外資尋找樓市洼地轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　在調(diào)控政策接踵而來(lái)的背景下，外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不受影響是不可能的。普凱基金創(chuàng)始人及主管合伙人姚繼平向證券時(shí)報(bào)記者指出：“在目前政策接踵而至的背景下，應(yīng)該說(shuō)外資投資中國(guó)房地產(chǎn)受到了很大的影響，關(guān)鍵是要看地產(chǎn)業(yè)何時(shí)能夠回到正常的開(kāi)發(fā)狀態(tài)�！� 姚繼平依然對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有憧憬。據(jù)透露，目前普凱基金正在募集總規(guī)模約4億美元左右的房地產(chǎn)投資基金投資于中國(guó)樓市。

　　“項(xiàng)目在哪里？”這幾乎是近些天來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)之間相互招呼的用語(yǔ)。

　　上海一家房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理回答道：“去二三線城市，那里很瘋狂，接點(diǎn)小盤(pán)、攬點(diǎn)私活收益很可觀�！辈贿^(guò)，一位在某三線城市做項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理坦言，二三線城市并未“瘋狂”，但是因?yàn)閮?nèi)外資房產(chǎn)企業(yè)的聚集，那里確實(shí)火爆了起來(lái)。

　　有市場(chǎng)人士籠統(tǒng)地把房地產(chǎn)市場(chǎng)一線城市的冷淡、二三線城市的火爆，歸因于調(diào)控政策的出臺(tái)，而這實(shí)際上只是混淆視聽(tīng)的說(shuō)法。一家馬來(lái)西亞背景的外資房地產(chǎn)投資基金總經(jīng)理向記者指出，這其實(shí)只是正常的資金流動(dòng)罷了。

　　“盡管一線城市的需求暫時(shí)被壓制，但二三線城市的需求實(shí)際上并不會(huì)受到太大影響�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為，二三線城市的房產(chǎn)一直處于價(jià)值“洼地”，即便沒(méi)有調(diào)控政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商將陣線轉(zhuǎn)移至二三線城市也是遲早的事。

　　對(duì)于二三線城市“暖春”的到來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與外資的判斷總體達(dá)成一致�！耙痪€城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就已日趨飽和，投資二三線城市可以說(shuō)是早晚的事情，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)實(shí)際只是起到了推波助瀾的作用�！鄙虾Ｒ患彝赓Y房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者表示，“這里不出調(diào)控政策的話，估計(jì)房?jī)r(jià)未來(lái)還是會(huì)持續(xù)走高�！�

　　需求還在，錢(qián)也還在。因一線城市執(zhí)行嚴(yán)格調(diào)控政策而沮喪不已的營(yíng)銷人員，開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，穿梭于各個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)研。他們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房資金已經(jīng)開(kāi)始向二三線城市流動(dòng)，在那些具有限購(gòu)預(yù)期的城市里，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商更是搶起了“時(shí)間差”：南京一個(gè)搶在細(xì)則出臺(tái)前放出的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的定單就已過(guò)半；在尚未出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的重慶，一些高端樓盤(pán)受到熱烈追捧，反而是一些低端樓盤(pán)遇冷。

　　“實(shí)際上，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些基本判斷，外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)是基本一致的。二三線城市的項(xiàng)目我們一樣比較看好�！睖弦患腋圪Y房地產(chǎn)企業(yè)老總向記者指出。目前城際高鐵和京滬高鐵沿線城市都已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入外資的“法眼”：南京、無(wú)錫、杭州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙，重慶等，都逐漸出現(xiàn)了外資的身影。記者接觸到的部分外資房地產(chǎn)企業(yè)表示，從去年開(kāi)始，這些公司就已經(jīng)下到二三線城市去尋找開(kāi)發(fā)項(xiàng)目了。

　　易城中國(guó)某總監(jiān)向證券時(shí)報(bào)記者指出，如果二三線城市出臺(tái)限購(gòu)，住宅項(xiàng)目銷售量必將萎縮，商業(yè)地產(chǎn)雖然不受影響，但因產(chǎn)權(quán)期限更短、貸款更難，對(duì)租金回報(bào)率有較高的要求，所以項(xiàng)目的選擇具有較高風(fēng)險(xiǎn)。