截至10月27日，滬深兩市共計45家上市房企公布了第三季度業(yè)績報告。據Wind資訊統(tǒng)計數據顯示，今年前三季度，45家上市房企負債合計為8603.25億元，平均負債率為74.56%，與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

　　今年前三季度，[英國注冊公司]45家上市房企總資產增加了1461.23億元，不過負債也合計增加了1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。在這45家上市房企中，超過百億元負債的房企總計為12家，其中，萬科和招商地產負債均超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。從資產負債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產為72.2%，而多家中小房企資產負債率都超過了80%的紅線。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，目前房地產業(yè)已經十分成熟，房企運作趨于規(guī)范、專業(yè)，所以無論是盈利水平，增長速度，資產負債比等也都趨于穩(wěn)定。而房地產作為資本密集型行業(yè)，整體負債率高于其他行業(yè)能夠理解。易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示，一些負債率比較高的上市房企，也基本屬于行業(yè)的佼佼者，所以資產規(guī)模和負債規(guī)模持續(xù)上升，體現了企業(yè)規(guī)模的上升。

　　值得注意的是，在負債率的壓力下，今年以來，多家房地產企業(yè)選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。10月22日晚間，卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個附屬公司股權；而10月17日，金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項目。光耀地產等個別房企甚至面臨破產危機。

　　嚴躍進表示，從經營策略上看，[注冊BVI公司]高周轉模式戰(zhàn)勝高負債模式，即在戰(zhàn)略擴張的力度上是比較弱的，主要以緩解當期財務壓力為目標。當然，隨著第四季度行情逐漸好轉，不排除部分房企會加大負債的規(guī)模，以謀求在2015年的新一輪擴張。