今天起，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”行情即將拉開大幕，憋了大半年的開發(fā)商總算盼來了最值得期待的旺銷時節(jié)。然而，浙江臺州帶頭開啟的新一輪樓市限購潮風雨欲來，作為全國房地產(chǎn)市場“風向標”的北京樓市8月再次降溫，商品房成交陷入3年內(nèi)的冰點，種種跡象表明，今年的“金九銀十”或成色不足。更有中介機構(gòu)認為，在今年最后一個銷售高峰期，北京樓市降價范圍可能會蔓延。

二三線城市限購“打擊”北京購房意愿

8月25日，浙江臺州率先打破新一輪二三線城市限購相互觀望的僵局，正式出臺樓市“限購令”，禁止已經(jīng)擁有2套市內(nèi)住房的本地家庭以及已經(jīng)擁有1套以上市內(nèi)住宅和不能提供自購房之日起2年內(nèi)，在當?shù)乩塾嬂U納1年以上個人所得稅證明或社保證明的外地戶籍家庭在臺州市區(qū)購買新建商品住房，該項政策自9月1日起執(zhí)行。

據(jù)中原地產(chǎn)通過網(wǎng)站和門店的調(diào)查顯示，二三線城市限購潮即將到來之際，有60.6%的受訪者表示要推遲買房。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然二三線城市限購對北京的直接影響不大，但是心理影響深遠，觀望情緒再次升級。記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，上半年依然交易活躍的商住樓盤近期明顯受到了市場持續(xù)變冷的影響，前7月北京商住樓銷售冠軍“中弘·北京像素”目前也已門可羅雀，銷售大廳冷冷清清，購房者也大多是問的多買的少。

8月市場很冷購房者總量在減少

根據(jù)以往經(jīng)驗，“金九銀十”的冷暖一般可以通過8月份的樓市成交窺見一斑，而今年8月北京樓市可謂慘不忍睹。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月30日，北京樓市二手房全月簽約7782套，新建商品住宅成交5261套，共計簽約13043套。這一成交數(shù)據(jù)較去年同期下跌31.8%，較今年7月份環(huán)比成交也大幅下跌了26.4%，而較2009年同期下調(diào)幅度則超過66%。這一成交數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下自2008年9月以來的最低值。

成交量的大幅萎縮反映到價格上就是下跌，據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月商品房住宅簽約均價為21689元每平方米，較7月份同期的22235元下調(diào)了2.5%。張大偉表示，北京市場的購房者總量在減少，限購半年來，外地戶籍比例不足1成，經(jīng)過半年多的消化之后，意向購房者基本入市，市場殘留的“房票”數(shù)量減少。

金九銀十成色不足降價范圍將蔓延？

樓市冷暖，中介最先知�！啊�金九銀十’之前，市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價，開發(fā)商能利用的融資渠道目前幾乎已經(jīng)被政策堵死�！睆埓髠ケ硎荆�在最后一個銷售高峰期，必定會有大量開發(fā)商選擇降價沖量，降價范圍將逐漸從遠郊向核心區(qū)蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則保持樂觀，他表示，成交量的低迷源于購房需求大幅萎縮，但潛在的購房需求依然存在，只不過成交量的萎縮掩蓋了龐大的潛在需求蠢蠢欲動的真相，一旦房價回落，許多擬購房者會走出深度觀望期，伴隨“金九銀十”的到來，一些“剛需”購房者會在房價跌倒心理承受范圍之內(nèi)后果斷出手購房，“相比前幾個月低迷的成交，今年的金九銀十仍可期待”。但他同時表示，“如果把今年的‘金九銀十’和2009年相比，肯定會顯得成色不足�！�