國(guó)家發(fā)改委的這一通知指出，商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。同時(shí)要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

對(duì)于本通知，國(guó)家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳認(rèn)為，這是一系列調(diào)控政策之后的一個(gè)具體針對(duì)市場(chǎng)秩序的規(guī)定。

劉琳：從去年開始出來的國(guó)務(wù)院的每一次調(diào)控政策，后面都有一條就是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序管理，我想這就是一個(gè)政策，具體更明確一些，讓市場(chǎng)交易的信息更加透明。

但是復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)研究中心主任華偉認(rèn)為，在具體執(zhí)行中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)定價(jià)的特殊性，管理難度很大。

華偉：房地產(chǎn)是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，每一個(gè)產(chǎn)品都有非均質(zhì)性，樓層、朝向、面積、景觀，這個(gè)情況下導(dǎo)致每個(gè)產(chǎn)品的定價(jià)都有一定的彈性，開放商最重要的跟老百姓脫節(jié)的是供求關(guān)系失衡，造成開發(fā)商解釋這個(gè)彈性差異的能力強(qiáng)，消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受，所以這個(gè)價(jià)格總體上來說越來越不合理。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則認(rèn)為，因?yàn)楸O(jiān)管難度大，開發(fā)商很可能在政策發(fā)布之后哄抬房?jī)r(jià)，規(guī)避今后對(duì)漲價(jià)的限制。

韓世同：比如說他賣給你就是要買1萬(wàn)塊錢，他報(bào)給你就報(bào)高一些，報(bào)到1萬(wàn)2，他未來有可能要漲的幅度，他就可能先報(bào)進(jìn)去，這樣他賣的時(shí)候往下賣，你總不能不讓他往下賣。恰好還可能推高了，他把房?jī)r(jià)還推高了，標(biāo)出來的價(jià)格可能都比原來賣的價(jià)格要高一些。因?yàn)檫@樣才不至于一要調(diào)高價(jià)格就去物價(jià)局申報(bào)一下，這樣比較麻煩吧。

因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)定價(jià)復(fù)雜、監(jiān)管難度高的情況下開放商可能會(huì)抬高明碼標(biāo)價(jià)，因此很可能下一步的監(jiān)管措施就是針對(duì)市場(chǎng)不規(guī)范的行為進(jìn)行限價(jià)。韓世同分析，限價(jià)的成本核算是一個(gè)難題，但是如果出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)的行為，限價(jià)也是可能的。

韓世同：這個(gè)是一個(gè)信號(hào)吧，如果要是這個(gè)也行不通的話，可能就會(huì)（限價(jià)），但是我認(rèn)為在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，不一定會(huì)采取行政干預(yù)這種辦法。

韓世同告訴記者，在目前的調(diào)控政策下，首先供求關(guān)系已經(jīng)變化，其次房地產(chǎn)開發(fā)商資金開始緊缺，因此房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)減弱，在這種情況下，限購(gòu)再限價(jià)似乎是不必要的。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委昨天（22日）發(fā)布消息，要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，專家認(rèn)為開發(fā)商可能規(guī)避監(jiān)管，如果房?jī)r(jià)被哄抬，可能導(dǎo)致行政限價(jià)。