記者昨日了解到，隨著《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》在5月1日正式執(zhí)行，廣州一手房網(wǎng)上公示每套房房?jī)r(jià)的政策也有望在近期推出。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州一手房網(wǎng)上公示房?jī)r(jià)系統(tǒng)硬件已經(jīng)具備，只是一房一標(biāo)價(jià)的政策原作為地方性文件需要公開征求意見修改后才能報(bào)上級(jí)部門審批通過，而《規(guī)定》出臺(tái)后可以制定執(zhí)行細(xì)則推出即可以了。這意味著廣州一手房網(wǎng)上公示每套房?jī)r(jià)的措施很快能實(shí)施了。

國(guó)家發(fā)展改革委表示，按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》文件要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。發(fā)展改革委同時(shí)要求各級(jí)價(jià)格主管部門抓好《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的貫徹落實(shí)工作，大力加強(qiáng)商品房銷售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法，加強(qiáng)市場(chǎng)檢查，對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范，或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為的，要依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

廣州市房管局：公示系統(tǒng)硬件已準(zhǔn)備好 細(xì)則一制定就可以推出

存在硬傷

公示時(shí)商家可自抬房?jī)r(jià)

銷售時(shí)再隨意制定折扣

如何公示

◆商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。多種方式標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

◆商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

據(jù)悉，廣州此前早已規(guī)定，相關(guān)樓盤在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)應(yīng)把所有房?jī)r(jià)進(jìn)行備案，并要求樓盤在取得預(yù)售證10天內(nèi)開盤，在開盤前一天必須公示每套房?jī)r(jià)。而樓盤要漲價(jià)的，也必須再報(bào)備案再公示房?jī)r(jià)才能賣樓。

不過，廣州很多樓盤都把報(bào)備案的每套房?jī)r(jià)標(biāo)高，然后再通過打折的辦法來賣樓，以后慢慢減少折扣來漲價(jià)。也就是說，公示的房?jī)r(jià)根本不是樓盤實(shí)際的銷售價(jià)格，而是給樓盤漲價(jià)預(yù)留了很大的空間。而由于沒有實(shí)際的處罰措施，廣州市房屋交易監(jiān)管中心在檢查樓盤銷售行為時(shí)只能要求其整改，而不能進(jìn)行處罰。

去年，廣州曾提出在網(wǎng)站上進(jìn)行一手房一房一價(jià)的公示。昨日，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示這一系統(tǒng)硬件已經(jīng)準(zhǔn)備好，“只要制定執(zhí)行細(xì)則就可以推出了。”

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，由于開發(fā)商的實(shí)際操作空間很大，對(duì)樓市的影響非常有限。

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去年二手房均價(jià)每平方米一萬三

本報(bào)訊 （記者賴偉行）過年前計(jì)劃放盤的業(yè)主中有15%如今已不再放盤，而25%~30%的業(yè)主正計(jì)劃調(diào)整租金。而限購(gòu)下由于信貸等因素制約，“賣一買一”的情況并未廣泛出現(xiàn)。

在昨日舉行的合富置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)1周年暨2011年市況交流會(huì)上，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌透露，目前廣州二手樓市中近2/3的盤源轉(zhuǎn)讓不需要辦理轉(zhuǎn)按揭或“贖契”，業(yè)主多不存在資金緊張情況，在限購(gòu)下更加惜售。部分業(yè)主放盤價(jià)甚至高于市場(chǎng)價(jià)約20%。

昨日披露的數(shù)據(jù)顯示，2010年廣州二手房?jī)r(jià)平均水平在1.2萬~1.3萬元/平方米左右，中心區(qū)主力成交價(jià)格在1.5萬~2萬元/平方米左右，平均110萬~130萬/套，比一手房?jī)r(jià)格平均低3000元/平方米、約40萬/套，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)吸引了不少置業(yè)者。

在房?jī)r(jià)逐步走高的過程中，廣州二手住宅市場(chǎng)的承接力還是比較強(qiáng)的，其中，一次性付款比例近三成，且逐漸提高，如下半年一次性付款比例比上半年提高5~8個(gè)百分點(diǎn)，說明在限貸、限購(gòu)等政策以及加息條件下，更多購(gòu)房人傾向于少借貸。從一次性付款的平均每套總價(jià)看，比平均水平高近8萬元/套，全年的總價(jià)逐漸提高，到四季度已經(jīng)比平均樓價(jià)高將近20萬元/套，說明這部分買家購(gòu)買的物業(yè)檔次越來越高。

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)昨日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。