截止11月中旬，全國15個主要城市合計土地出注冊安圭拉公司讓金為6897億，同比去年同期減少了1034億，減幅比例達到13%。

賣地收入銳減

根據國土部公布的2011年前三季度土地統計數據，第三季度全國的居住用地地價為4518元/平方米，較上一季度下降0.3%。

地價的下降，帶來了全國土地財政收入直接下降。

北京中原統計數據顯示，截止11月中旬， 全國監(jiān)測的主要15個主要一二線城市中，土地出讓金出現全面下滑。15城市土地出讓金合計6897億，同比去年同期減少1034億，減幅比例達到13%。盡管上海土地出讓金達到1151億，但同比去注冊加拿大公司年也下調了16%。

北京的土地出讓金也出現明顯下滑。根據北京土地儲備中心網數據統計顯示：截止11月15日，北京住宅類土地成交額為360.1億,創(chuàng)造最近4年的最低值,比去年全年的1061.1億土地款銳減700億，同比下降超過60%。

在南京，根據當地國土局數據顯示，截至11月24日，南京市公開出讓的土地一共有59幅地塊成交，成交總面積為361.72萬平方米，成交金額為270.03億元。這一數據同比去年全年土地出讓金的554.8億元，減少了足足一半。同時，目前的供應注冊巴拿馬公司量距今年南京500萬平方米土地出讓計劃還有三成的缺口。

對于土地市場的冷清，北京中原市場研究部張大偉分析認為：一二線城市限購造成各地成交量明顯萎縮，庫存量積壓嚴重，房企為加快消化庫存，大大減少了土地購入；其次：房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致拿地資金萎縮，直接導致目前土地市場流標、底價成交等現象發(fā)生；第三：土地供應郊區(qū)化，影響了開發(fā)商拿地的積極性。張大偉還表示，從目前調控的趨勢看，今年年底前土地市場的冷清局面或難以逆轉。

土地出讓條件松綁

土地流標作為衡量土地市場不景氣的一個風向標，在近期各地的土地成交中頻頻上演。

根據北京中原統計，在15個主要一二線城市中，年內流標地塊達到211宗，其中住宅地塊為85塊，52%的住宅類地塊均以接近底價成交。15城市年內土地出讓合計僅為1.5萬公頃，減少出讓5751公頃，同比減幅達27%。

中原統計數據顯示，11月1日至20日，上海市推出11幅地塊，有7地塊流標，流標率高達64%；在廣州，流標率更高，達到84%，推出的25幅地注冊香港公司塊有21幅地塊流標。即便在西部的成都，土地流標率也達到40%。

南京10月份舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。對此，南京國土局相關負責人表示，國土部門會保證土地的充分供應，價格隨行就市。

土地市場冷清使得北京等區(qū)域首次出現了下調地塊起價的舉動。在北京市土地整理儲備中心11月23日發(fā)出的通告中，其調低了“平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地”等2宗地掛牌起始價格。其中后沙峪鎮(zhèn)土地從原始掛牌價5.25億元下調至4.7846億元；平谷馬坊鎮(zhèn)地塊從3.71億元下調至3.1535億元。兩地塊下調幅度分別接近9%和15%。

對土地市場出讓條件的松綁不僅僅局限于對地價的下調。北京還下調土地競買保證金并放寬交款時限。值得注意的是，北京、杭州、成都3城市不同程度地放松土地出讓中關于配建保障房的相關條件限制。

對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，頻頻出現的土地流標將對各地土地計劃的完成以及地方財政產生較大影響，降低土地起價，降低土地出讓門檻有利于底價土地入市。政府降價出讓土地，將對開發(fā)商的心理產生很大影響，或促其進一步下調房價預期。