一季度全國商品房銷售面積為15239萬平米，同比下降13.6%，環(huán)比下降67.5%。一季度銷售遇冷后，房企開始“血拼”二季度，作為最常見降價方式，折扣和特價房促銷都有所增加。3、4月份以來，京城郊縣樓盤多現(xiàn)打折優(yōu)惠措施。據(jù)鏈家地產(chǎn)(微博)市場研究部不完全統(tǒng)計，目前北京在售項目中有203個項目出現(xiàn)折扣促銷，約占在售新房項目四成，平均折扣幅度為94.8%，與1月上旬的統(tǒng)計相比，[注冊香港公司]下降1.2個百分點(diǎn)。價格的下行，加之銀行首套房貸利率的放松，很多購房人結(jié)束觀望。

但是，在經(jīng)歷了一段時間的剛需釋放后，面對眾多的樓盤和名目繁雜的優(yōu)惠措施，購房人看房更加謹(jǐn)慎。有些樓盤成交也并非報道的那樣火爆，受價格、地段、交通等因素的影響，銷售情況表現(xiàn)一般。

剛需看房謹(jǐn)慎 多考量價格地段交通因素

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，4月份前18天，全國60個重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比3月同期下滑近一成。近日，記者在參加某看房團(tuán)活動中發(fā)現(xiàn)，看房人很多，但是真正決定出手買房的很少�？捶繄F(tuán)的兩輛大巴車來到昌平南部和朝陽北苑附近的共四個樓盤，將近100人的隊伍一起涌向各個售樓處，看上去很熱鬧，而實際售樓大廳本來人數(shù)并不多。

每個售樓處，接待人員都會從區(qū)域到樓盤，對項目進(jìn)行一番介紹，隨后就將看房人引向樣板間�？捶康娜藗円彩亲唏R觀花，品頭品足一路看下來，咨詢的多登記的少，多是拿一些樓盤資料而已。

在看完首開•國風(fēng)美唐項目后，坐在記者旁邊的王先生指著一個戶型圖說：“我算了一下，這個樓盤的得房率有些低，還不到80%。不過開發(fā)商實力還是值得肯定的”。王先生是帶著一家老小共五口人來看房的，老人孩子都住在一起，需要買一個大點(diǎn)的房子，之前已經(jīng)看過很多樓盤，說起來購房的經(jīng)驗來頭頭是道。位于朝陽北苑的北京城建(14.33,-0.03,-0.21%)•筑華年和世華泊郡兩個樓盤，王先生則認(rèn)為25000-26000元的房價有些偏高，而且區(qū)域內(nèi)道路交通尚未完善，自駕車進(jìn)出并不方便。[香港公司注冊]

60多歲的劉阿姨要和老伴兒買一套小戶型自己住，看完昌平的納帕瀾郡項目后，覺得樓棟之間離得太近，會影響光照，而且北六環(huán)外的項目距離顯得有點(diǎn)遠(yuǎn)。

由此可見，目前買房群體依然很大，但是除了對價格的考量，地段、交通出行及配套也是決定購房的重要因素，尤其樓盤不斷打折促銷，購房者對未來價格繼續(xù)下行抱有預(yù)期，出現(xiàn)觀望情緒在所難免。