據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了“新統(tǒng)計方案”實施后的首次房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示， 2011年1月全國房價上漲明顯。納入統(tǒng)計的70個城市中，新房售價同比上漲的有68個，漲幅超過10%的城市有10個。

同時，二手住宅價格也呈現(xiàn)上漲勢頭，這次統(tǒng)計，70個大中城市二手房同比價格上漲的有65個，其中漲幅超過10%的城市有6個。在被稱為“最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策“之下，房價仍然不斷上漲。

節(jié)后一周，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是天津市中心城區(qū)河西區(qū)梅江區(qū)域的某在售樓盤，還是位于天津市環(huán)城四區(qū)之一的西青區(qū)中北鎮(zhèn)的某在售樓盤，銷售均價均有上調(diào)。

銷售：優(yōu)惠完了9000，一次性的再優(yōu)惠3個點，8800元。

記者：價格還是漲了？

銷售：對，肯定是漲了。估計3、4月份會再漲一點吧，不可能往下走，市場現(xiàn)在銷量比較多。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，以一手房為例，與上月相比，70個大中城市漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市也有3個。國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心潘建成分析，總體來看，價格呈上漲態(tài)勢。

李一戈：去年統(tǒng)計情況已經(jīng)表明，是在上漲，所以今年1月同比上漲，大家應該是可以理解的，漲幅超過10%的城市有六個，其他城市大部分是微漲，從這個情況來看，開發(fā)商在一月時并沒有漲價，當然有些可能是打折的樓盤，但是1月和12月比，還是在上漲的通道中，當然新的國八條出臺，是在1月底，對市場的影響還沒有體現(xiàn)出來，新國八條出來之前，應該都是普遍上漲的通道，所以統(tǒng)計表明，是符合現(xiàn)實情況的，尤其是按照新的房價辦法統(tǒng)計出的結(jié)果，我覺得是可信的。

而天津海寶房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理曹海濱更是從賣房者的角度揭開了其中的玄機：政策影響已經(jīng)在春節(jié)過后已經(jīng)出來了，可以看出來天津不管是商品房還是二手房的成交都是比較低迷的，甚至可以用慘淡來形容。在售的樓盤卻都選擇了抬價，為什么會出現(xiàn)這種狀況？（因為）開發(fā)商也愿意拉長銷售周期，特別是大型的企業(yè)，來度過觀望的情緒，擺個姿態(tài)，為二期、三期做準備。

在新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，房價上漲由一線城市向二三線城市蔓延的態(tài)勢更加明顯，二三線城市房價漲幅已經(jīng)超過一線城市。究竟是什么原因?qū)е逻@一情況的出現(xiàn)？未來又是否會有所變化？

《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認為，這是由于去年時，限購城市主要為一線城市，政策發(fā)揮了作用。

李一戈：因為去年限購令的城市確實沒有實施在這些一線城市之外，應該說，在實施限購令的這些城市確實過快上漲的漲幅限制住了，但是反而沒有實施限購令的這些城市和熱點城市確實有上漲的趨勢。

李一戈同時表示，隨著第三輪調(diào)控的深入，各地政策都將逐步到位，二三線城市漲幅將有可能會被控制。

春節(jié)剛過，記者就收到西安一家房地產(chǎn)商的促銷短信，“西安限購令前夕，置業(yè)XXX，春節(jié)購房特惠季”。而第二天上午，在這家樓盤的銷售中心，記者看到，只有兩三個人在進行購房咨詢。銷售人員說，“國八條”對他們來說最主要的影響就是限購。

銷售人員：限購是最頭疼的，不論是對改善居住環(huán)境的人還是對我們開發(fā)商來說都是比較頭疼的事情。納入限購范圍，對西安會有一定影響。這段時間成交量可能會下降，但也有很多人搶在細則公布之前購置房產(chǎn)。

陳晟：真正超過2%的城市只有三個，實際上并不多，基本上都在100%或者是101%左右，真正超過2%的一個是桂林，一個是岳陽，所以這個就都還是一些中小城市，問題不大。

據(jù)李一戈判斷，隨著各地方版“國八條”的陸續(xù)出臺，目前已經(jīng)進入開發(fā)商與購房者的價格博弈期，因而二月價格可能還會保持上漲情況，但到下半年，房價將有所松動。

李一戈：整個二月份都在觀望，實際上是延續(xù)一月底的態(tài)勢，買房者在觀望，開發(fā)商也在觀望，他在觀望什么呢？他不是說立馬就打折，當然春節(jié)期間有些樓盤推出來，打折幅度加大了，但是從整體來說，絕大多數(shù)都是維持不動，還有些樓盤是逆勢上漲，所以二月比一月稍有好轉(zhuǎn)，但是期望整體下跌，也不現(xiàn)實。