銀監(jiān)會要求，對個人購房貸款則繼續(xù)實施差別化住房政策，著力抑制投資投機等非理性的購房需求，嚴禁個人消費貸款用于購房。對房價過高、上漲過快的熱點城市，當?shù)劂y監(jiān)局要主動開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況專項檢查。防止出現(xiàn)“次級房貸”，避免信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)投資投機領(lǐng)域。

中國銀監(jiān)會日前下發(fā)《關(guān)于進一步推進改革發(fā)展加強風險防范的通知》，要求商業(yè)銀行嚴格控制地方融資平臺貸款增量。僅允許平臺貸款在有償還能力的保障性住房建設(shè)領(lǐng)域(公租房、廉租房、棚戶區(qū)改造)適度新增。對已發(fā)放的和2009年及以前所簽項目合約下的分期貸款，要重新統(tǒng)籌平臺公司整體償債能力和貸款項目本身還本付息能力。對于到期的平臺貸款本息，不得展期和貸新還舊。

銀監(jiān)會要求，對于保全分離和清理回收類平臺貸款要嚴格按照要求，制定整改時間表，通過項目剝離、公司重組、增加擔保主體、追加合法足值抵質(zhì)押品、直接收回等措施，完成相關(guān)工作并定期報告工作進展。

根據(jù)銀監(jiān)會部署，今年各銀行要嚴格遵守平臺貸款風險資本和撥備的新要求，即針對全覆蓋、基本覆蓋、半覆蓋和無覆蓋平臺貸款，自今年一季度起就堅決做到分別按照100%、140%、250%和300%計算貸款風險權(quán)重，提高資本占用成本。

除此以外，銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行重點加大對貸款風險分類準確性的督查，特別是對正常和關(guān)注類中實際隱含較大風險的，要嚴格按照標準重新認定，相應加大刺激和可疑類的占比。要確保平臺貸款的撥備覆蓋率和貸款撥備率不低于一般貸款撥備水平，對于短期內(nèi)因客觀限制難以提足的，也必須制定分年補提計劃，確保2~3年內(nèi)補足，期間要按照新資本監(jiān)管協(xié)議對資本做相應的扣減。

在房地產(chǎn)貸款方面，《通知》明確，商業(yè)銀行對有重大違規(guī)行為的房企不得發(fā)放新貸款，原有貸款到期收回。對住建部、國土部等相關(guān)部門認定有重大違法違規(guī)行為、以及因法人代表的違法違紀行為，致使企業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照出現(xiàn)重大違約事項的貸款合同約定，采取加速還款等保全措施。

要密切關(guān)注存在高價購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴張、負債率偏高的高風險房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露。嚴禁信貸資金用于購地，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。