中國房地產(chǎn)調(diào)控進行到現(xiàn)在已經(jīng)兩年多，樓市再次進入關(guān)鍵“博弈期”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，2012年上半年，相關(guān)部門已經(jīng)3次重申調(diào)控力度，[注冊盧森堡公司]并3次對市場上的不實消息和過度解讀進行了“辟謠”。與此同時，很多地方政府對樓市政策進行了微調(diào)。

另一方面，市場各方包括購房者已經(jīng)逐漸在“博弈”中形成了“政策松動”的預判，當各種似是而非的消息充斥市場與媒體，這也無疑加重了購房者的恐慌心理。 “恐慌性購房”，也成了近段時間來被業(yè)內(nèi)人士多次提及的一個詞。

樓市堅冰漸消

全國主要城市的樓市銷售情況正不斷出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

5月以來，多個媒體報道了深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象，雖然此后曾有媒體表示“排隊購房潮”并未真正出現(xiàn)，但從北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，多個城市前5個月的銷售情況與2011年同期相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

昨日，多家研究機構(gòu)紛紛拋出了樓市“半年報”。[注冊伯利茲公司]

綜合各家機構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，上半年全國54個城市累計成交量或?qū)⑼黄瓢偃f，達到107萬套。而這一數(shù)據(jù)與2011年同期的95.4萬套相比將上漲12%，環(huán)比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。這當中，大部分城市均有上漲。

對于成交量的上漲，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示除了房企此前的“降價求量”產(chǎn)生作用外，包括降息信號被市場過度解讀、首套房信貸松動及全國近40個城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，都起到了不可忽視的作用。

購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市積極因此性提高。

地方微調(diào)頻頻刺探中央“底線”

2011年下半年以來，包括北京、上海、成都、蕪湖等近40個城市相繼出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及放寬公積金貸款政策、調(diào)整普通住宅標準、購房補貼，甚至放松限購等。

對此，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩此前曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，調(diào)控后銷售遇阻影響了房企的拿地熱情，而土地收入銳減則給地方政府造成了資金壓力，隨著多地提振樓市的微調(diào)政策皆獲中央默許，各地樓市也將進入政策微調(diào)的頻發(fā)期。

[注冊法國公司]中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，僅2012年上半年，就有包括上海、廈門、重慶等21個城市先后進行了政策微調(diào)。而這其中，包括沈陽、廈門、濟南在內(nèi)的近半數(shù)的城市紛紛選擇了“放寬公積金貸款政策”的微調(diào)方式。

而除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。

地方政策微調(diào)不斷，且力度有進一步加大的趨勢，也使得購房者對政策松動的擔憂加劇。

不過，業(yè)內(nèi)人士一再表示，購房者不必“恐慌性入市”。雖然中央對于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補貼和首套房信貸放寬的則被允許施行�！安贿`背限購原則”，已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)公認的微調(diào)“底線”。

6月26日，河南省多家媒體報道稱，該省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委等6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對首套房的界定從認房又認貸，變成認房不認貸，金融機構(gòu)可給予首套房基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。這一消息在26日當天經(jīng)河南省政府網(wǎng)站轉(zhuǎn)載后，被迅速解讀為河南要開始“救市”。

然而就在各方正對此展開熱議的時候，河南省政府網(wǎng)站27日已經(jīng)悄然刪除了此前轉(zhuǎn)載的當?shù)孛襟w報道，河南省銀監(jiān)局有關(guān)負責人也對外表示，河南房貸新政是誤傳，該政策并沒有最終出臺。

有媒體認為，河南政府此次虛晃一槍意在“試探”中央態(tài)度，而回顧2011年來多個地方政府的“微調(diào)”，“撞紅線”與“辟謠”無疑已經(jīng)成了樓市博弈的兩大標簽。

半年間官方6次喊話重申調(diào)控決心

除了地方政策微調(diào)，市場上的不實消息和政策誤讀在讓人難辨真假的同時，也對購房者的心理起到了不小的影響。

6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次重申要求“堅定不移落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”，而這已是住建部年內(nèi)第三次向市場“喊話”。

6月10日，投資者報發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關(guān)報道純屬捏造”。

6月8日，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，有媒體認為，部分銀行在個人住房貸款風險權(quán)重計量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會騰挪出更多的個人住房抵押貸款額度，進而間接放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。6月14日，銀監(jiān)會在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明稱，媒體的推測“純屬誤解”，重申個人住房抵押貸款的風險權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。

6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應(yīng)，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發(fā)言人指出市場過度解讀央行下發(fā)特急文件的慣例，也再次明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不會再進一步放寬，仍保持基準利率的0.7倍不變。