——從華潤置地香港項目看開發(fā)商的“綜合性”

華潤中心效果圖

　　一個月的租金是30萬元，物業(yè)管理費是2萬元，必須交滿一年的錢，算下來一年的租金費用多達380萬，還不提供家俱。如果你在入住后在墻上釘了一個釘，那么你走的時候，要將這個釘痕填平……這是說得啥呀？這不是《非誠勿擾》里的臺詞，而是現(xiàn)實版的“非誠勿擾”的入住條件——地點是華潤香港半山豪宅，業(yè)主是非富即貴者，但娛樂明星不行。神秘的半山豪宅，激發(fā)了筆者探密該家開發(fā)商的興趣。

　　“無法用錢買到”的半山豪宅

　　白加道40號，在香港繁華區(qū)的半山坡地上，屬于半山豪宅。一共5棟，只租不售，專供商界跨國公司的高層、政界要人居住。每一家的別墅入口旁還有一個通向私家后花園的小道。這里離香港特別行政區(qū)政府所在地不遠，北見維多麗亞灣，南看大海，南北通透，在香港較為少見。最搶眼的是別墅里的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。

　　當(dāng)日前來參觀的人員一行20余人，只允許4個人進入大門參觀，而且不準(zhǔn)拍照、錄像，“自己人”都有限入內(nèi)嚴密防范，筆者們心有“不甘”，不過，當(dāng)筆者們了解到，這里拒絕娛樂界明星入住，筆者們也都釋然了�，F(xiàn)場的一名保安還神秘地告訴筆者，“我們可以滿足住戶的所有合法要求�！币幻�筆者刁難他說，“如果住戶提出要與香港行政長官共進晚餐呢？”保安笑笑說，“可以啊，不過，住在這里的住戶他們本身就有能力自己實現(xiàn)這個目的�！惫P者又是暗吃一驚。

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　　支撐“減掉明星”的力量

　　在寸土寸金的香港，華潤半山豪宅華潤山頂?shù)?號、白加道40號是只租不售的項目，且拒絕明星租住。要“減”去明星，是因為有明星就會有狗仔隊，無孔不入的狗仔隊將影響這里主人的生活。“減”掉的明星客戶，換來了靜謚與私密，也贏來了足量的富、貴業(yè)主，這當(dāng)然需要一個前提：開發(fā)商自己持有別墅。

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　　華潤置地所采取的“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式，將穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實。“這樣的生意模式使得華潤置地成為了具有綜合開發(fā)能力的地產(chǎn)發(fā)展商，利潤的來源多元化，同時對風(fēng)險的抵御能力層次化，企業(yè)可以通過住宅的開發(fā)帶來近期增長動力，而通過收租物業(yè)的資本增值帶來長期回報”一位接近華潤置地的業(yè)界人士如此評價華潤置地的生意模式。通過萬象城這樣城市綜合體，華潤真正實現(xiàn)了商業(yè)和物業(yè)的良性促進循環(huán)。在華潤置地的發(fā)展規(guī)劃中，城市綜合體占得比重日益增大，通過對持有物業(yè)的有效運營提升區(qū)域經(jīng)濟的商業(yè)價值和商務(wù)價值，改善城市區(qū)域的生活形態(tài)。