舅和他名下（可轉(zhuǎn)名一次），有公寓住，也算衣食無憂。

　　牛津大學(xué)城附近House最便宜20多萬英鎊可買到

　　大多數(shù)英國人都住在郊區(qū)的House里，獨(dú)棟的貴一些，聯(lián)排的便宜一些。我們在牛津大學(xué)城里看到一間中介地鋪，看到門口水牌上貼出的House，最便宜的20多萬英鎊，最貴的100多萬英鎊（有6居室）。我們此行重點(diǎn)參觀了牛津和劍橋兩個(gè)大學(xué)城，但發(fā)現(xiàn)所謂的英國大學(xué)城與中國的完全是兩個(gè)概念。牛津和劍橋一個(gè)是位于倫敦的西北面，一個(gè)位于倫敦的東北面。距離倫敦都有大約一個(gè)半小時(shí)以上的車程，叫它大學(xué)城還不如稱之為兩個(gè)小鎮(zhèn)更恰當(dāng)些，窄窄的適合步行的街道，街道兩邊都是有幾百年歷史類似教堂和古堡的建筑。沒有見到以大學(xué)城為招徠的樓盤，原因很簡單，牛津和劍橋離倫敦還是太遠(yuǎn)了，倫敦人不會(huì)在這里住的。

　　英國首相卡梅倫在牛津也有一套房子，據(jù)《每日電訊報(bào)》最新報(bào)道，卡梅倫的財(cái)產(chǎn)達(dá)到400萬英鎊。其中包括倫敦肯幸頓區(qū)(North Kensington)的房產(chǎn)價(jià)值270萬英鎊，而另一處位于牛津郡的房產(chǎn)價(jià)值為96萬英鎊。不過，卡梅倫的財(cái)富中一部分是靠自己賺來的，而另一部分是從父母那兒繼承的房地產(chǎn)。其實(shí)，大學(xué)城之于房地產(chǎn)是一個(gè)辯證的關(guān)系，靠近大學(xué)的房產(chǎn)價(jià)值更高，一個(gè)要看其地段，比如說，廣州大學(xué)城地段可謂“萬千寵愛集于一身”，離塵不離城，江中一島，在水一方，硬件條件沒得說。但更重要的是看人文，牛津劍橋之所以地位崇高，是因?yàn)閮蓚�(gè)世界最好的學(xué)校在那。因此，廣州大學(xué)城物業(yè)價(jià)值的提升，長遠(yuǎn)還看人文，在于島上十所大學(xué)辦學(xué)水平的提升，如果能有世界名校產(chǎn)生，其價(jià)值自不待言。隨著歲月的推移，大學(xué)城的房子可以逐漸老去，但人文的積淀，可以讓它價(jià)值倍增。

　　倫敦房價(jià)料奧運(yùn)后起飛[瑞豐商標(biāo)注冊服務(wù)]

　　據(jù)Ashley Osborne介紹，本次奧運(yùn)會(huì)倫敦碗坐落在倫敦的東區(qū)。倫敦西區(qū)為富人區(qū)，東區(qū)地位較低，借著本次奧運(yùn)會(huì)，倫敦政府在東區(qū)興建鐵路、道路以及配備購物中心，基礎(chǔ)設(shè)施投入巨大。目前在東區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，故此因奧運(yùn)而直接受惠的項(xiàng)目也非常少， Ashley預(yù)期奧運(yùn)會(huì)后當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)來內(nèi)地?cái)埧�，屆時(shí)買家將可以享受奧運(yùn)所帶來的環(huán)境和交通的改善。他表示，奧運(yùn)會(huì)也不僅僅惠及東區(qū)，西區(qū)在近期也會(huì)有一條鐵路線落成，且市區(qū)內(nèi)也有不少城市改造再開發(fā)項(xiàng)目，相信未來倫敦房產(chǎn)供應(yīng)會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。