又有電商巨頭加入雙11賣(mài)房了。

10月28日，有消息稱(chēng)，蘇寧已與恒大全面達(dá)成合作協(xié)議，上萬(wàn)套恒大房源即將登陸蘇寧推客(蘇寧推客APP是蘇寧易購(gòu)集團(tuán)旗下自購(gòu)省、分享賺的產(chǎn)品)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)此，蘇寧方面沒(méi)有否認(rèn)，但稱(chēng)具體如何賣(mài)、有何優(yōu)惠政策還需等待蘇寧發(fā)布的官方消息。恒大目前尚未對(duì)此表態(tài)。

記者了解到，阿里和京東早在月初就宣布了雙11賣(mài)房計(jì)劃。阿里拍賣(mài)將在今年雙11當(dāng)天推出上萬(wàn)套特價(jià)房，京東日前宣布將在今年雙11期間在70個(gè)城市，聯(lián)合超過(guò)200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投放超過(guò)6000套特惠房源。

電商巨頭紛紛入局

房地產(chǎn)被稱(chēng)為是互聯(lián)網(wǎng)巨頭尚未顛覆的一個(gè)行業(yè)。近年來(lái)，盡管行業(yè)有不少線上嘗試，但線上大多起一個(gè)引流作用，達(dá)成交易仍需要大量的線下看房和談判。

不過(guò)互聯(lián)網(wǎng)巨頭早已對(duì)此虎視眈眈。

早在5年前，淘寶就曾與萬(wàn)科合作，打出“淘寶用戶(hù)全年花了多少錢(qián)，就可以在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元”的口號(hào)。

2016年12月7日，阿里旗下閑魚(yú)拍賣(mài)推出一款針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定制的線上交易產(chǎn)品“云選房”，同時(shí)啟動(dòng)“1212”購(gòu)房節(jié)。

目前阿里房產(chǎn)交易的平臺(tái)是阿里拍賣(mài)。今年雙11阿里將推出上萬(wàn)套特價(jià)房，包括各種學(xué)區(qū)房、地鐵房等。記者了解到，今年阿里房產(chǎn)雙11的最大的亮點(diǎn)為1元起拍。

此前阿里拍賣(mài)上線了浙江杭州一套老牌名校學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房，面積80多平方米，起拍價(jià)1塊錢(qián)，經(jīng)過(guò)239次加價(jià)、142次延時(shí)，最終被一位買(mǎi)家以609.5萬(wàn)元的價(jià)格拍下。

2018年10月，京東房產(chǎn)上線二手房業(yè)務(wù)。2018年11月，京東推出租房業(yè)務(wù)。今年雙11，京東宣布，將在70個(gè)城市，聯(lián)合超過(guò)200家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投放6000套房子，不僅有二手房、學(xué)區(qū)房等，還有不少新房。京東宣布，將一次性拿出3億元補(bǔ)貼來(lái)賣(mài)房，新房全款購(gòu)房可以打五折。

記者在京東房產(chǎn)頻道看到，參加雙11活動(dòng)的房源已經(jīng)被標(biāo)注。北京市的優(yōu)惠幅度并不大，在每套數(shù)萬(wàn)元不等。

難以撼動(dòng)現(xiàn)有格局

電商巨頭紛紛入局，是否會(huì)撼動(dòng)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)？

有房企人士表示，本次雙11賣(mài)房活動(dòng)來(lái)看，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、試水的性質(zhì)更大一些。目前已經(jīng)明確將特價(jià)賣(mài)房的京東和阿里共計(jì)投入市場(chǎng)的房源數(shù)量不足2萬(wàn)套，且分散在各個(gè)城市。以去年為例，全年房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積高達(dá)171654萬(wàn)平方米，若以平均每套100平米計(jì)算，銷(xiāo)量接近2000萬(wàn)套。因此難以撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過(guò)該房企人士同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降，不少房企都希望通過(guò)線上的活動(dòng)吸引購(gòu)房者前來(lái)看房�！爱吘谷藖�(lái)了就有可能達(dá)成交易。房企也樂(lè)于參與這種活動(dòng)�！边@位人士表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持類(lèi)似觀點(diǎn)。他認(rèn)為，這并非市場(chǎng)交易行為，更多只是企業(yè)廣告宣傳。對(duì)于拍賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，不論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外都是小眾市場(chǎng)的交易行為，因?yàn)橹挥猩俨糠謽I(yè)主和客戶(hù)能夠接受這種交易形式。

其次，拍賣(mài)參與不一定都是購(gòu)房者。對(duì)于這種非官方網(wǎng)站的拍賣(mài)來(lái)說(shuō)，因?yàn)楹茈y核實(shí)背后的出價(jià)者動(dòng)機(jī)，也很難分清出價(jià)者與利益相關(guān)方的關(guān)系。

張大偉同時(shí)指出，對(duì)于房地產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，區(qū)域分化嚴(yán)重，特別是二手房，肯定需要大量的看房等行為，集中到一天的拍賣(mài)，最后形成的價(jià)格，缺少監(jiān)管，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)很容易形成混亂。

對(duì)于二手房交易市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，拍賣(mài)只適合少部分短期內(nèi)一定要賣(mài)房，且只要高于一定價(jià)格必須出手的房屋產(chǎn)權(quán)所有者，這類(lèi)賣(mài)房者往往有著特殊的原因才會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)(例如法拍房)，因此不可能成為市場(chǎng)主流。

此外，法拍房還面臨著稅費(fèi)、限購(gòu)政策以及復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系等，部分隱患可能會(huì)影響后續(xù)產(chǎn)權(quán)證件辦理，購(gòu)房者在選購(gòu)法拍房時(shí)要特別注意風(fēng)險(xiǎn)。