美國NBA的“林來瘋”(Linsanity)突然爆發(fā)，香港春節(jié)后的樓市小陽春亦出現(xiàn)了可堪相比的“樓來瘋”，各大屋邨二手單位經(jīng)過一輪沖刺，筍價盤近乎被搶清，業(yè)主頻現(xiàn)反價，迫使買家追價入市，樓價頻締紀錄。人氣屋苑鲗魚涌太古城一個內(nèi)園3房戶單位以1045萬元易手，同類單位5日內(nèi)兩創(chuàng)新高。經(jīng)紀預(yù)期隨著二手市場盤源收窄，[特惠 注冊香港公司服務(wù)] 業(yè)主又乘機吊高賣，買家必需出高價入市，短期內(nèi)新高價成交將接續(xù)出現(xiàn)。 

　　有分析指出，近日買家入市突轉(zhuǎn)積極，除了傳統(tǒng)的小陽春因素之外，還有以下原因：1、歐債危機接近平息、經(jīng)濟前景黯淡的悲觀氣氛有所改善；2、利息持續(xù)低企有利買家入市，特別是美國宣布了到2014年中之前都不會加息；3、政府有意延長業(yè)主按揭供款扣稅的年期。在這些正面因素影響下，積存了一段時間的購買力突然爆發(fā)，造成了“樓來瘋”現(xiàn)象。

　　太古城呎價5日兩新高

　　龍頭屋苑太古城近期表現(xiàn)大勇，中原地產(chǎn)太古城金星閣分行首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理張光耀表示，樓市氣氛造好，二手市場交投反彈，太古城成交量亦急升，本月累計成交已達66宗，入市買家以換樓客為主，令3房戶成交比例提升，本月平均呎價由月中的9300元推高至現(xiàn)時的9700元。

　　張光耀指出，太古城銀星閣高層C室905方呎，3房間隔望內(nèi)園，換樓客以1045萬元承接，呎價11547元。一個同類型單位于本月中曾錄1020萬元新高價成交，是次不足5天內(nèi)，同類單位造價再刷新高，反映三房單位需求殷切，買家入市心態(tài)持續(xù)轉(zhuǎn)強。

　　美菊閣高層E室1029呎，業(yè)主原叫價1010萬元，有見買家追貨，實時反價至1028萬元沽出，呎價9990元。業(yè)主2009年5月以803萬元購入，賬面賺約225萬元。

　　張續(xù)稱，太古城金楓閣海景戶以1700萬元新高價成交后，實時刺激放盤業(yè)主叫價心態(tài)更趨強硬，即現(xiàn)反價，其中一海景復(fù)式戶業(yè)主旋即將單位提價200萬元，叫價2700萬元，相信隨著盤源收窄，買家需出高價入市，短期內(nèi)新高價成交將接續(xù)出現(xiàn)。

　　青衣細盤見97后新高[注冊香港公司 咨詢服務(wù)]

　　同位于港島的中價樓大型屋邨亦有類似情況。中原豪宅STATELYHOME北角半山高級分區(qū)經(jīng)理陳家鴻表示，城市花園10座中層E室1150方呎，3房套房間隔，望全煙花海景，屬屋苑優(yōu)質(zhì)單位，剛以1320萬元易手，呎價約11478元。同座高層E室同類單位月中以1290萬元，呎價約11217元，相隔一周身價升值30萬元或2.3%，造就原業(yè)主2004年持貨至今賬面獲利768萬元。

　　至于九龍方面的大屋邨情況亦雷同，美聯(lián)物業(yè)藍田麗港城灣畔居分行助理區(qū)域經(jīng)理吳紹輝表示，該屋邨二手交投升溫，業(yè)主叫價企硬，部分甚至出現(xiàn)反價的情況。麗港城4期11座高層C室，644方呎兩房，業(yè)主原以395萬元放售單位，觀乎近日交投暢旺，即告心雄于簽約前反價8萬元，成功以403萬元售出。

　　麗港城月初至今屋苑暫錄得約45宗成交，較上月全月升約2倍半，目前屋苑之平均呎價約5900元。

　　藍籌屋苑表現(xiàn)出色，非藍籌屋苑亦不輸蝕。利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑青怡花園分行經(jīng)理岑瑋雋表示，青衣翠怡花園11座中層E室3房636方呎，剛以383萬元易手，呎價6022元創(chuàng)97后新高。

　　十大屋苑表現(xiàn)優(yōu)于大市

　　二手趨旺，帶動注冊量回升，美聯(lián)根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，本月截至23日，二手注冊最多的10個私人屋苑，合共錄得222宗，比上月同期174宗上升約28%，表現(xiàn)優(yōu)于大市，宗數(shù)甚至率先超越上月全月總數(shù)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，本月注冊宗數(shù)最多的天水圍嘉湖山莊，至今已錄得46宗注冊；沙田第一城則錄得約32宗排第2；而美孚新邨錄23宗排第3；其余進占榜內(nèi)的屋苑包括淘大花園、將軍澳中心、荃灣中心、愉景灣、新港城、紅磡黃埔花園及太古城。當中升幅最高的兩個屋苑為淘大花園及新港城，兩者分別錄得2倍及1倍增長。