在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下，樓市供需天平正向買方市場傾斜。中原地產(chǎn)報告顯示，5月22日，北京商品房期房庫存為66113套，現(xiàn)房庫存為34755套，合計為100868套，繼今年1月18日后，4個月來首次突破10萬套。業(yè)內(nèi)專家表示，部分區(qū)域已出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，如果長期維持買方市場，房價將會有明顯下降。

在樓市供應增加的同時，市場需求正因調(diào)控而急劇萎靡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，與1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大約21%，部分區(qū)域客源量減少幅度超過50%。

鏈家地產(chǎn)報告顯示，在市場火熱的情況下，供需比能夠達到1：4或1：5。經(jīng)過多次調(diào)控后，市場中觀望情緒濃厚，客源量明顯減少。當前，整體市場供需比在1：3左右。個別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年以來，6年來再次出現(xiàn)多個區(qū)域買方市場現(xiàn)象。

在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的區(qū)域中，大約有40%的區(qū)域供需比縮小，其中個別區(qū)域出現(xiàn)了供需倒掛現(xiàn)象，如大興部分區(qū)域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1：1，朝陽后現(xiàn)代城附近區(qū)域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1：1。部分區(qū)域供需比接近1：1，這些區(qū)域主要集中在郊區(qū)，尤其是四環(huán)外地區(qū)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，經(jīng)過多次調(diào)控之后，當前是近幾年首次出現(xiàn)的買方市場。在買方市場下，房價下降的動力增加。如果長期維持買方市場狀態(tài)，房價將會有明顯下降。

樓市供需矛盾一直以來成為地產(chǎn)專家解釋房價上漲主要理論之一。華遠地產(chǎn)董事長任志強近日批評唱空派代表謝國忠是“烏鴉嘴”，一個重要原因就是任志強認為謝國忠“無視現(xiàn)在的供求關系”。不過，任志強同時承認，去年11月的報告顯示，今年上半年供應量將大大增加，市場供需關系將有所緩和。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，雖然庫存量相比之前有所上漲，但是目前的庫存量依然低于2011年最高的102922套，整體看依然處于供小于求的狀況下。不過，如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平，就將新增過百萬平米的住宅供應，局部市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)供應拐點。