針對(duì)商鋪投資者，裕興經(jīng)紀(jì)商業(yè)地產(chǎn)部營(yíng)銷總監(jiān)昨日給出了以下幾點(diǎn)策略。

    首先，選擇商鋪應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注周邊的商業(yè)氛圍，可選擇附近有主力店的商鋪，這樣投資者無(wú)須付出太大的代價(jià)就可以獲得更高的租金收入。一個(gè)月前，蘇寧電器進(jìn)入金碧輝煌商業(yè)廣場(chǎng)，相信對(duì)于整個(gè)商場(chǎng)的租金會(huì)有一定的拉升作用。

    其次，在投資物業(yè)的打理上，投資商鋪與投資住宅不同，投資者沒必要進(jìn)行裝修，因?yàn)樽赓U還不明確，其未來(lái)的業(yè)態(tài)將決定其裝修的風(fēng)格和檔次。不過(guò)建議投資者們?cè)诤侠砬闆r下將門面適當(dāng)擴(kuò)大，并將內(nèi)外進(jìn)行翻新整修，令其整潔、亮堂即可。只需數(shù)千元的投資就有可能獲得更高的租金收益。

    第三，商鋪投資在后續(xù)管理上，要對(duì)租賃對(duì)象嚴(yán)格把關(guān)。最好選擇知名品牌、連鎖機(jī)構(gòu)或銀行作為租客，其知名度將提高商鋪的潛在商業(yè)價(jià)值。

    最后，也是與所投資商鋪收益直接相關(guān)的問(wèn)題，即是出租合同的簽訂。對(duì)于成熟商圈的商鋪，通常是簽長(zhǎng)期的租約，有的租約甚至長(zhǎng)達(dá)10年或更多。一般來(lái)說(shuō)，普遍的租金遞增為第一年不變，第二年開始每年遞增3%－5%，第五年開始每年遞增10%，也有個(gè)別業(yè)主每3年便增加更大的幅度。對(duì)于未成熟的商鋪，則建議逐年簽租約，因?yàn)樯啼佄磥?lái)的前途未卜，如果做不旺，每年簽約對(duì)租客比較公平；如果商鋪上升幅度巨大，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)又可以根據(jù)不斷變化的行情定下對(duì)自己更有利的租金水平。